Topp-Lage Weinbergspark: 3 Zi.-Whg. m. 2 Terrassen, toll ausgestattet!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.413 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung mit circa 109 m² wurde als eine Dreizimmerwohnung konzipiert, jedoch schon in der Bauphase durch den Bauträger auf Veranlassung der Eigentümer in zwei Wohnungen mit ca. 35qm und 74qm aufgeteilt. Die Vereinigung der beiden Wohnungen zu der ehemals konzipierten Dreizimmerwohnung ist sehr einfach zu realisieren – es müsste nur ein Türdurchbruch wiederhergestellt werden. Die beiden Wohnungen werden seitdem mit zwei unterschiedlichen Konzepten vermietet. Die linke, kleinere Einheit ist ein klassisches kleines Apartment mit einem Raum, darin befindlicher Küche, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer Terrasse. Diese Einheit wurde jeweils mit 6-12 monatigen Mietverträgen vermietet und wird Anfang Juli frei. Die rechte, größere Einheit hat zwei Zimmer mit offener Küche, sowie ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ebenfalls eine Terrasse. Diese Einheit wird im Moment als Ferienwohnung vermietet und kann ebenfalls kurzfristig frei übergeben werden. Das Konzept könnte beibehalten werden, aber die Wohnung kann auch wieder zu einer 3 Zimmer Wohnung umgestaltet werden, wie oben beschrieben. Beide Grundrissvarianten sind hier beigefügt. Die Wohnungen verfügen über 2 sehr schön gestaltete Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad) hochwertig in weiß gefliest, sowie zwei geschmackvolle weiße Einbauküchen. Die Böden der Einheiten sind unterschiedlich – während die größere Wohnung mit schönem Parkett ausgestattet ist, hat die kleinere Wohnung einen großformatigen, hellen Fliesenboden. Die Wohnungen werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, in den Bädern gibt es zusätzlich Handtuchheizkörper. Beide Einheiten haben jeweils eine Terrasse, die man auch noch mit einem Sichtschutz versehen könnte. Das Objekt wird komplett möbliert verkauft. Die Möblierung ist im Kaufpreis mit eingerechnet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz könnte zusätzlich für 50.000 € erworben werden. Hervorzuheben ist die ausgesprochen angenehme Eigentümergemeinschaft, die einen unkomplizierten Umgang mit Themen des Hauses gewährleistet. Auf dem zweiten Hof gibt es einen Kinderspielplatz und auch ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein. Eine insgesamt tolle und gepflegte Immobilie mit zwei sehr interessanten Optionen – Vermietung oder Eigennutz.

Lage Das Haus Veteranenstraße liegt gegenüber dem sehr schönen Weinbergspark und ist somit sowohl an den Bezirk Mitte als auch an den Prenzlauerberg wunderbar angebunden. Fußläufig erreicht man wirklich alle interessanten Restaurants und Bars, habe auch alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist dabei auch die Ackerhalle, die nur 3 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden das Objekt über vielfache Möglichkeiten mit allen Stadtteilen Berlins. U-Bahn Rosenthaler Platz. Zu Fuß ist man in 4 Minuten an der U-Bahn Haltestelle Rosenthaler Platz.

Sonstiges Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, füllen Sie das Kontaktformular (auf "Anbieter kontaktieren" klicken) bitte vollständig - unbedingt mit Telefonnummer - aus, wir setzen uns dann wegen eines persönlichen Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt Veteranenstraße 20 handelt es sich um einen architektonisch sehr ansprechend gestalteten Neubau aus dem Jahr 2014, direkt gegenüber dem Weinbergspark. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Seitenflügels Ausstattung Die Wohnung mit circa 109 m² wurde als eine Dreizimmerwohnung konzipiert, jedoch schon in der Bauphase durch den Bauträger auf Veranlassung der Eigentümer in zwei Wohnungen mit ca. 35qm und 74qm aufgeteilt. Die Vereinigung der beiden Wohnungen zu der ehemals konzipierten Dreizimmerwohnung ist sehr einfach zu realisieren – es müsste nur ein Türdurchbruch wiederhergestellt werden. Die beiden Wohnungen werden seitdem mit zwei unterschiedlichen Konzepten vermietet. Die linke, kleinere Einheit ist ein klassisches kleines Apartment mit einem Raum, darin befindlicher Küche, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer Terrasse. Diese Einheit wurde jeweils mit 6-12 monatigen Mietverträgen vermietet und wird Anfang Juli frei. Die rechte, größere Einheit hat zwei Zimmer mit offener Küche, sowie ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ebenfalls eine Terrasse. Diese Einheit wird im Moment als Ferienwohnung vermietet und kann ebenfalls kurzfristig frei übergeben werden. Das Konzept könnte beibehalten werden, aber die Wohnung kann auch wieder zu einer 3 Zimmer Wohnung umgestaltet werden, wie oben beschrieben. Beide Grundrissvarianten sind hier beigefügt. Die Wohnungen verfügen über 2 sehr schön gestaltete Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad) hochwertig in weiß gefliest, sowie zwei geschmackvolle weiße Einbauküchen. Die Böden der Einheiten sind unterschiedlich – während die größere Wohnung mit schönem Parkett ausgestattet ist, hat die kleinere Wohnung einen großformatigen, hellen Fliesenboden. Die Wohnungen werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, in den Bädern gibt es zusätzlich Handtuchheizkörper. Beide Einheiten haben jeweils eine Terrasse, die man auch noch mit einem Sichtschutz versehen könnte. Das Objekt wird komplett möbliert verkauft. Die Möblierung ist im Kaufpreis mit eingerechnet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz könnte zusätzlich für 50.000 € erworben werden. Hervorzuheben ist die ausgesprochen angenehme Eigentümergemeinschaft, die einen unkomplizierten Umgang mit Themen des Hauses gewährleistet. Auf dem zweiten Hof gibt es einen Kinderspielplatz und auch ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein. Eine insgesamt tolle und gepflegte Immobilie mit zwei sehr interessanten Optionen – Vermietung oder Eigennutz. Lage Das Haus Veteranenstraße liegt gegenüber dem sehr schönen Weinbergspark und ist somit sowohl an den Bezirk Mitte als auch an den Prenzlauerberg wunderbar angebunden. Fußläufig erreicht man wirklich alle interessanten Restaurants und Bars, habe auch alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist dabei auch die Ackerhalle, die nur 3 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel verbinden das Objekt über vielfache Möglichkeiten mit allen Stadtteilen Berlins. U-Bahn Rosenthaler Platz. Zu Fuß ist man in 4 Minuten an der U-Bahn Haltestelle Rosenthaler Platz. Sonstiges Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben, füllen Sie das Kontaktformular (auf "Anbieter kontaktieren" klicken) bitte vollständig - unbedingt mit Telefonnummer - aus, wir setzen uns dann wegen eines persönlichen Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Topp-Lage Weinbergspark: 3 Zi.-Whg. m. 2 Terrassen, toll ausgestattet!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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