Energetisch auf dem neusten Stand – Reihenhaus am Köhlerberg zum direkten Einzug

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.517 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht die Grundrissgestaltung optimiert wurde: Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich großzügig und hell, die halboffene Küche fügt sich stimmig ein und schafft eine Verbindung zwischen Kochen, Leben und Zusammensein – ohne an Rückzugsmöglichkeiten zu verlieren.

Der Blick führt direkt in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Von hier aus erreichen Sie die 2014 errichtete Doppelgarage, die neben Platz für Fahrzeuge auch Raum für Hobby oder Werkstatt bietet.

Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Der gedämmte Spitzboden schafft praktische Abstellfläche.

Auch der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Drei Räume, ein Gästebad, eine Waschküche sowie ein direkter Gartenzugang über eine Außentreppe bieten zusätzlichen Komfort.

Die Lage am Hasselbachtal verbindet zentrales Wohnen mit unmittelbarer Nähe ins Grüne – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Ausstattung • Eigentumsgrundstück • Umfassende Sanierung in 2014 (inkl. Dach, Wärmedämmung und Fenster) • Heizen per Fernwärme, Energieeffizienzklasse B • Glasfaseranschluss • Massive Bauweise • Ausgebautes Dachgeschoss • Neuwertige Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche • Gäste-WC • überwiegend Außenrollläden • überdachte Terrasse • Garten • Doppelgarage mit Seitensektionaltor • Vollkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs, am Köhlerberg. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe. Umgeben von grünen Wäldern und gepflegten Parkanlagen genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien, Paare und Erholungssuchende ist.

Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wolfsburg in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgung. Auch das beliebte Designer Outlet Wolfsburg sowie die Autostadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Sportbegeisterte bieten sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten an, von Tennisplätzen bis zu nahegelegenen Sportvereinen.

Die Immobilie am Köhlerberg ist optimal an das Wolfsburger Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A39 sind Sie in weniger als 30 Minuten in Braunschweig.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-71 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenhaus verbindet den Charakter der 50er-Jahre mit einer umfassenden Sanierung aus 2014 und präsentiert sich heute in einem Zustand, der ohne weitere Maßnahmen bezogen werden kann. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht die Grundrissgestaltung optimiert wurde: Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich großzügig und hell, die halboffene Küche fügt sich stimmig ein und schafft eine Verbindung zwischen Kochen, Leben und Zusammensein – ohne an Rückzugsmöglichkeiten zu verlieren. Der Blick führt direkt in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Von hier aus erreichen Sie die 2014 errichtete Doppelgarage, die neben Platz für Fahrzeuge auch Raum für Hobby oder Werkstatt bietet. Im Obergeschoss befindet sich aktuell ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Der gedämmte Spitzboden schafft praktische Abstellfläche. Auch der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Drei Räume, ein Gästebad, eine Waschküche sowie ein direkter Gartenzugang über eine Außentreppe bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage am Hasselbachtal verbindet zentrales Wohnen mit unmittelbarer Nähe ins Grüne – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Ausstattung • Eigentumsgrundstück • Umfassende Sanierung in 2014 (inkl. Dach, Wärmedämmung und Fenster) • Heizen per Fernwärme, Energieeffizienzklasse B • Glasfaseranschluss • Massive Bauweise • Ausgebautes Dachgeschoss • Neuwertige Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche • Gäste-WC • überwiegend Außenrollläden • überdachte Terrasse • Garten • Doppelgarage mit Seitensektionaltor • Vollkeller Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs, am Köhlerberg. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Gegend bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe. Umgeben von grünen Wäldern und gepflegten Parkanlagen genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien, Paare und Erholungssuchende ist. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Stadtzentrum von Wolfsburg in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinische Versorgung. Auch das beliebte Designer Outlet Wolfsburg sowie die Autostadt sind in kurzer Zeit zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Sportbegeisterte bieten sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten an, von Tennisplätzen bis zu nahegelegenen Sportvereinen. Die Immobilie am Köhlerberg ist optimal an das Wolfsburger Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A39 sind Sie in weniger als 30 Minuten in Braunschweig. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.