**Stilvolle Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern in Lichterfelde-West**
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12205
Kaufpreis
510.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
4.766 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche be-
findet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 und über-
zeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte und viel-
seitig nutzbare Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt
der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Zimmer
harmonisch miteinander. Der helle Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 24 m²
bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet den Mittelpunkt der
Wohnung. Die weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten und eignen sich
ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde im
Jahr 2017 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die
Elektrik, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert sowie eine moderne Vail-
lant-Gastherme installiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt in
einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die separate Küche mit Tages-
licht bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und ange-
nehmes Kochen. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über ein Fenster und
sorgt für eine natürliche Belüftung. Im Bereich der Dusche kam es zu einer
Feuchtigkeitsschädigung, weshalb eine Erneuerung des Badezimmers einge-
plant werden sollte. Ein entsprechender Kostenvoranschlag über ca. 17.700 €
liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Ein Sondernut-
zungsrecht an der Dachfläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Er-
gänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine etablierte Eigentü-
mergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 415 €. Insgesamt bietet
diese Immobilie eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger,
die den Charme einer großzügigen Altbauwohnung mit individuellem Gestal-
tungsspielraum zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Südwesten, im beliebten Ortsteil Lichterfelde-West des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, repräsentativen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam mit den zahlreichen Grünflächen ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Lichterfelde West liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Linie S1 eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Schloßstraße und des Berliner Stadtrings. Der Botanische Garten Berlin, der Bäkepark und weitere Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Freie Universität Berlin befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und nachhaltiger Wertstabilität macht Lichterfelde-West zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 510.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.000 €)
- 2.180 € / Monat
- 20% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.938 € / Monat
- 30% Eigenkapital (153.000 €)
- 1.696 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 632 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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