Hausach - Wohnen in idyllischer Umgebung!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77756

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der attraktiven Stadt Hausach befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche als Ihr neues Zuhause oder als Kapitalanlage!

Die Wohnung verfügt auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² über insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad, was ideal für Familien oder Paare ist, die ein schönes und gemütliches Zuhause oder eine gute Kapitalanlage suchen!

Beim Betreten der hellen Diele finden Sie ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank – ein freundlicher Empfang für Sie und Ihre Gäste. Die Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das lichtdurchflutete, helle Wohnzimmer mit seiner weißen Holzdecke ermöglicht den Zugang zum Balkon, welcher zu entspannten und gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt mit ausreichend Raum für maximalen Komfort und den großen Fenstern, während das lichtdurchflutete Kinderzimmer flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet.

Im Keller ist ein Hobbyraum sowie ein eigener Abstellraum vorhanden.

Weiterhin ist dieser Wohnung eine Garage zugeordnet.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Das Hausgeld (Nebenkosten) p. M. liegt bei ca. 90,00 EUR. Hinzu kommen dann noch die Rücklagen von € 50,- /Monat sowie Strom und Heizöl für die Heizung. Die Wohnung ist mit einer Ofenheizung ausgestattet, so dass Sie ihren eigenen Heizöltank im Keller haben und ihren Verbrauch selbst steuern können.

Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zentrumsnah
sonnig und ruhig

Balkon

Garage

Keller

Hobbyraum

Lage Die Stadt Hausach ist mit ihrer mit ihrer idyllischen Zentrumslage mitten im Schwarzwald und dem Kinzigtal unverkennbar.

In Hausach stehen Ihnen viele verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken. Verschiedene Ärzte finden Sie ebenfalls vor Ort. Für die Kinderbetreuung sind in Hausach 3 Kitas vorhanden. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine kaufmännische Schule finden Sie ebenfalls in Hausach.

Freizeitaktivitäten sind in Hausach und Umgebung keine Grenzen gesetzt: wandern auf dem Abenteuerweg, Spielplätze, ein Ausflug in das Freilichtmuseum Vogtsbauernhöfe, zur Ruine der Burg Husen oder zur weltberühmten Schwarzwaldbahn - perfekt für Paare und Familien.

Das Zentrum von Hausach ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hausach ist nur 15 Gehminuten von diesem Objekt entfernt. Offenburg und Lahr, die beiden größten Kreisstädte der Ortenau, die an die Autobahn A5 anbinden, sind über die B33 in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung In der attraktiven Stadt Hausach befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche als Ihr neues Zuhause oder als Kapitalanlage! Die Wohnung verfügt auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² über insgesamt 3 Zimmer, Küche und Bad, was ideal für Familien oder Paare ist, die ein schönes und gemütliches Zuhause oder eine gute Kapitalanlage suchen! Beim Betreten der hellen Diele finden Sie ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank – ein freundlicher Empfang für Sie und Ihre Gäste. Die Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das lichtdurchflutete, helle Wohnzimmer mit seiner weißen Holzdecke ermöglicht den Zugang zum Balkon, welcher zu entspannten und gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt. Das geräumige Elternschlafzimmer überzeugt mit ausreichend Raum für maximalen Komfort und den großen Fenstern, während das lichtdurchflutete Kinderzimmer flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet. Im Keller ist ein Hobbyraum sowie ein eigener Abstellraum vorhanden. Weiterhin ist dieser Wohnung eine Garage zugeordnet. Die Wohnung ist nicht vermietet. Das Hausgeld (Nebenkosten) p. M. liegt bei ca. 90,00 EUR. Hinzu kommen dann noch die Rücklagen von € 50,- /Monat sowie Strom und Heizöl für die Heizung. Die Wohnung ist mit einer Ofenheizung ausgestattet, so dass Sie ihren eigenen Heizöltank im Keller haben und ihren Verbrauch selbst steuern können. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrumsnah - sonnig und ruhig Balkon Garage Keller Hobbyraum Lage Die Stadt Hausach ist mit ihrer mit ihrer idyllischen Zentrumslage mitten im Schwarzwald und dem Kinzigtal unverkennbar. In Hausach stehen Ihnen viele verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken. Verschiedene Ärzte finden Sie ebenfalls vor Ort. Für die Kinderbetreuung sind in Hausach 3 Kitas vorhanden. Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine kaufmännische Schule finden Sie ebenfalls in Hausach. Freizeitaktivitäten sind in Hausach und Umgebung keine Grenzen gesetzt: wandern auf dem Abenteuerweg, Spielplätze, ein Ausflug in das Freilichtmuseum Vogtsbauernhöfe, zur Ruine der Burg Husen oder zur weltberühmten Schwarzwaldbahn - perfekt für Paare und Familien. Das Zentrum von Hausach ist innerhalb von ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hausach ist nur 15 Gehminuten von diesem Objekt entfernt. Offenburg und Lahr, die beiden größten Kreisstädte der Ortenau, die an die Autobahn A5 anbinden, sind über die B33 in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausach - Wohnen in idyllischer Umgebung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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