Hübsch sanierte Erdgeschoss-Wohnung im Neuköllner Kiez - WG geeignet und top angebunden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12053

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906 und vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die dank des praktischen Grundrisses jeweils separat zugänglich sind und sich damit auch ideal für eine Wohngemeinschaft eignen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und liegt mitten im angesagten Szenekiez von Neukölln.

Charakteristisch für die Wohnung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von über 3,20 Metern sowie die klassischen Dielenböden, die den historischen Altbaucharakter unterstreichen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2021 wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie zahlreiche Ausstattungsdetails zeitgemäß aufgewertet. Zusätzlich wurde die Wand zur benachbarten Teileigentumseinheit verstärkt und schallisoliert, wodurch ein erhöhtes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet wird.

Die kompakte Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt neben einer kleinen Essecke auch über eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und zeitloser Ausstattung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als charmante und zugleich funktionale Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

mitten im Szenekiez von Neukölln - sofort bezugsfrei
Altbau-Charme mit über 3,20m hohen Decken und Dielenböden
umfangreiche Modernisierung in 2021
Elektrik erneuert, kompakte Einbauküche vorhanden
Wand zum benachbarten TE verstärkt und schallisoliert
praktischer Grundriss mit 2 separat zugänglichen Schlafzimmern (WG-geeignet)
Bad mit bodengleicher Dusche
Küche mit Speisekammer und kleiner Essecke
privates Kellerabteil für zusätzl. Stauraum

Lage Willkommen in Neukölln

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Neukölln und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu den dynamischen Kiezen rund um den Reuterkiez und den Schillerkiez aus, die sich in den vergangenen Jahren zu gefragten Szenevierteln der Hauptstadt entwickelt haben. Zahlreiche Cafés, internationale Restaurants, Bars und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier eine lebendige, kreative Atmosphäre. Von moderner Berliner Küche über orientalische Spezialitäten bis hin zu veganen Konzepten bietet die Umgebung eine außergewöhnliche gastronomische Vielfalt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Die nahegelegenen U-Bahnhöfe ermöglichen eine direkte Anbindung an zentrale Standorte wie Kreuzberg, Mitte oder den Alexanderplatz. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Busverbindungen und gut ausgebaute Radwege, die eine flexible Mobilität im Alltag sicherstellen.

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906 und vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die dank des praktischen Grundrisses jeweils separat zugänglich sind und sich damit auch ideal für eine Wohngemeinschaft eignen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und liegt mitten im angesagten Szenekiez von Neukölln. Charakteristisch für die Wohnung sind die beeindruckenden Deckenhöhen von über 3,20 Metern sowie die klassischen Dielenböden, die den historischen Altbaucharakter unterstreichen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2021 wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie zahlreiche Ausstattungsdetails zeitgemäß aufgewertet. Zusätzlich wurde die Wand zur benachbarten Teileigentumseinheit verstärkt und schallisoliert, wodurch ein erhöhtes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet wird. Die kompakte Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt neben einer kleinen Essecke auch über eine praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und zeitloser Ausstattung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als charmante und zugleich funktionale Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Kapitalanleger. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie. Ausstattung + mitten im Szenekiez von Neukölln - sofort bezugsfrei + Altbau-Charme mit über 3,20m hohen Decken und Dielenböden + umfangreiche Modernisierung in 2021 + Elektrik erneuert, kompakte Einbauküche vorhanden + Wand zum benachbarten TE verstärkt und schallisoliert + praktischer Grundriss mit 2 separat zugänglichen Schlafzimmern (WG-geeignet) + Bad mit bodengleicher Dusche + Küche mit Speisekammer und kleiner Essecke + privates Kellerabteil für zusätzl. Stauraum Lage Willkommen in Neukölln Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Neukölln und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu den dynamischen Kiezen rund um den Reuterkiez und den Schillerkiez aus, die sich in den vergangenen Jahren zu gefragten Szenevierteln der Hauptstadt entwickelt haben. Zahlreiche Cafés, internationale Restaurants, Bars und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier eine lebendige, kreative Atmosphäre. Von moderner Berliner Küche über orientalische Spezialitäten bis hin zu veganen Konzepten bietet die Umgebung eine außergewöhnliche gastronomische Vielfalt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Die nahegelegenen U-Bahnhöfe ermöglichen eine direkte Anbindung an zentrale Standorte wie Kreuzberg, Mitte oder den Alexanderplatz. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Busverbindungen und gut ausgebaute Radwege, die eine flexible Mobilität im Alltag sicherstellen. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsch sanierte Erdgeschoss-Wohnung im Neuköllner Kiez - WG geeignet und top angebunden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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