Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus inkl. 3 Stellplätzen zur Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

955.000 €

Zimmer

286 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.339 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Albstraße 99 liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, begrünten Strassenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft. Parks, Spielplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in den nahegelegenen Grünflächen sorgen für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Dienstleistern und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was Degerloch besonders attraktiv für Familien macht. Vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine ergänzen das Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Auto ist die B 27 in wenigen Minuten erreicht, wodurch auch die Autobahnen und das Umland sehr gut angebunden sind. Die Lage vereint somit Ruhe, Naturnähe und städtische Infrastruktur auf ideale Weise – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert.

Objektbeschreibung Dieses Ende der 60er Jahre errichtete Dreifamilienhaus präsentiert sich als solide, massiv gebaute Immobilie. Schon beim Betreten spürt man den großzügigen, klar strukturierten Grundriss, der in allen drei Wohnungen eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Das Baujahr 1969 und die charakteristische Architektur dieser Zeit verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Die insgesamt 286 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen, von denen derzeit eine vermietet ist. Die Wohnung im Dachgeschoss wird nach Verkauf frei, die Wohnung im Erdgeschoss perspektivisch auch. Die Aufteilung eignet sich für unterschiedliche Nutzergruppen – ob Familien, Paare, Kapitalanleger oder Mehr-Generationen Wohnen. Das Haus liegt eingebettet in einer ruhigen, angenehmen und begrünten Umgebung mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Das 437 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück besticht durch seinen ebenen, sonnigen Garten – ein Ort, der zum Spielen, Entspannen oder zum Gärtnern einlädt. Drei direkt ans Haus angrenzende Stellplätze runden das Angebot im Außenbereich ab. Im Inneren zeigt sich das Haus in einem gepflegten Zustand, gleichzeitig besteht jedoch Bedarf an umfassenden technischen und energetischen Sanierungen, um es auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen. Genau darin liegt aber auch das Potenzial dieser Immobilie: die Möglichkeit, ein charmantes Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes, attraktives Zuhause zu verwandeln. Im Untergeschoss stehen weitere Fläche für Vorräte, Hobbys oder Stauraum zur Verfügung. Ebenfalls gibt es eine circa. 26qm große Wohnung, welche von den bisherigen Eigentümern als Gästebereich genutzt wurde. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus viel Potenzial und Charakter bietet – und die seltene Chance, daraus etwas ganz Eigenes und Besonderes zu schaffen. Lage Die Albstraße 99 liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, begrünten Strassenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft. Parks, Spielplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in den nahegelegenen Grünflächen sorgen für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu Dienstleistern und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was Degerloch besonders attraktiv für Familien macht. Vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine ergänzen das Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Mit dem Auto ist die B 27 in wenigen Minuten erreicht, wodurch auch die Autobahnen und das Umland sehr gut angebunden sind. Die Lage vereint somit Ruhe, Naturnähe und städtische Infrastruktur auf ideale Weise – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Wertbeständigkeit garantiert.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 955.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.500 €): 4.083 € / Monat
20% Eigenkapital (191.000 €): 3.629 € / Monat
30% Eigenkapital (286.500 €): 3.175 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 885 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus inkl. 3 Stellplätzen zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage