Vermietete 3-Zimmer-ETW | Balkon, Stellplatz & neue Heizung | Hünxe

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46569

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.065 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben – ein direkter Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Aktuelle Mietdetails werden nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Der Grundriss ist klar strukturiert und spricht eine breite Mieterzielgruppe an: Ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot und stützen die Vermietbarkeit langfristig.

Das Haus umfasst lediglich sechs Einheiten – eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Abstimmungsprozesse vereinfacht und Instandhaltungsentscheidungen erleichtert.

Sanierungen und Modernisierungen 1999: Neue isolierverglaste Fenster mit neuen Fensterbänken, Fassadendämmung. 2025: Neue Gasbrennwert-Therme, Firma Weishaupt.

Die Wohnung eignet sich für Bestandshalter, die einen direkt vermieteten Einstieg mit solider Substanz und überschaubarer Eigentümerstruktur suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung ++ Balkon ++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ++ Keller ++ Isolierverglasung aus 1999 mit neuen Fensterbänken ++ Gedämmte Fassade ++ Neue Gasbrennwert-Therme eingebaut in 2025 (Marke: Weishaupt)

Lage Die Wohnlage in Hünxe ist besonders beliebt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte – eine attraktive Kombination, die viele Bewohner anspricht.

// Verkehrsanbindung Hünxe bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Über die nahegelegene A3 sind Städte wie Düsseldorf, Oberhausen und Essen schnell erreichbar. Gut ausgebaute Landstraßen gewährleisten eine zügige Verbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für Mobilität in Hünxe und den angrenzenden Ortsteilen.

// Umgebung Die Umgebung in Hünxe zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und sportlichen sowie kulturellen Angeboten.

Der Kauf einer Wohnung in dieser beliebten Lage bietet eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit – ideal auch für Kapitalanleger, die die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Grünen und gleichzeitig in verkehrsgünstiger Lage nutzen möchten.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH Im Teelbruch 106 | 45219 Essen

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit 77,72 m² Wohnfläche in Hünxe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben – ein direkter Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Aktuelle Mietdetails werden nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Der Grundriss ist klar strukturiert und spricht eine breite Mieterzielgruppe an: Ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot und stützen die Vermietbarkeit langfristig. Das Haus umfasst lediglich sechs Einheiten – eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Abstimmungsprozesse vereinfacht und Instandhaltungsentscheidungen erleichtert. **Sanierungen und Modernisierungen** 1999: Neue isolierverglaste Fenster mit neuen Fensterbänken, Fassadendämmung. 2025: Neue Gasbrennwert-Therme, Firma Weishaupt. Die Wohnung eignet sich für Bestandshalter, die einen direkt vermieteten Einstieg mit solider Substanz und überschaubarer Eigentümerstruktur suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung ++ Balkon ++ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ++ Keller ++ Isolierverglasung aus 1999 mit neuen Fensterbänken ++ Gedämmte Fassade ++ Neue Gasbrennwert-Therme eingebaut in 2025 (Marke: Weishaupt) Lage Die Wohnlage in Hünxe ist besonders beliebt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte – eine attraktive Kombination, die viele Bewohner anspricht. // Verkehrsanbindung Hünxe bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen. Über die nahegelegene A3 sind Städte wie Düsseldorf, Oberhausen und Essen schnell erreichbar. Gut ausgebaute Landstraßen gewährleisten eine zügige Verbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für Mobilität in Hünxe und den angrenzenden Ortsteilen. // Umgebung Die Umgebung in Hünxe zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und sportlichen sowie kulturellen Angeboten. Der Kauf einer Wohnung in dieser beliebten Lage bietet eine stabile und wertbeständige Investitionsmöglichkeit – ideal auch für Kapitalanleger, die die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Grünen und gleichzeitig in verkehrsgünstiger Lage nutzen möchten. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Ruhr GmbH Im Teelbruch 106 | 45219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-ETW | Balkon, Stellplatz & neue Heizung | Hünxe

Beschreibung

Ausstattung