Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – etabliertes Kurzvermietungskonzept

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.432 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist als kompakte, funktional geschnittene Apartments mit offenen Wohn- und Küchenbereichen konzipiert. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassenflächen, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt, und eine erweiterte Zielgruppe anspricht. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine wirtschaftlich effiziente Flächennutzung ohne nennenswerte Flächenverluste.

Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines Hybrid-Vermietungskonzeptes betrieben. Zwei der acht Wohneinheiten sind langfristig vermietet und sichern eine stabile Grundauslastung mit kalkulierbaren Erträgen. Die übrigen sechs Einheiten werden im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung genutzt, wodurch ein erhöhter Ertrag pro Quadratmeter erzielt werden kann. Diese Kombination aus stabiler Basisrendite und flexiblem Ertragspotenzial bietet Investoren eine ausgewogene Risikostruktur.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 realisierten Maßnahmen, darunter die Installation einer neuen Hauptstromverteilung inklusive separater Zählerstruktur (9 Stromzähler), die Sanierung von sieben der acht Bäder, der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie die umfassende Modernisierung des Treppenhauses.

Bereits im Jahr 2013 erfolgte eine Modernisierung der Außenfassade. Im Jahr 2007 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und substantiell aufgewertet. Instandhaltungsbedarf ist nach aktuellem Stand nicht ersichtlich.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Bestandsimmobilie mit klarer Ertragsorientierung, effizienter Einheitenstruktur und flexiblem Nutzungskonzept – eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Nutzen Sie vorab den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von Objekt und Aufteilung zu verschaffen.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen/ Baujahr 1952 Gesamtfläche 331,44m² Wohnfläche 259,15m² Grundstück 264m²

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Abzug der Verwaltungskosten (Kurzzeitvermietung ca. 21 %) sowie der Nebenkosten rund 39.500 €.

Durch eine eigenständige Organisation und Optimierung der Kurzzeitvermietung lassen sich die Erträge jedoch deutlich steigern, da insbesondere die Verwaltungsprovision eingespart bzw. reduziert werden kann.

Modernisierungen im Überblick: 2022 • Neue Hauptverteilung inkl. 9 Stromzählern • 7 von 8 Bädern vollständig saniert • Erneuerung der Haustüre und Briefkastenanlage • Neue Terrassentüre im Erdgeschoss • Neue Wohnungseingangstüren • Hausflur umfassend modernisiert: o Neuer Bodenbelag o Treppen und Geländer abgeschliffen und lackiert o Wände und Decken neu verputzt und gestrichen

2013 • Modernisierung der Außenfassade

2007 • Austausch der Fenster • Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen

Lage Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Krefeld, direkt am repräsentativen Ostwall. Diese Adresse zählt zu den etablierten Innenstadtlagen und verbindet urbanes Leben mit exzellenter Verkehrsanbindung – ein klarer Standortvorteil für renditeorientierte Vermietungskonzepte.

Der Krefeld Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Lage ideal für Kurzzeitmieter, Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Städtetouristen, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgeprägte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote befinden sich direkt vor der Tür. Auch die Fußgängerzone und zentrale Dienstleistungsstandorte sind fußläufig erreichbar. Der Ostwall selbst steht für urbanes Flair, gepflegte Grünanlagen und ist als zentraler Bestandteil des Krefelder Stadtgefüges einzuordnen.

Dank der Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für den Betrieb von Kurzzeitvermietungen. Die konstante Nachfrage nach temporärem Wohnraum in dieser Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf ein nachhaltiges und zukunftssicheres Vermietungsmodell setzen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Mobil: 0176-811 39 307 Büro: 02151-412 7 217

Energieausweis: -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf: 156,89 kWh/m²*a -Hauptenergieträger: Fernwärme -Baujahr des Gebäudes: 1952 -Baujahr der Heizung: 2010

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 259 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 331m² und befindet sich auf einem 264 m² großen Grundstück. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist als kompakte, funktional geschnittene Apartments mit offenen Wohn- und Küchenbereichen konzipiert. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Terrassenflächen, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt, und eine erweiterte Zielgruppe anspricht. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen eine wirtschaftlich effiziente Flächennutzung ohne nennenswerte Flächenverluste. Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines Hybrid-Vermietungskonzeptes betrieben. Zwei der acht Wohneinheiten sind langfristig vermietet und sichern eine stabile Grundauslastung mit kalkulierbaren Erträgen. Die übrigen sechs Einheiten werden im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung genutzt, wodurch ein erhöhter Ertrag pro Quadratmeter erzielt werden kann. Diese Kombination aus stabiler Basisrendite und flexiblem Ertragspotenzial bietet Investoren eine ausgewogene Risikostruktur. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2022 realisierten Maßnahmen, darunter die Installation einer neuen Hauptstromverteilung inklusive separater Zählerstruktur (9 Stromzähler), die Sanierung von sieben der acht Bäder, der Austausch der Wohnungseingangstüren sowie die umfassende Modernisierung des Treppenhauses. Bereits im Jahr 2013 erfolgte eine Modernisierung der Außenfassade. Im Jahr 2007 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Insgesamt wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und substantiell aufgewertet. Instandhaltungsbedarf ist nach aktuellem Stand nicht ersichtlich. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Bestandsimmobilie mit klarer Ertragsorientierung, effizienter Einheitenstruktur und flexiblem Nutzungskonzept – eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Nutzen Sie vorab den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von Objekt und Aufteilung zu verschaffen. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen/ Baujahr 1952 Gesamtfläche 331,44m² Wohnfläche 259,15m² Grundstück 264m² Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Abzug der Verwaltungskosten (Kurzzeitvermietung ca. 21 %) sowie der Nebenkosten rund 39.500 €. Durch eine eigenständige Organisation und Optimierung der Kurzzeitvermietung lassen sich die Erträge jedoch deutlich steigern, da insbesondere die Verwaltungsprovision eingespart bzw. reduziert werden kann. Modernisierungen im Überblick: 2022 • Neue Hauptverteilung inkl. 9 Stromzählern • 7 von 8 Bädern vollständig saniert • Erneuerung der Haustüre und Briefkastenanlage • Neue Terrassentüre im Erdgeschoss • Neue Wohnungseingangstüren • Hausflur umfassend modernisiert: o Neuer Bodenbelag o Treppen und Geländer abgeschliffen und lackiert o Wände und Decken neu verputzt und gestrichen 2013 • Modernisierung der Außenfassade 2007 • Austausch der Fenster • Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen Lage Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Krefeld, direkt am repräsentativen Ostwall. Diese Adresse zählt zu den etablierten Innenstadtlagen und verbindet urbanes Leben mit exzellenter Verkehrsanbindung – ein klarer Standortvorteil für renditeorientierte Vermietungskonzepte. Der Krefeld Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Damit eignet sich die Lage ideal für Kurzzeitmieter, Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter und Städtetouristen, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgeprägte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote befinden sich direkt vor der Tür. Auch die Fußgängerzone und zentrale Dienstleistungsstandorte sind fußläufig erreichbar. Der Ostwall selbst steht für urbanes Flair, gepflegte Grünanlagen und ist als zentraler Bestandteil des Krefelder Stadtgefüges einzuordnen. Dank der Kombination aus zentraler Innenstadtlage, direkter Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für den Betrieb von Kurzzeitvermietungen. Die konstante Nachfrage nach temporärem Wohnraum in dieser Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf ein nachhaltiges und zukunftssicheres Vermietungsmodell setzen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Nutzen Sie vorab den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von Objekt und Aufteilung zu verschaffen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mobil: 0176-811 39 307 Büro: 02151-412 7 217 Energieausweis: -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf: 156,89 kWh/m²*a -Hauptenergieträger: Fernwärme -Baujahr des Gebäudes: 1952 -Baujahr der Heizung: 2010

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 259 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten – etabliertes Kurzvermietungskonzept

Beschreibung