Wohnarchitektur von Grüntuch Ernst: Klarheit, Raum und Exklusivität

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.826.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

16.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

3 m Deckenhöhe Zwei Balkone nach Süden und Norden Maßgefertigter Poliform-Küche Masterbad mit Rainshower Eichenparkett Exklusiver Health Club & Spa 24/7 Concierge- und Sicherheitsservice Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (90.000 €)

EXTERIEUR Die Architektur von Grüntuch Ernst setzt mit dem Gebäude FORM3 ein markantes Zeichen. Die Fassade ist von rhythmischen Loggien geprägt, deren geometrisch klare Formen Tiefe und Relief erzeugen. In präziser Geometrie gefasst, treten die Balkonfronten skulptural hervor und schaffen ein lebendiges Spiel von Licht und Schatten. Die Abfolge dieser Öffnungen verleiht dem Gebäude eine spannungsvolle Ordnung, die zugleich Strenge und Bewegung ausstrahlt. Transparente Brüstungen unterstreichen die Offenheit, während kräftige Betonrahmen Präsenz und Dauerhaftigkeit vermitteln.

Jede Loggia erweitert den Innenraum um wertvolle Außenflächen und macht die plastische Gestaltung unmittelbar erfahrbar. Nach Norden öffnen sie sich mit Blick auf den Aaron-Bernstein-Platz, nach Süden mit Aussicht auf den privaten Hofgarten, dessen üppige Vegetation einen ruhigen Kontrast zum urbanen Umfeld bildet. So entsteht ein Wechselspiel zwischen städtischer Energie und geschützter Intimität, das der Architektur ihre unverwechselbare Ausdruckskraft verleiht.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche folgen diesem gestalterischen Anspruch. Das Treppenhaus entfaltet eine fast skulpturale Wirkung: helle Terrazzostufen, weiche Rundungen und ein geschwungenes Holzgeländer erzeugen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und fließender Bewegung. Der Blick nach oben offenbart eine klare, rhythmische Geometrie, die Architektur und Handwerk präzise verbindet.

Im Entrée setzt sich dieser Eindruck fort. Weißer Vorhangstoff in sanften Wellen, hinterleuchtet von indirektem Licht, schafft eine ruhige, beinahe theatralische Kulisse. Ein filigraner Leuchter mit schwebenden Glaskugeln von Bocci akzentuiert den Raum, während die goldfarbene Wandverkleidung in Messing mit integrierten Briefkästen einen repräsentativen Kontrapunkt setzt. Das Zusammenspiel aus Materialien, Licht und Form verleiht dem Ankommen eine besondere Qualität und unterstreicht den hohen gestalterischen Anspruch von FORM3.

Ausstattung INTERIEUR Im Herzen des neuen Stadtquartiers AM TACHELES hat das Büro Grüntuch Ernst eine Architektur geschaffen, die ebenso kraftvoll wie zurückhaltend ist. Klare Linien, Sichtbeton und authentische Materialien prägen den Ausdruck, während fast drei Meter hohe Decken und raumhohe Verglasungen den Räumen eine lichte Großzügigkeit verleihen.

Die Wohnung im 5.OG öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, in dem die maßgefertigte Poliform-Küche mit Geräten von Miele und Bora wie eine skulpturale Wand erscheint, präzise, funktional und zurückhaltend. Zwei Loggien nach Süden und Norden lassen den Innenraum ins Freie übergehen und erweitern das Wohnen um stille Außenräume.

Der private Bereich bietet zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad mit Rainshower und Doppelwaschtisch. Ein zweites Bad mit großzügiger Wanne liegt vom Flur abgehend und ist auch für Gäste zugänglich. Armaturen von Dornbracht in platin matt, Keramik von Laufen und Bette sowie fein abgestimmtes Feinsteinzeug setzen die klare Materialhaltung fort und unterstreichen die subtile Qualität.

Eichenparkett schafft den ruhigen Boden, auf dem das Leben dieser Räume stattfindet. Ergänzt wird die Wohnung durch das exklusive Serviceangebot des Ensembles: Health Club & Spa mit Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessstudio, dazu Concierge- und Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation ist optional verfügbar.

Lage In unmittelbarer Umgebung finden sich einige der spannendsten kulinarischen Adressen der Stadt: die Bar Clara im Fotografiska Museum mit ihren kunstvollen Cocktails, die Gärtnerei Gastwirtschaft mit einer saisonalen Küche, die Regionalität und Modernität verbindet, sowie das Rutz, ein kulinarisches Aushängeschild mit Michelin-Stern und erlesener Weinkarte. Auch das Lokal ist nur wenige Schritte entfernt und steht für eine reduzierte, zugleich raffinierte Küche, die längst Kultstatus genießt.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung. Die U-Bahn-Stationen Naturkundemuseum und Rosenthaler Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die S-Bahn-Stationen Friedrichstraße und Oranienburger Straße. Mit der Straßenbahn ab Hackescher Markt erschließt sich die ganze Stadt. Der Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa dreißig Minuten.

So entsteht ein Umfeld, das internationale Metropolenqualität mit lokaler Verankerung verbindet; urban, lebendig und zugleich von höchster Wohnqualität.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/form3-am-tacheles

ENGLISH VERSION

Iconic new residence by Grüntuch Ernst Architekten in the AM TACHELES urban quarter

HIGHLIGHTS

3 m ceiling height Two balconies facing south and north Custom Poliform kitchen Master bathroom with rain shower Oak parquet flooring Exclusive health club & spa 24/7 concierge and security service Optional underground parking with EV charging station (€90,000)

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/form3-am-tacheles

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS 3 m Deckenhöhe Zwei Balkone nach Süden und Norden Maßgefertigter Poliform-Küche Masterbad mit Rainshower Eichenparkett Exklusiver Health Club & Spa 24/7 Concierge- und Sicherheitsservice Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation (90.000 €) EXTERIEUR Die Architektur von Grüntuch Ernst setzt mit dem Gebäude FORM3 ein markantes Zeichen. Die Fassade ist von rhythmischen Loggien geprägt, deren geometrisch klare Formen Tiefe und Relief erzeugen. In präziser Geometrie gefasst, treten die Balkonfronten skulptural hervor und schaffen ein lebendiges Spiel von Licht und Schatten. Die Abfolge dieser Öffnungen verleiht dem Gebäude eine spannungsvolle Ordnung, die zugleich Strenge und Bewegung ausstrahlt. Transparente Brüstungen unterstreichen die Offenheit, während kräftige Betonrahmen Präsenz und Dauerhaftigkeit vermitteln. Jede Loggia erweitert den Innenraum um wertvolle Außenflächen und macht die plastische Gestaltung unmittelbar erfahrbar. Nach Norden öffnen sie sich mit Blick auf den Aaron-Bernstein-Platz, nach Süden mit Aussicht auf den privaten Hofgarten, dessen üppige Vegetation einen ruhigen Kontrast zum urbanen Umfeld bildet. So entsteht ein Wechselspiel zwischen städtischer Energie und geschützter Intimität, das der Architektur ihre unverwechselbare Ausdruckskraft verleiht. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche folgen diesem gestalterischen Anspruch. Das Treppenhaus entfaltet eine fast skulpturale Wirkung: helle Terrazzostufen, weiche Rundungen und ein geschwungenes Holzgeländer erzeugen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und fließender Bewegung. Der Blick nach oben offenbart eine klare, rhythmische Geometrie, die Architektur und Handwerk präzise verbindet. Im Entrée setzt sich dieser Eindruck fort. Weißer Vorhangstoff in sanften Wellen, hinterleuchtet von indirektem Licht, schafft eine ruhige, beinahe theatralische Kulisse. Ein filigraner Leuchter mit schwebenden Glaskugeln von Bocci akzentuiert den Raum, während die goldfarbene Wandverkleidung in Messing mit integrierten Briefkästen einen repräsentativen Kontrapunkt setzt. Das Zusammenspiel aus Materialien, Licht und Form verleiht dem Ankommen eine besondere Qualität und unterstreicht den hohen gestalterischen Anspruch von FORM3. Ausstattung INTERIEUR Im Herzen des neuen Stadtquartiers AM TACHELES hat das Büro Grüntuch Ernst eine Architektur geschaffen, die ebenso kraftvoll wie zurückhaltend ist. Klare Linien, Sichtbeton und authentische Materialien prägen den Ausdruck, während fast drei Meter hohe Decken und raumhohe Verglasungen den Räumen eine lichte Großzügigkeit verleihen. Die Wohnung im 5.OG öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, in dem die maßgefertigte Poliform-Küche mit Geräten von Miele und Bora wie eine skulpturale Wand erscheint, präzise, funktional und zurückhaltend. Zwei Loggien nach Süden und Norden lassen den Innenraum ins Freie übergehen und erweitern das Wohnen um stille Außenräume. Der private Bereich bietet zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad mit Rainshower und Doppelwaschtisch. Ein zweites Bad mit großzügiger Wanne liegt vom Flur abgehend und ist auch für Gäste zugänglich. Armaturen von Dornbracht in platin matt, Keramik von Laufen und Bette sowie fein abgestimmtes Feinsteinzeug setzen die klare Materialhaltung fort und unterstreichen die subtile Qualität. Eichenparkett schafft den ruhigen Boden, auf dem das Leben dieser Räume stattfindet. Ergänzt wird die Wohnung durch das exklusive Serviceangebot des Ensembles: Health Club & Spa mit Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessstudio, dazu Concierge- und Sicherheitsdienst rund um die Uhr. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation ist optional verfügbar. Lage In unmittelbarer Umgebung finden sich einige der spannendsten kulinarischen Adressen der Stadt: die Bar Clara im Fotografiska Museum mit ihren kunstvollen Cocktails, die Gärtnerei Gastwirtschaft mit einer saisonalen Küche, die Regionalität und Modernität verbindet, sowie das Rutz, ein kulinarisches Aushängeschild mit Michelin-Stern und erlesener Weinkarte. Auch das Lokal ist nur wenige Schritte entfernt und steht für eine reduzierte, zugleich raffinierte Küche, die längst Kultstatus genießt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung. Die U-Bahn-Stationen Naturkundemuseum und Rosenthaler Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die S-Bahn-Stationen Friedrichstraße und Oranienburger Straße. Mit der Straßenbahn ab Hackescher Markt erschließt sich die ganze Stadt. Der Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa dreißig Minuten. So entsteht ein Umfeld, das internationale Metropolenqualität mit lokaler Verankerung verbindet; urban, lebendig und zugleich von höchster Wohnqualität. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/form3-am-tacheles ENGLISH VERSION Iconic new residence by Grüntuch Ernst Architekten in the AM TACHELES urban quarter HIGHLIGHTS 3 m ceiling height Two balconies facing south and north Custom Poliform kitchen Master bathroom with rain shower Oak parquet flooring Exclusive health club & spa 24/7 concierge and security service Optional underground parking with EV charging station (€90,000) More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/form3-am-tacheles

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.826.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (182.600 €): 7.806 € / Monat
20% Eigenkapital (365.200 €): 6.939 € / Monat
30% Eigenkapital (547.800 €): 6.071 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnarchitektur von Grüntuch Ernst: Klarheit, Raum und Exklusivität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details