Friedberg - Modernes Einfamilienhaus - stilvoll wohnen auf ca. 155 m² mit guter Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.484 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedberg mit guter Verkehrsanbindung, kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung. Das Haus wird bezugsfertig (mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten ) übergeben und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf moderne Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz legen.

Ausstattung • Hausbau-Schutzbrief für umfangreiche Absicherungen vor, während und nach dem Bau • Baugrundgutachten • Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag • Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen-WC • Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) • Bauleitung • Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter • Blower-Door-Test (Prüfung der Luftdichtheit) • Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Entwässerungsarbeiten • Putz- und Spachtelarbeiten • Dämmung und Gipskartonverkleidung • Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten • Fenster und Fenstertüren inkl. Fensterbänken • Rollläden im gesamten Haus • Haustür und Innentüren • Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe • Fliesenarbeiten in Bad/WC • Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung • Sanitäranlagen und Installation inkl. bodentiefer Duschwanne und Außenwasserhahn • Fensterfalzlüfter • Steckdosen, Lichtschalter und Deckenauslässe, Spitzbodenbeleuchtung, Außensteckdose • Photovoltaik-Anlage Inkl. Batteriespeicher • Elektro-Auto-Anschluss • Bodenbelag Eiche Dielen • Rauhfasertapete weiß gestrichen an Wand und Decken • Vordach

Lage Die hessische Kreisstadt Friedberg liegt mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2 km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind im Zentrum enthalten. Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen jeglichen Bildungsgrades sind vorhanden. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung. Über die Autobahnen A 5 und A 45 gelangt man zügig ins 40 km entfernte Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, wie auch die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Friedberg (Hessen) entsteht dieses moderne Einfamilienhaus als Neubau mit einer Nettogrundfläche von ca. 155 m² nach DIN 277. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung, moderne Architektur sowie hochwertige Bau- und Ausstattungsmerkmale. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das Haus wird energieeffizient errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für geringe Betriebskosten sorgt. Das Town & Country Haus wird mit einer Fensterlüftung gemäß DIN 1946-6 und Rollläden im gesamten Haus ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,9 KWP Inkl. Batteriespeicher mit 2,5 KWH und ein Elektroauto-Anschluss runden das moderne Energiekonzept ab. Die Elektro- und Sanitärausstattung ist hochwertig und zeitgemäß, wobei individuelle Ausstattungswünsche im Rahmen des Bauprojekts gerne berücksichtigt werden können. Das Haus wird mit Eiche Dielen und Malerarbeiten an Wand und Decke in Q2 Qualität Inkl. Rauhfaser weiß gestrichen hergestellt. Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedberg mit guter Verkehrsanbindung, kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einem hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung. Das Haus wird bezugsfertig (mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten ) übergeben und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf moderne Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Ausstattung • Hausbau-Schutzbrief für umfangreiche Absicherungen vor, während und nach dem Bau • Baugrundgutachten • Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag • Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen-WC • Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) • Bauleitung • Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter • Blower-Door-Test (Prüfung der Luftdichtheit) • Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Entwässerungsarbeiten • Putz- und Spachtelarbeiten • Dämmung und Gipskartonverkleidung • Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten • Fenster und Fenstertüren inkl. Fensterbänken • Rollläden im gesamten Haus • Haustür und Innentüren • Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe • Fliesenarbeiten in Bad/WC • Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung • Sanitäranlagen und Installation inkl. bodentiefer Duschwanne und Außenwasserhahn • Fensterfalzlüfter • Steckdosen, Lichtschalter und Deckenauslässe, Spitzbodenbeleuchtung, Außensteckdose • Photovoltaik-Anlage Inkl. Batteriespeicher • Elektro-Auto-Anschluss • Bodenbelag Eiche Dielen • Rauhfasertapete weiß gestrichen an Wand und Decken • Vordach Lage Die hessische Kreisstadt Friedberg liegt mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2 km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind im Zentrum enthalten. Ärzte aller Fachrichtungen und Schulen jeglichen Bildungsgrades sind vorhanden. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung. Über die Autobahnen A 5 und A 45 gelangt man zügig ins 40 km entfernte Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, wie auch die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.050 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Friedberg - Modernes Einfamilienhaus - stilvoll wohnen auf ca. 155 m² mit guter Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung