Vollmöblierte Neubau-Apartments – ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

172.220 €

Zimmer

Bad

218 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

790 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen eignen sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders gefragt sind kompakte, möblierte Apartments bei Studierenden, Berufspendlern und Berufseinsteigern – ein Marktsegment mit hoher Nachfrage in Münster.

Alle Apartments verfügen über einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein modernes Badezimmer. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich eine eigene Terrasse. Abstellräume im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Fertigstellung des Projekts ist für das 4. Quartal 2026 geplant. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 21 m² und 29 m². Stellplätze können optional erworben werden.

Ausstattung • Schlüsselfertige & vollmöblierte Apartments • Moderne Küchenzeile inklusive Möblierung • Bett (1,40 m × 2,00 m) • Kleiderschrank • Schreibtisch, Sitzmöglichkeiten & Garderobe • Hochwertige Vinylböden • Großformatige Badfliesen • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ • Dreifachverglaste Kunststofffenster • Elektrische Außenrollläden • Gemeinschaftliche Waschräume • Fahrradabstellplätze • Optional PKW-Stellplatz • Teilweise mit Terrasse im Erdgeschoss

Lage Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Stadtteil Münster-Hiltrup – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage: Der Dortmund-Ems-Kanal sowie der Hiltruper See befinden sich in direkter Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad oder PKW. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die B51 – ideal für Pendler. Hiltrup verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münsters.

Sonstiges Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die neue degressive 5 %-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG ermöglicht eine erhöhte steuerliche Abschreibung und sorgt für eine schnellere Refinanzierung durch unmittelbare steuerliche Entlastung.

Provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse oder eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Münster-Hiltrup entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt 12 hochwertigen Ein-Zimmer-Apartments. Die funktional geplanten Apartments überzeugen durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige Vollmöblierung. Die Wohnungen eignen sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders gefragt sind kompakte, möblierte Apartments bei Studierenden, Berufspendlern und Berufseinsteigern – ein Marktsegment mit hoher Nachfrage in Münster. Alle Apartments verfügen über einen offenen Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie ein modernes Badezimmer. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich eine eigene Terrasse. Abstellräume im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 4. Quartal 2026 geplant. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 21 m² und 29 m². Stellplätze können optional erworben werden. Ausstattung • Schlüsselfertige & vollmöblierte Apartments • Moderne Küchenzeile inklusive Möblierung • Bett (1,40 m × 2,00 m) • Kleiderschrank • Schreibtisch, Sitzmöglichkeiten & Garderobe • Hochwertige Vinylböden • Großformatige Badfliesen • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Energieeffizienzklasse A+ • Dreifachverglaste Kunststofffenster • Elektrische Außenrollläden • Gemeinschaftliche Waschräume • Fahrradabstellplätze • Optional PKW-Stellplatz • Teilweise mit Terrasse im Erdgeschoss Lage Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Stadtteil Münster-Hiltrup – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Naturliebhaber profitieren von der Lage: Der Dortmund-Ems-Kanal sowie der Hiltruper See befinden sich in direkter Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Münsteraner Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad oder PKW. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die B51 – ideal für Pendler. Hiltrup verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münsters. Sonstiges Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die neue degressive 5 %-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG ermöglicht eine erhöhte steuerliche Abschreibung und sorgt für eine schnellere Refinanzierung durch unmittelbare steuerliche Entlastung. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse oder eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 172.220 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 15.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.222 €): 736 € / Monat
20% Eigenkapital (34.444 €): 654 € / Monat
30% Eigenkapital (51.666 €): 573 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 740 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollmöblierte Neubau-Apartments – ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung