Attraktive und gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

118.000 €

1.5

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.105 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ca. 38 m² Wohnfläche gut geschnittene 1,5 Zimmer heller Wohn-/Schlafbereich kleiner Balkon Küchenzeile Badezimmer mit Badewanne eigener Kellerraum PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus zzgl. 12.000,-€ gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehendes Mietverhältnis attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage

Lage Die Abelstraße befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Ludwigsburg – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart sowie in die gesamte Region. Die Kombination aus wirtschaftsstarkem Standort, hoher Wohnraumnachfrage und Nähe zur Landeshauptstadt macht Ludwigsburg zu einem besonders attraktiven Standort für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet regelmäßige Einnahmen.

Kaltmiete Wohnung: 460 € monatlich Stellplatzmiete: 50 € monatlich Gesamte monatliche Kaltmiete: 510 € Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 6.120 €

Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus und ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots. Der Erwerb erfolgt gemeinsam mit der Wohnung. Kaufpreis Stellplatz: 12.000 €

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 347 €. Davon sind ca. 174 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 173 € monatlich.

Gerne senden wir Ihnen das Exposè zu. Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Protokolle etc. erhalten Sie nach einer Besichtigung und weitergehendem Interesse.

Objektbeschreibung Diese charmante und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Immobilie an einem gefragten Wohnstandort zu investieren. Auf ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Der helle Wohn-/Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit vorhandener Küchenzeile ist funktional gestaltet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen kleinen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum. Gerade kleine Wohneinheiten erfreuen sich in Ludwigsburg aufgrund der hohen Nachfrage durch Singles, Berufspendler und Studierende einer dauerhaft guten Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der eigene PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus. Gerade in zentralen Lagen von Ludwigsburg sind Stellplätze selten und stellen sowohl für den aktuellen als auch für zukünftige Mieter einen wertvollen Mehrwert dar. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag suchen. Ausstattung ca. 38 m² Wohnfläche gut geschnittene 1,5 Zimmer heller Wohn-/Schlafbereich kleiner Balkon Küchenzeile Badezimmer mit Badewanne eigener Kellerraum PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus zzgl. 12.000,-€ gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehendes Mietverhältnis attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage Lage Die Abelstraße befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Ludwigsburg – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Ludwigsburg bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart sowie in die gesamte Region. Die Kombination aus wirtschaftsstarkem Standort, hoher Wohnraumnachfrage und Nähe zur Landeshauptstadt macht Ludwigsburg zu einem besonders attraktiven Standort für Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet regelmäßige Einnahmen. Kaltmiete Wohnung: 460 € monatlich Stellplatzmiete: 50 € monatlich Gesamte monatliche Kaltmiete: 510 € Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 6.120 € Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Haus und ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots. Der Erwerb erfolgt gemeinsam mit der Wohnung. Kaufpreis Stellplatz: 12.000 € Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 347 €. Davon sind ca. 174 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 173 € monatlich. Gerne senden wir Ihnen das Exposè zu. Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Protokolle etc. erhalten Sie nach einer Besichtigung und weitergehendem Interesse.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.800 €): 504 € / Monat
20% Eigenkapital (23.600 €): 448 € / Monat
30% Eigenkapital (35.400 €): 392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive und gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung