Moderner Bungalow - attraktive Kapitalanlage oder ein neues Zuhause

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Fläche von ca. 155 m² befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Austritt in den Garten, insgesamt drei Schlafzimmer und zwei neuwertige Bäder. Beide Bäder sind neben dem WC mit einer Dusche und Fenstern ausgestattet. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an den Rand des Feldes. Die Terrasse läßt sich vielseitig nutzen.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann. An der Wand zum Kellerabgang befindet sich ein Feuchtigkeitsschaden. Waschraum, Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum für weitere Staufläche runden die Räumlichkeiten ab.

Das Objekt ist derzeit solide vermietet. Die solventen Mieter schätzen den Bungalow und das Umfeld sehr und möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

Ausstattung und Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche Drei Schlafzimmer mit viel Tageslicht und teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei Badezimmer mit Dusche, Fenster und moderner Ausstattung

Untergeschoss: Büro, das zur Wohnfläche gehört – ideal für Homeoffice oder Hobby Wasch- und Heizraum und weiterer Keller mit zusätzlichem Stauraum

Fazit: Dieser Winkelbungalow in Dormagen-Delrath bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige, familienfreundliche und zentrale Lage, moderne Ausstattung, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung Hier einige wichtige Eckdaten:

. Wohnfläche ca. 155 m² . Nutzfläche ca. 49 m² . neues Dach von ca. 2020 . Heizung aus ca. 2013 . Photovoltaik-Anlage seit ca. 2014 . Bad, Türen, Fenster neu in ca. 2012 . Ess-/Wohnzimmer, Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer . Garage mit einem weiteren Stellplatz davor . großzügiges Grundstück von ca. 625 m² . Bodenbeläge: Laminat und Fliesen . Terrasse . Gartenhaus . neue Garage

Fazit: Diese tolle Immobilie ist perfekt für Familien oder Paare und durch die barrierearme Gestaltung auch ideal für Senioren, die ein gepflegtes und zentral gelegenes Zuhause suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage Dormagen liegt im Rheinkreis Neuss. Über die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit und genießen trotzdem die Ruhe und das Grün abseits der Großstadt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene. Das Dormagener Modell steht bundesweit für Kinder - und Familien- Freundlichkeit. Auf Grund der guten Infrastruktur bietet die Stadt und das Umland reichlich Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Sportangebote und Freizeitstätten sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar.

Delrath ist ein beliebter Ortsteil von Dormagen und ist teilweise noch ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf. Das ehemalige Dorf umschließt auch den Silbersee. Im Norden beginnt das Dorf Delrath mit dem Wirtschaftsweg etwa in Höhe des Nackenhofes. Im Süden gehören die Autobahnraststätten Ost und West zu dem Ort und weiter bis zum Gelände der ehemaligen Tonfabrik, begrenzt durch die Bundesautobahn A 57.

Durch die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Minuten, was diesen Standort so beliebt macht.

Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Herrn Gilgen telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54 oder mobil unter: 0175 777 1 444.

Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen!

KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen

Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com

Objektbeschreibung Dieser einladende Bungalow wurde 1980 in einer begehrten Lage von Dormagen Delrath erbaut und ist direkt am Feldrand gelegen. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Auf einer Fläche von ca. 155 m² befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Austritt in den Garten, insgesamt drei Schlafzimmer und zwei neuwertige Bäder. Beide Bäder sind neben dem WC mit einer Dusche und Fenstern ausgestattet. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an den Rand des Feldes. Die Terrasse läßt sich vielseitig nutzen. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann. An der Wand zum Kellerabgang befindet sich ein Feuchtigkeitsschaden. Waschraum, Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum für weitere Staufläche runden die Räumlichkeiten ab. Das Objekt ist derzeit solide vermietet. Die solventen Mieter schätzen den Bungalow und das Umfeld sehr und möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Ausstattung und Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche Drei Schlafzimmer mit viel Tageslicht und teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei Badezimmer mit Dusche, Fenster und moderner Ausstattung Untergeschoss: Büro, das zur Wohnfläche gehört – ideal für Homeoffice oder Hobby Wasch- und Heizraum und weiterer Keller mit zusätzlichem Stauraum Fazit: Dieser Winkelbungalow in Dormagen-Delrath bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige, familienfreundliche und zentrale Lage, moderne Ausstattung, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Einfach einziehen und wohlfühlen! Ausstattung Hier einige wichtige Eckdaten: . Wohnfläche ca. 155 m² . Nutzfläche ca. 49 m² . neues Dach von ca. 2020 . Heizung aus ca. 2013 . Photovoltaik-Anlage seit ca. 2014 . Bad, Türen, Fenster neu in ca. 2012 . Ess-/Wohnzimmer, Küche, zwei Bäder, drei Schlafzimmer . Garage mit einem weiteren Stellplatz davor . großzügiges Grundstück von ca. 625 m² . Bodenbeläge: Laminat und Fliesen . Terrasse . Gartenhaus . neue Garage Fazit: Diese tolle Immobilie ist perfekt für Familien oder Paare und durch die barrierearme Gestaltung auch ideal für Senioren, die ein gepflegtes und zentral gelegenes Zuhause suchen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Lage Dormagen liegt im Rheinkreis Neuss. Über die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit und genießen trotzdem die Ruhe und das Grün abseits der Großstadt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene. Das Dormagener Modell steht bundesweit für Kinder - und Familien- Freundlichkeit. Auf Grund der guten Infrastruktur bietet die Stadt und das Umland reichlich Möglichkeiten der kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Sportangebote und Freizeitstätten sind zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. Delrath ist ein beliebter Ortsteil von Dormagen und ist teilweise noch ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf. Das ehemalige Dorf umschließt auch den Silbersee. Im Norden beginnt das Dorf Delrath mit dem Wirtschaftsweg etwa in Höhe des Nackenhofes. Im Süden gehören die Autobahnraststätten Ost und West zu dem Ort und weiter bis zum Gelände der ehemaligen Tonfabrik, begrenzt durch die Bundesautobahn A 57. Durch die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Minuten, was diesen Standort so beliebt macht. Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Herrn Gilgen telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54 oder mobil unter: 0175 777 1 444. Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen! KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Bungalow - attraktive Kapitalanlage oder ein neues Zuhause

Beschreibung

Ausstattung