Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Florstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61197

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

1.453 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 317 m² großen Grundstück entfaltet sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 86 m² über zwei Etagen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier steckt Geschichte, Charakter und eine ganz eigene Atmosphäre, die darauf wartet, neu interpretiert zu werden.

Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem Essbereich und angrenzender Küche – ein Ort, der das Potenzial für gesellige Stunden und modernes Wohnen in sich trägt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine funktionale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Im Obergeschoss zeigt die Immobilie ihren besonderen Charme. Sichtbare Holzträger und ein Ofen verleihen dem Wohnbereich eine warme, authentische Ausstrahlung und die Aufteilung in zwei Bereiche schafft eine wohnliche Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Raum, der sowohl Geborgenheit als auch Gestaltungsfreiheit vermittelt. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum, welcher für zusätzliche Staufläche sorgt.

Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Ein großzügiger Hof mit Außenstellplatz sowie eine Garage bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Scheune eröffnet darüber hinaus vielfältige Perspektiven – ob als Stauraum, Werkstatt oder für zukünftige Ideen.

Ein echtes Highlight ist der hinter der Scheune gelegene, vollständig geschlossene Garten. Eingebettet in Ruhe und Privatsphäre entsteht hier ein geschützter Rückzugsort – ein Platz, an dem sich individuelle Gartenträume verwirklichen lassen.

Die Zentralheizung des Hauses wurde 2019 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit einem Blick für das Besondere – an diejenigen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern die Chance, etwas Einzigartiges zu erschaffen und einem historischen Gebäude neues Leben einzuhauchen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt, macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.

Der Ortsteil Stammheim verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, von der ersten bis zur vierten Klasse.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Dieses besondere Fachwerkhaus aus dem Jahr ca.1865 vereint historischen Charme mit der seltenen Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, bietet die Immobilie ein geschütztes und angenehmes Wohnumfeld – fernab vom Trubel des Alltags. Auf einem ca. 317 m² großen Grundstück entfaltet sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 86 m² über zwei Etagen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier steckt Geschichte, Charakter und eine ganz eigene Atmosphäre, die darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem Essbereich und angrenzender Küche – ein Ort, der das Potenzial für gesellige Stunden und modernes Wohnen in sich trägt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine funktionale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Im Obergeschoss zeigt die Immobilie ihren besonderen Charme. Sichtbare Holzträger und ein Ofen verleihen dem Wohnbereich eine warme, authentische Ausstrahlung und die Aufteilung in zwei Bereiche schafft eine wohnliche Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Raum, der sowohl Geborgenheit als auch Gestaltungsfreiheit vermittelt. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum, welcher für zusätzliche Staufläche sorgt. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens. Ein großzügiger Hof mit Außenstellplatz sowie eine Garage bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Scheune eröffnet darüber hinaus vielfältige Perspektiven – ob als Stauraum, Werkstatt oder für zukünftige Ideen. Ein echtes Highlight ist der hinter der Scheune gelegene, vollständig geschlossene Garten. Eingebettet in Ruhe und Privatsphäre entsteht hier ein geschützter Rückzugsort – ein Platz, an dem sich individuelle Gartenträume verwirklichen lassen. Die Zentralheizung des Hauses wurde 2019 errichtet und leistet seither treue Dienste. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit einem Blick für das Besondere – an diejenigen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern die Chance, etwas Einzigartiges zu erschaffen und einem historischen Gebäude neues Leben einzuhauchen. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt, macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. Der Ortsteil Stammheim verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, von der ersten bis zur vierten Klasse. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Fachwerkhaus mit Geschichte und Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Florstadt

Beschreibung

Ausstattung