Markant und Charmant am Stadtrand!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33428

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

351 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.481 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmant. Markant. Am Straßenrand.

Manche Häuser bieten Wohnraum – dieses erzählt Geschichten. An einer der zentralen Verkehrsadern der Stadt steht dieses markante Zwei- bis Dreifamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Ursprünglich als Fabrikantenvilla erbaut, überzeugt es bis heute mit repräsentativer Architektur, großzügigen Grundrissen und unwiderstehlichen Potenzial.

Die massive Rotklinkerfassade, das ausgebaute Dachgeschoss und die imposante Gebäudekubatur geben einen Vorgeschmack auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss.

Im Gegensatz zu vielen Häusern seiner Zeit bietet die Immobilie eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung mit großzügigen Zimmern, hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Der straßenseitige Haupteingang erschließt das Erdgeschoss. Über die Außentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei separate Zugänge vorhanden sind: einer zur Obergeschosswohnung, einer ins ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell bilden Ober- und Dachgeschoss baurechtlich eine Maisonette, können jedoch durch den Umbau der Treppe baurechtlich getrennt werden. So entsteht aus dem Zweifamilienhaus ein Dreifamilienhaus, ideal für Vermietung oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Lager- und Nutzfläche. Drei Stellplätze vor dem Haus sowie die breite Zufahrt sorgen für zusätzlichen Komfort. Seitlich des Hauses lädt ein liebevoll angelegter Garten mit Kräuter- und Nutzpflanzenbeeten zum Verweilen ein. Der direkte Zugang über den Abstellraum verbindet Funktionalität mit Lebensqualität.

Diese ehemalige Fabrikantenvilla verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte. Großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer Gelegenheit für alle, die nicht nur vier Wände suchen.

Ausstattung ... auf einen Blick:

• bis zu 3 Wohneinheiten • große Terrasse mit Markise • freie Stellplätze auf dem Grundstück • voll unterkellert mit Waschküche • PV-Anlage

Lage Das Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in Harsewinkel und überzeugt durch seine gut angebundene Lage innerhalb der Kernstadt. Die Straße bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mieter attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Städtische Gesamtschule Harsewinkel liegt nahezu direkt nebenan. Das Städtische Gymnasium ist nur ca. 700–800 m entfernt und in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar. Die Kardinal-von-Galen-Grundschule befindet sich ca. 500–600 m entfernt und ist ebenfalls bequem in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. REWE, ALDI, EDEKA sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,0 bis 1,5 km und sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot.

Die Harsewinkeler Innenstadt mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistern liegt nur ca. 600–800 m entfernt und ist in rund 8–10 Minuten fußläufig erreichbar. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem stadtnahen Wohnumfeld.

Harsewinkel ist eine lebendige Stadt im Kreis Gütersloh mit rund 27.000 Einwohnern in den Ortsteilen Harsewinkel, Marienfeld und Greffen. Eine gute Infrastruktur, vielfältige Bildungs-, Freizeit- und Sportangebote sowie der international bekannte Landmaschinenhersteller CLAAS als bedeutender Arbeitgeber machen den Standort besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Gütersloh ist ca. 13 km entfernt und in etwa 15 Minuten erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege nach Warendorf, Herzebrock-Clarholz, Marienfeld, Greffen, Versmold und Rheda-Wiedenbrück.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus kurzen Alltagswegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einfach unter "Anbieter kontaktieren" klicken. Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Daten an, insbesondere Name, Anschrift und Telefonnummer, sodass wir Sie für den Exposéversand und die Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen können. Anfragen ohne Ihre vollständigen Daten werden nicht bearbeitet.

Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich. Durch Ihre Anfrage über dieses Immobilienportal sind Sie automatisch auf unserer exklusiven Interessentenliste, sodass wir Sie zu unseren Besichtigungsterminen einladen können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben Beratungsbedarf in Sachen Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser hausinternes, qualifiziertes Team aus fachlich versierten Finanzierungsberatern zur Seite.

Objektbeschreibung Charmant. Markant. Am Straßenrand. Manche Häuser bieten Wohnraum – dieses erzählt Geschichten. An einer der zentralen Verkehrsadern der Stadt steht dieses markante Zwei- bis Dreifamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Ursprünglich als Fabrikantenvilla erbaut, überzeugt es bis heute mit repräsentativer Architektur, großzügigen Grundrissen und unwiderstehlichen Potenzial. Die massive Rotklinkerfassade, das ausgebaute Dachgeschoss und die imposante Gebäudekubatur geben einen Vorgeschmack auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Im Gegensatz zu vielen Häusern seiner Zeit bietet die Immobilie eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung mit großzügigen Zimmern, hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Der straßenseitige Haupteingang erschließt das Erdgeschoss. Über die Außentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei separate Zugänge vorhanden sind: einer zur Obergeschosswohnung, einer ins ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell bilden Ober- und Dachgeschoss baurechtlich eine Maisonette, können jedoch durch den Umbau der Treppe baurechtlich getrennt werden. So entsteht aus dem Zweifamilienhaus ein Dreifamilienhaus, ideal für Vermietung oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Lager- und Nutzfläche. Drei Stellplätze vor dem Haus sowie die breite Zufahrt sorgen für zusätzlichen Komfort. Seitlich des Hauses lädt ein liebevoll angelegter Garten mit Kräuter- und Nutzpflanzenbeeten zum Verweilen ein. Der direkte Zugang über den Abstellraum verbindet Funktionalität mit Lebensqualität. Diese ehemalige Fabrikantenvilla verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte. Großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer Gelegenheit für alle, die nicht nur vier Wände suchen. Ausstattung ... auf einen Blick: • bis zu 3 Wohneinheiten • große Terrasse mit Markise • freie Stellplätze auf dem Grundstück • voll unterkellert mit Waschküche • PV-Anlage Lage Das Zwei- bis Dreifamilienhaus befindet sich in Harsewinkel und überzeugt durch seine gut angebundene Lage innerhalb der Kernstadt. Die Straße bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Ortsteilen und Nachbarstädten und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mieter attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Städtische Gesamtschule Harsewinkel liegt nahezu direkt nebenan. Das Städtische Gymnasium ist nur ca. 700–800 m entfernt und in etwa 8–10 Gehminuten erreichbar. Die Kardinal-von-Galen-Grundschule befindet sich ca. 500–600 m entfernt und ist ebenfalls bequem in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. REWE, ALDI, EDEKA sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von etwa 1,0 bis 1,5 km und sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot. Die Harsewinkeler Innenstadt mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistern liegt nur ca. 600–800 m entfernt und ist in rund 8–10 Minuten fußläufig erreichbar. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem stadtnahen Wohnumfeld. Harsewinkel ist eine lebendige Stadt im Kreis Gütersloh mit rund 27.000 Einwohnern in den Ortsteilen Harsewinkel, Marienfeld und Greffen. Eine gute Infrastruktur, vielfältige Bildungs-, Freizeit- und Sportangebote sowie der international bekannte Landmaschinenhersteller CLAAS als bedeutender Arbeitgeber machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Gütersloh ist ca. 13 km entfernt und in etwa 15 Minuten erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege nach Warendorf, Herzebrock-Clarholz, Marienfeld, Greffen, Versmold und Rheda-Wiedenbrück. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus kurzen Alltagswegen und einer sehr guten Infrastruktur. Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einfach unter "Anbieter kontaktieren" klicken. Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Daten an, insbesondere Name, Anschrift und Telefonnummer, sodass wir Sie für den Exposéversand und die Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen können. Anfragen ohne Ihre vollständigen Daten werden nicht bearbeitet. Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich. Durch Ihre Anfrage über dieses Immobilienportal sind Sie automatisch auf unserer exklusiven Interessentenliste, sodass wir Sie zu unseren Besichtigungsterminen einladen können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben Beratungsbedarf in Sachen Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser hausinternes, qualifiziertes Team aus fachlich versierten Finanzierungsberatern zur Seite.