Ruhe genießen in Offenburg-Rammersweier – großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.496 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit überzeugt und direkten Zugang zu einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon bietet. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden in der Sonne genießen – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes und einladendes Wohngefühl, während die gefliesten Nassbereiche funktional und zeitlos gestaltet sind. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken ermöglichen, sowie ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 990 m², wobei der Garten gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und eine angenehme Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Objekt. Sie bietet sowohl Eigennutzern ein schönes Zuhause mit Wohlfühlcharakter als auch Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Zeitlose Fliesenbeläge in Badezimmer und Gäste-WC
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon
Balkon in Süd-Westausrichtung (Sonne ab ca. 15 Uhr)
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Gaszentralheizung für zuverlässige Wärmeversorgung
Tiefgaragenstellplatz
Zusätzlicher Außenstellplatz
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gepflegter Gesamtzustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2022
Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten

Lage Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Offenburger Ortsteil Offenburg-Rammersweier – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet in die sanfte Vorbergzone des Schwarzwald vereint dieser Standort auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, grünen Wiesen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur, die ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. Spaziergänge durch die Reben, sportliche Aktivitäten in der Natur oder einfach ein entspannter Feierabend mit Blick ins Grüne – all das beginnt hier praktisch direkt vor der Haustür und macht den Alltag spürbar entschleunigter.

Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Offenburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet alles, was das urbane Leben ausmacht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie Städte wie Freiburg im Breisgau, Karlsruhe oder auch das nahegelegene Straßburg bequem und zügig. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage zusätzlich ab.

Insgesamt bietet Rammersweier eine seltene Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag aufs Neue spüren lässt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden teilweise unter Einsatz moderner Technologien (KI) erstellt und anschließend fachlich geprüft sowie redaktionell überarbeitet.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?

Wir begleiten Sie von der fundierten Wertermittlung bis zum Notartermin – kompetent, persönlich und mit einem klaren Ziel: den bestmöglichen Verkaufserfolg für Sie zu erzielen.

Mit ausgeprägter Marktkenntnis, einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie und einem qualifizierten Käufernetzwerk sorgen wir für eine effiziente Abwicklung und optimale Ergebnisse. Dabei legen wir besonderen Wert auf Transparenz, Verlässlichkeit und eine individuelle Betreuung, die sich an Ihren Bedürfnissen orientiert.

Ob Wohnung, Haus oder Kapitalanlage – wir stehen Ihnen als engagierter Partner zur Seite und entlasten Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses.

📞 Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Offenburg-Rammersweier befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Hauses. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Flächen geprägt ist. Auf insgesamt ca. 113,48 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice ideal geeignet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit überzeugt und direkten Zugang zu einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon bietet. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden in der Sonne genießen – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes und einladendes Wohngefühl, während die gefliesten Nassbereiche funktional und zeitlos gestaltet sind. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables Parken ermöglichen, sowie ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 990 m², wobei der Garten gemeinschaftlich genutzt werden kann. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und eine angenehme Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Objekt. Sie bietet sowohl Eigennutzern ein schönes Zuhause mit Wohlfühlcharakter als auch Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Ausstattung - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Zeitlose Fliesenbeläge in Badezimmer und Gäste-WC - Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon - Balkon in Süd-Westausrichtung (Sonne ab ca. 15 Uhr) - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Badezimmer sowie separates Gäste-WC - Gaszentralheizung für zuverlässige Wärmeversorgung - Tiefgaragenstellplatz - Zusätzlicher Außenstellplatz - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gepflegter Gesamtzustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2022 - Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten Lage Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im äußerst beliebten Offenburger Ortsteil Offenburg-Rammersweier – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet in die sanfte Vorbergzone des Schwarzwald vereint dieser Standort auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, grünen Wiesen und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur, die ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. Spaziergänge durch die Reben, sportliche Aktivitäten in der Natur oder einfach ein entspannter Feierabend mit Blick ins Grüne – all das beginnt hier praktisch direkt vor der Haustür und macht den Alltag spürbar entschleunigter. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Offenburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet alles, was das urbane Leben ausmacht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreichen Sie Städte wie Freiburg im Breisgau, Karlsruhe oder auch das nahegelegene Straßburg bequem und zügig. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage zusätzlich ab. Insgesamt bietet Rammersweier eine seltene Kombination aus idyllischer Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität jeden Tag aufs Neue spüren lässt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden teilweise unter Einsatz moderner Technologien (KI) erstellt und anschließend fachlich geprüft sowie redaktionell überarbeitet. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir begleiten Sie von der fundierten Wertermittlung bis zum Notartermin – kompetent, persönlich und mit einem klaren Ziel: den bestmöglichen Verkaufserfolg für Sie zu erzielen. Mit ausgeprägter Marktkenntnis, einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie und einem qualifizierten Käufernetzwerk sorgen wir für eine effiziente Abwicklung und optimale Ergebnisse. Dabei legen wir besonderen Wert auf Transparenz, Verlässlichkeit und eine individuelle Betreuung, die sich an Ihren Bedürfnissen orientiert. Ob Wohnung, Haus oder Kapitalanlage – wir stehen Ihnen als engagierter Partner zur Seite und entlasten Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses. 📞 Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe genießen in Offenburg-Rammersweier – großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen