Ein Haus mit Geschichte, ein Unikat voller Charme und Seele

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.295 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden alle wesentlichen Bereiche erneuert. Die Gasheizung sowie sämtliche Fenster inklusive elektrischer Rollläden stammen aus dem Jahr 2015. Auch die Zu und Ableitungsrohre wurden vollständig ausgetauscht, ebenso wie die Eingangstüre und die Fassade, die dem Haus heute ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleihen. Die Bäder präsentieren sich hochwertig und zeitlos mit edlen Travertin Bodenbelägen, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen.

Besonders spürbar ist die gelungene Verbindung aus Alt und Neu. Der ursprüngliche Charme wurde bewusst bewahrt. Die Holztreppe wurde professionell aufgearbeitet und ist heute ein echtes Schmuckstück. Auch die originalen Innentüren wurden mit viel Sorgfalt restauriert und verleihen dem Haus seine besondere Seele.

Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die traumhafte Terrasse lädt zum Verweilen ein und der charmante Gewölbekeller rundet dieses besondere Zuhause stimmig ab.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort mit Geschichte, Herz und Charakter.

Ausstattung

Ca. 132 m² Wohnfläche
6 Zimmer mit vielseitiger Nutzung
Bezugsfrei
Gasheizung aus dem Jahr 2015
Moderne Fenster aus 2015
Elektrische Rollläden
Erneuerte Zu und Ableitungsrohre
Neue Eingangstüre
Fassade überarbeitet
Hochwertige Bäder
Travertin Bodenbeläge in ausgewählten Bereichen
Neu verputzte Innenwände
Aufwendig aufgearbeitete originale Holztreppe
Restaurierte originale Innentüren
Erhalt des charmanten Altbaucharakters
Zwei Einbauküchen
Traumhafte Terrasse
Charmanter Gewölbekeller
Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

Lage Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken sind bequem und in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl die U Bahn Haltestelle als auch Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.

Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus im Herzen von Stuttgart Wangen ist ein echtes Liebhaberstück und ein Zuhause, das mit viel Hingabe, Feingefühl und einem ausgeprägten Sinn für Details kernsaniert wurde und nun bezugsfrei auf seine neuen Bewohner wartet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses, denn hier wurde nicht einfach modernisiert, sondern mit Respekt vor dem ursprünglichen Charakter gearbeitet und dieser stilvoll in die Gegenwart geführt. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden alle wesentlichen Bereiche erneuert. Die Gasheizung sowie sämtliche Fenster inklusive elektrischer Rollläden stammen aus dem Jahr 2015. Auch die Zu und Ableitungsrohre wurden vollständig ausgetauscht, ebenso wie die Eingangstüre und die Fassade, die dem Haus heute ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleihen. Die Bäder präsentieren sich hochwertig und zeitlos mit edlen Travertin Bodenbelägen, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Besonders spürbar ist die gelungene Verbindung aus Alt und Neu. Der ursprüngliche Charme wurde bewusst bewahrt. Die Holztreppe wurde professionell aufgearbeitet und ist heute ein echtes Schmuckstück. Auch die originalen Innentüren wurden mit viel Sorgfalt restauriert und verleihen dem Haus seine besondere Seele. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die traumhafte Terrasse lädt zum Verweilen ein und der charmante Gewölbekeller rundet dieses besondere Zuhause stimmig ab. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort mit Geschichte, Herz und Charakter. Ausstattung - Ca. 132 m² Wohnfläche - 6 Zimmer mit vielseitiger Nutzung - Bezugsfrei - Gasheizung aus dem Jahr 2015 - Moderne Fenster aus 2015 - Elektrische Rollläden - Erneuerte Zu und Ableitungsrohre - Neue Eingangstüre - Fassade überarbeitet - Hochwertige Bäder - Travertin Bodenbeläge in ausgewählten Bereichen - Neu verputzte Innenwände - Aufwendig aufgearbeitete originale Holztreppe - Restaurierte originale Innentüren - Erhalt des charmanten Altbaucharakters - Zwei Einbauküchen - Traumhafte Terrasse - Charmanter Gewölbekeller - Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Lage Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken sind bequem und in unmittelbarer Nähe erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl die U Bahn Haltestelle als auch Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte? Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp! Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit Geschichte, ein Unikat voller Charme und Seele

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage