3-Zimmer-Wohnung im Nibelungenpark mit sonniger Loggia und grünem Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Die attraktive Lage in Germering vereint ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Anbindung legen.

Diese Wohnung präsentiert sich aktuell als grundsolide Wertanlage mit perspektivischer Neuvermietung oder Eigennutzung *

...neugierig geworden? Exposé anfordern und besichtigen!

Ausstattung ** Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Derzeit wird eine Mieterhöhung durchgeführt, sodass ab dem 01.09.2026 eine Kaltmiete von 859 € für die Wohnung fließt. Der Stellplatz ist NICHT vermietet **

Küche mit Aussicht
Wannenbad mit Tageslicht
Sonnige Loggia
Kunststofffenster
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Außenstellplatz zzgl. 10.000 €
Dacherneuerung vor ca. 6 Jahren ...und der gesamte Charme des Nibelungenparks

Lage Die Große Kreisstadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck überzeugt durch ihre attraktive Lage unmittelbar westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnqualität macht den Standort besonders begehrt und ideal für alle, die die Dynamik der Großstadt mit einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S Bahn Linien S5 und S8 mit der Haltestelle Germering Harthaus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten direkt und komfortabel. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal, da die nahegelegenen Autobahnen A96 sowie der Münchner Autobahnring A99 schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen und die Bundesstraße B2 zusätzlich eine direkte Achse in den Münchner Westen bietet.

Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Germering ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten sowie ein Hallen- und Freibad sorgen für ein breites Aktivitätsspektrum. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Konzerten, Theater sowie dem Stadtmuseum Germering.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältiger Einzelhandel sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich erhöhen nahegelegene Ausflugsziele wie der Ammersee und der Starnberger See den Freizeitwert der Region.

Insgesamt präsentiert sich Germering als äußerst lebenswerter Standort, der eine gelungene Balance aus Urbanität, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet.

S-Bahn Harthaus: ca. 850 m
Busstation Kriemhildenstraße: ca. 140 m
Bäckerei: ca: 450 m
GEP: ca. 1,3 km

Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Objektbeschreibung Diese ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia bildet das Herzstück des Zuhauses, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Die attraktive Lage in Germering vereint ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Anbindung legen. * Diese Wohnung präsentiert sich aktuell als grundsolide Wertanlage mit perspektivischer Neuvermietung oder Eigennutzung * ...neugierig geworden? Exposé anfordern und besichtigen! Ausstattung ** Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Derzeit wird eine Mieterhöhung durchgeführt, sodass ab dem 01.09.2026 eine Kaltmiete von 859 € für die Wohnung fließt. Der Stellplatz ist NICHT vermietet ** - Küche mit Aussicht - Wannenbad mit Tageslicht - Sonnige Loggia - Kunststofffenster - Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Außenstellplatz zzgl. 10.000 € - Dacherneuerung vor ca. 6 Jahren ...und der gesamte Charme des Nibelungenparks Lage Die Große Kreisstadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck überzeugt durch ihre attraktive Lage unmittelbar westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Kombination aus urbaner Nähe und gewachsener Wohnqualität macht den Standort besonders begehrt und ideal für alle, die die Dynamik der Großstadt mit einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld verbinden möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S Bahn Linien S5 und S8 mit der Haltestelle Germering Harthaus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten direkt und komfortabel. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal, da die nahegelegenen Autobahnen A96 sowie der Münchner Autobahnring A99 schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen und die Bundesstraße B2 zusätzlich eine direkte Achse in den Münchner Westen bietet. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Germering ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten sowie ein Hallen- und Freibad sorgen für ein breites Aktivitätsspektrum. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Veranstaltungen, Konzerten, Theater sowie dem Stadtmuseum Germering. Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältiger Einzelhandel sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich erhöhen nahegelegene Ausflugsziele wie der Ammersee und der Starnberger See den Freizeitwert der Region. Insgesamt präsentiert sich Germering als äußerst lebenswerter Standort, der eine gelungene Balance aus Urbanität, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. - S-Bahn Harthaus: ca. 850 m - Busstation Kriemhildenstraße: ca. 140 m - Bäckerei: ca: 450 m - GEP: ca. 1,3 km Sonstiges Den besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.