Vielversprechende Kapitalanlage mit Sanierungspotenzial in Berlin-Lankwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12249

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Apartment verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, bietet eine funktionale Raumaufteilung und schafft damit eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, eine nützliche Speisekammer sowie einen Balkon mit ca. 2,5 m². Außerdem wird das Angebot durch ein Wannenbad mit Tageslicht abgerundet. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und es besteht umfassender Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial der Immobilie erkennen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Wohnumfeld und zugleich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Durch ihre Grundstruktur, die gefragte Wohnungsgröße und die gute infrastrukturelle Einbindung bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, sofern der erforderliche Sanierungsaufwand entsprechend berücksichtigt wird.

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Ausstattung

praktischer Abstellraum
Balkon mit ca. 2,54 m²
geräumiges Kellerabteil vorhanden
nützliche Speisekammer
funktionale Raumaufteilung

Lage Berlin-Lankwitz zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Berlins und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und grünem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lebensmittelgeschäft sowie Supermärkte wie Netto, Lidl und Edeka sind teilweise fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Besonders für Familien ist die Lage interessant, da sich mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe befinden. Hierzu zählen unter anderem die Kita der Evangelischen Kirchengemeinde Dietrich-Bonhoeffer, „Die Maulwürfe“ sowie die Kita St. Monika.

Ergänzt wird die attraktive Mikrolage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die den Wohnstandort zusätzlich aufwerten.

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines etwa 1953 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Dach wurde im Jahr 1998 aufgestockt und ausgebaut. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2003. Dieses Apartment verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, bietet eine funktionale Raumaufteilung und schafft damit eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, eine nützliche Speisekammer sowie einen Balkon mit ca. 2,5 m². Außerdem wird das Angebot durch ein Wannenbad mit Tageslicht abgerundet. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und es besteht umfassender Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial der Immobilie erkennen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Wohnumfeld und zugleich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Durch ihre Grundstruktur, die gefragte Wohnungsgröße und die gute infrastrukturelle Einbindung bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, sofern der erforderliche Sanierungsaufwand entsprechend berücksichtigt wird. Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Ausstattung - praktischer Abstellraum - Balkon mit ca. 2,54 m² - geräumiges Kellerabteil vorhanden - nützliche Speisekammer - funktionale Raumaufteilung Lage Berlin-Lankwitz zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Berlins und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und grünem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lebensmittelgeschäft sowie Supermärkte wie Netto, Lidl und Edeka sind teilweise fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Besonders für Familien ist die Lage interessant, da sich mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe befinden. Hierzu zählen unter anderem die Kita der Evangelischen Kirchengemeinde Dietrich-Bonhoeffer, „Die Maulwürfe“ sowie die Kita St. Monika. Ergänzt wird die attraktive Mikrolage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, die den Wohnstandort zusätzlich aufwerten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielversprechende Kapitalanlage mit Sanierungspotenzial in Berlin-Lankwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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