Nahe Rosa-Luxemburg-Platz: Wunderschöne 4 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern & hohe Decken
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
849.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.195 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nahe Rosa-Luxemburg-Platz: 4 Zimmer Altbau-Wohnung, 2 Bäder, elegant und aufwendig saniert
Dieser 1900 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Altbau bietet einen spannenden Mix aus Gewerbe und Wohnungen. Das Treppenhaus empfängt mit einer eleganten runden Treppe, die für Berlin sehr ungewöhnliche Blicke gewährt.
Die Wohnung liegt im 2. OG des Vorderhauses. Auf rund 118 m² vereint sie den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauten mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Ein großzügiger Flur begrüßt Sie und führt in die weiteren Räume. Direkt rechts liegt das Wohn- und Esszimmer mit Blick zur Schönhauser Allee. Daneben ein weiteres Zimmer, erreichbar über eine Flügeltür. Hier liegt auch die Küche, die genug Platz für eine Einbauküche und einen großzügigen Essbereich bietet. Ein echtes Highlight: Der Blick auf den Fernsehturm direkt vom Esstisch.
Im hinteren Teil der Wohnung liegen 2 weitere Zimmer: Eines als Durchgangszimmer, ideal zB als Arbeitszimmer oder zweites Wohnzimmer, direkt dahinter ein weiteres Schlafzimmer. Diese 2 liegen zum ruhigen Innenhof.
In allen Räumen liegt elegantes Parkett, die Wände wurden mit aufwendigen Holzverkleidungen ausgekleidet. Wände, Verkleidungen, Türen, die Küche und alle Einbauten: Alles ist hier Ton in Ton gehalten. Die Wohnung verfügt somit über einen ganz besonderen Charme: Elegant und gleichzeitig modern.
Des weiteren verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Duschbad. Eine praktische Abstellkammer mit Wasseranschluss für die Waschmaschine vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Ausstattung
- Prenzlauer Berg, nahe Rosa-Luxemburg-Platz / Schönhauser Allee
- 4-Zimmer-Altbauwohnung
- ca. 118 m²
- Baujahr ca. 1900
- Aufwendig saniert
- Gelegen im 2. Obergeschoss des Vorderhauses
- Mischung aus Gewerbe und Wohnen im Gebäude
- Repräsentatives Treppenhaus mit eleganter runder Treppe
- Separate Küche mit Einbauküche und Essbereich
- Zwei Bäder
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Duschbad
- Dielenboden
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Schönhauser Allee zählt zu den bekanntesten Adressen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Flair mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsener Infrastruktur und einer kreativen, weltoffenen Nachbarschaft, bietet sie alles, was das Leben in der Hauptstadt so besonders macht.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der Kollwitzplatz – ein zentraler Treffpunkt mit seinem beliebten Wochenmarkt, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen. Noch näher ist der Rosa-Luxemburg-Platz mit seinen Geschäften und Cafés sowie der perfekten Anbindung an den ÖPNV.
Entlang der Schönhauser Allee finden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars, Feinkostläden und Galerien, ergänzt durch Supermärkte, Bio-Läden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahnlinie U2, mehrere Tramlinien und Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten in die Berliner Innenstadt oder zu den Hotspots der umliegenden Bezirke. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lässt sich der gesamte Prenzlauer Berg mühelos erkunden – und wer es ruhig mag, findet in den Seitenstraßen und Innenhöfen Oasen der Entspannung.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.360 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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