Architektur mit Charakter – modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Bergblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83346

Kaufpreis

959.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.732 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung modernes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung attraktive Lage mit großzügigen Außenbereichen ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Empore Raumhöhe bis ca. 4,92 m im Empore-Bereich moderne Einbauküche, Restwert ausweisbar sechs Zimmer im Haupthaus vier mögliche Schlafzimmer drei Badezimmer (zwei im Obergeschoss, eines im Erdgeschoss) Fußbodenheizung mit zentral regulierbarerer raumweiser Steuerung Ölheizung Niedertemperatur je Stockwerk ein Holzofen 3-fach verglaste Holzfenster/-türen exklusive Schiebetürfront im Wohn-Essbereich Bodenbeläge: Jura-Marmor-Platten, Fliesen sowie Laminatböden puristische Echtholztreppe umlaufender Balkon auf drei Hausseiten sehr schöne Südterrasse mit Zugang zu dem weitläufigen Balkon separater überdachter Essbereich auf der Terrasse sowie Loungebereich zwei Balkone im Obergeschoss Bergblick Galerie und Atelier im Obergeschoss separat zugängige, vermietete 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse Keller mit Heizraum, Hauswirtschaftsraum und separatem Kellerraum Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum liebevoll angelegter Garten Doppelgarage drei Stellflächen vor den Garagen sowie daneben großzügiger Zugangsweg zum Hauseingang Gartenhaus ca 2 Jahre alt attraktiv angelegte Gartenfläche

Lage Bergen im Chiemgau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der Luftkurort liegt am Fuße des 1674 m hohen Hochfelln, in herrlicher Natur gelegen und der Nähe des Chiemsees, welcher in ca.10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Dies macht die Region zu eine der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden von Deutschland. In Bergen befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittegeschäfte, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, sowie mehrere Restaurants. Ein Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Ein Tennisplatz befindet sich ebenfalls in Bergen, sowie ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Der Hochfelln, welchen Sie fußläufig in 10 Minuten erreichen, ist weit über die Grenzen Bayerns bekannt. Den Gipfel erreichen Sie bequem mit der Seilbahn, alternativ gibt es gut ausgebaute Wanderweg Vom Gipfel genießen Sie einen herrlichen Blick über die Alpen sowie auf das "Bayerische Meer" den Chiemsee. Zahlreiche Wanderwege laden zu ausgiebigen Wander- oder Mountainbiketouren ein. Für das leibliche Wohl beim Wandern sorgen mehrere Almhütten. Die Autobahn A8 erreichen Sie bequem in ca. 3 Minuten. Zusätzlich befindet sich ein Bahnhof in Bergen/Bernhaupten, von welchem stündlich Züge nach Salzburg oder München verkehren. Die große Kreis - und Hochschulstadt Traunstein mit ca. 20.000 Einwohnern erreichen Sie in 10 Min. Das Skigebiet Steinplatte erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Entfernungen: Salzburg 46 km 36 Minuten München 105 km 1 Stunde Chiemsee 13 km 10 Minuten Traunstein 8 km 10 Minuten Ruhpolding 15 km 15 Minuten

Sonstiges Eine Immobilie mit Seltenheitswert – geprägt von Individualität, Großzügigkeit und einem Wohnambiente, das höchste Ansprüche an Komfort, Architektur und Lebensqualität erfüllt. Manche Immobilien überzeugen erst vor Ort – diese begeistert bereits beim ersten Eindruck und entfaltet bei einer Besichtigung ihren ganzen Charme. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine durchdachte Architektur und die harmonische Einbindung in die leichte Hanglage. Das Haus präsentiert sich auf der unteren Ebene teilweise als Souterrain und teilweise ebenerdig, während sich auf der Eingangs- bzw. Erdgeschossebene bereits die großzügigen, nach vorne ausgerichteten Balkonflächen erstrecken. Die Architektur nutzt die Geländesituation optimal und schafft helle Wohnräume sowie attraktive Außenbereiche auf mehreren Ebenen. Von der Doppelgarage aus gelangen Sie über einen angelegten Zugangsweg zur Haustür. Einige Stufen führen hinauf zum Hauseingang und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens. Im Inneren empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich unmittelbar der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und der offenen Gestaltung sofort begeistert. Linker Hand befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche haben Sie Zugang zu einer praktischen Speisekammer. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 48 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von bis zu 4,92 m. Dies verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und den angrenzenden Außenbereichen. Durch die beeindruckende Raumhöhe und die offene Empore entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Weite und einer repräsentativen Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie die großzügige Südterrasse mit überdachtem Freisitz. Das Haupthaus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, von denen sich vier als Schlafzimmer eignen. Im Erdgeschoss befinden sich davon zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss und die oberste Wohnebene des Hauses bildet. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder – ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche. Ursprünglich wurde diese Ebene als großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad sowie einem beeindruckenden Atelier- und Galeriebereich konzipiert. Die offene Galerie schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Obergeschoss einen unverwechselbaren, beinahe loftartigen Charakter. Ob als Atelier, stilvolles Homeoffice, Bibliothek, Leseecke oder kreativer Rückzugsort – die lichtdurchflutete Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Etage zu einem architektonischen Highlight der Immobilie. Das größere Badezimmer wird aktuell als provisorische Küche genutzt, Steht jedoch bei Übergabe wieder als Badezimmer zur Verfügung. Ausstattung modernes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung attraktive Lage mit großzügigen Außenbereichen ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Empore Raumhöhe bis ca. 4,92 m im Empore-Bereich moderne Einbauküche, Restwert ausweisbar sechs Zimmer im Haupthaus vier mögliche Schlafzimmer drei Badezimmer (zwei im Obergeschoss, eines im Erdgeschoss) Fußbodenheizung mit zentral regulierbarerer raumweiser Steuerung Ölheizung Niedertemperatur je Stockwerk ein Holzofen 3-fach verglaste Holzfenster/-türen exklusive Schiebetürfront im Wohn-Essbereich Bodenbeläge: Jura-Marmor-Platten, Fliesen sowie Laminatböden puristische Echtholztreppe umlaufender Balkon auf drei Hausseiten sehr schöne Südterrasse mit Zugang zu dem weitläufigen Balkon separater überdachter Essbereich auf der Terrasse sowie Loungebereich zwei Balkone im Obergeschoss Bergblick Galerie und Atelier im Obergeschoss separat zugängige, vermietete 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse Keller mit Heizraum, Hauswirtschaftsraum und separatem Kellerraum Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum liebevoll angelegter Garten Doppelgarage drei Stellflächen vor den Garagen sowie daneben großzügiger Zugangsweg zum Hauseingang Gartenhaus ca 2 Jahre alt attraktiv angelegte Gartenfläche Lage Bergen im Chiemgau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der Luftkurort liegt am Fuße des 1674 m hohen Hochfelln, in herrlicher Natur gelegen und der Nähe des Chiemsees, welcher in ca.10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Dies macht die Region zu eine der beliebtesten und attraktivsten Wohngegenden von Deutschland. In Bergen befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittegeschäfte, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, sowie mehrere Restaurants. Ein Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Ein Tennisplatz befindet sich ebenfalls in Bergen, sowie ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Der Hochfelln, welchen Sie fußläufig in 10 Minuten erreichen, ist weit über die Grenzen Bayerns bekannt. Den Gipfel erreichen Sie bequem mit der Seilbahn, alternativ gibt es gut ausgebaute Wanderweg Vom Gipfel genießen Sie einen herrlichen Blick über die Alpen sowie auf das "Bayerische Meer" den Chiemsee. Zahlreiche Wanderwege laden zu ausgiebigen Wander- oder Mountainbiketouren ein. Für das leibliche Wohl beim Wandern sorgen mehrere Almhütten. Die Autobahn A8 erreichen Sie bequem in ca. 3 Minuten. Zusätzlich befindet sich ein Bahnhof in Bergen/Bernhaupten, von welchem stündlich Züge nach Salzburg oder München verkehren. Die große Kreis - und Hochschulstadt Traunstein mit ca. 20.000 Einwohnern erreichen Sie in 10 Min. Das Skigebiet Steinplatte erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Entfernungen: Salzburg 46 km 36 Minuten München 105 km 1 Stunde Chiemsee 13 km 10 Minuten Traunstein 8 km 10 Minuten Ruhpolding 15 km 15 Minuten Sonstiges Eine Immobilie mit Seltenheitswert – geprägt von Individualität, Großzügigkeit und einem Wohnambiente, das höchste Ansprüche an Komfort, Architektur und Lebensqualität erfüllt. Manche Immobilien überzeugen erst vor Ort – diese begeistert bereits beim ersten Eindruck und entfaltet bei einer Besichtigung ihren ganzen Charme. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 959.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.900 €): 4.100 € / Monat
20% Eigenkapital (191.800 €): 3.644 € / Monat
30% Eigenkapital (287.700 €): 3.189 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur mit Charakter – modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Bergblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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