Doppelhaushälfte! Verkehrsberuhigt & grünes Wohnumfeld! Dormagen-Gohr!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.946 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss: Der einladende Dielenbereich mit offenem Treppenhaus zum Obergeschoss heißt Sie „Herzlich Willkommen“. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Büro oder großzügige Garderobe eignet. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer, das mit rund 45 m² viel Platz für Ihre Wohnideen bietet. Hier können Sie eine große Esstafel und eine gemütliche Couchecke zum Entspannen einrichten. Eine Wand trennt den Raum teilweise, lässt sich jedoch auch wieder entfernen, falls gewünscht. Die Küche ist durch die beiden Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Auf der Terrasse und dem angrenzenden Freisitz können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Das Obergeschoss: Über das offene Treppenhaus erreichen Sie die Galerie, die einen schönen Blick ins Erdgeschoss bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume. Das Badezimmer ist großzügig und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, und nachdem die Kinder aus dem Haus waren, wurde das benachbarte Kinderzimmer als Ankleidezimmer genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer in diesem Geschoss.

Das Untergeschoss: Dieses zeichnet sich durch hohe Decken aus. Der größte Raum mit zwei Fenstern eignet sich als Hobbyraum oder auch als großes Büro. Zudem gibt es einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Vorratsraum.

Die Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof. Alternativ könnte ein PKW-Stellplatz direkt am Haus errichtet werden.

Fazit: Hier wird Ihr Traum vom eigenen, geborgenen Heim wahr – in einer grünen und verkehrsberuhigten Lage, mit viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen!

Ausstattung Fertighaus der Firma Speer & Gscheidel

Garage im nahegelegenen Garagenhof, im Kaufpreis enthalten

Verkehrsberuhigte Lage in einem kleinen, ruhigen Stichweg

Grundstück in attraktiver Westausrichtung – ideale Sonnenlage für Garten und Terrasse

Brennwert-Gasheizung 2012

Fenster & Haustüre im Erdgeschoss überwiegend erneuert 2016 & 2017

Dachfenster ca. 20 Jahre

Dielenbereich als offene Galerie gestaltet – großzügiges Wohngefühl

Trennwand im Wohnzimmer kann verm. wieder entfernt werden

Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

……

Lage Das Haus liegt, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, in einem schönen und verkehrsberuhigten Wohnumfeld von Dormagen-Gohr – zentral zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Durch die nahe gelegene Bundesstraße 477 ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Großstädte gewährleistet.

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Dormagen oder Neuss ansässig und bequem über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar.

Gohr bietet Ihnen einen Getränkemarkt, ein charmantes Café und einen allgemeinmedizinischen Arzt. Für größere Einkäufe und ein umfassendes Angebot an Discountern, Restaurants, Apotheken, Ärzten und Bäckereien gelangen Sie in nur etwa fünf Autominuten nach Dormagen-Nievenheim.

Dormagen-Gohr besticht zudem durch seine naturnahe Lage: Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Sonstiges Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen, ansprechenden Anliegerstraße – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Hinter der weißen Fassade eröffnen sich viele Möglichkeiten das Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Hier können Sie sich Ihr persönliches Traumhaus erschaffen! Das Erdgeschoss: Der einladende Dielenbereich mit offenem Treppenhaus zum Obergeschoss heißt Sie „Herzlich Willkommen“. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Büro oder großzügige Garderobe eignet. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer, das mit rund 45 m² viel Platz für Ihre Wohnideen bietet. Hier können Sie eine große Esstafel und eine gemütliche Couchecke zum Entspannen einrichten. Eine Wand trennt den Raum teilweise, lässt sich jedoch auch wieder entfernen, falls gewünscht. Die Küche ist durch die beiden Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten, der nach Westen ausgerichtet ist. Auf der Terrasse und dem angrenzenden Freisitz können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen. Das Obergeschoss: Über das offene Treppenhaus erreichen Sie die Galerie, die einen schönen Blick ins Erdgeschoss bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume. Das Badezimmer ist großzügig und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, und nachdem die Kinder aus dem Haus waren, wurde das benachbarte Kinderzimmer als Ankleidezimmer genutzt. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer in diesem Geschoss. Das Untergeschoss: Dieses zeichnet sich durch hohe Decken aus. Der größte Raum mit zwei Fenstern eignet sich als Hobbyraum oder auch als großes Büro. Zudem gibt es einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Vorratsraum. Die Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof. Alternativ könnte ein PKW-Stellplatz direkt am Haus errichtet werden. Fazit: Hier wird Ihr Traum vom eigenen, geborgenen Heim wahr – in einer grünen und verkehrsberuhigten Lage, mit viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen! Ausstattung Fertighaus der Firma Speer & Gscheidel Garage im nahegelegenen Garagenhof, im Kaufpreis enthalten Verkehrsberuhigte Lage in einem kleinen, ruhigen Stichweg Grundstück in attraktiver Westausrichtung – ideale Sonnenlage für Garten und Terrasse Brennwert-Gasheizung 2012 Fenster & Haustüre im Erdgeschoss überwiegend erneuert 2016 & 2017 Dachfenster ca. 20 Jahre Dielenbereich als offene Galerie gestaltet – großzügiges Wohngefühl Trennwand im Wohnzimmer kann verm. wieder entfernt werden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf …… Lage Das Haus liegt, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, in einem schönen und verkehrsberuhigten Wohnumfeld von Dormagen-Gohr – zentral zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf. Durch die nahe gelegene Bundesstraße 477 ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Großstädte gewährleistet. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Dormagen oder Neuss ansässig und bequem über das öffentliche Verkehrsnetz erreichbar. Gohr bietet Ihnen einen Getränkemarkt, ein charmantes Café und einen allgemeinmedizinischen Arzt. Für größere Einkäufe und ein umfassendes Angebot an Discountern, Restaurants, Apotheken, Ärzten und Bäckereien gelangen Sie in nur etwa fünf Autominuten nach Dormagen-Nievenheim. Dormagen-Gohr besticht zudem durch seine naturnahe Lage: Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Sonstiges Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte! Verkehrsberuhigt & grünes Wohnumfeld! Dormagen-Gohr!

Beschreibung

Ausstattung