BESICHTIGUNGEN DI 21.07. im Bötzowkiez: 2 tolle Zimmer, Holzparkett, Frühstücks-Balkon & coole Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NUR ZUM KAUF: Charmante Altbauwohnung im beliebten Bötzowkiez

Es gibt Wohnungen, die einfach funktionieren und es gibt Wohnungen, die sofort ein Gefühl auslösen. Diese charmante Altbauwohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Der Ort gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und gilt als eines seiner schönsten Viertel.

Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer lebendigen Kiezkultur.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um einen klassischen Berliner Altbau mit besonderem Charakter handelt. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher mit jener Atmosphäre, die man nur in historischen Gebäuden findet. Das gepflegte Treppenhaus mit seinen stilvollen Details, den hohen Decken und den typischen Altbautüren vermittelt sofort ein Gefühl von Geschichte, Eleganz und Wohnkultur. Schon der Weg hinauf zur Wohnung im vierten Obergeschoss des Vorderhauses ist ein kleines Erlebnis für sich.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 1997 umfassend saniert, wobei zahlreiche zentrale Gebäudeteile modernisiert wurden, während der ursprüngliche Altbaucharme bewusst erhalten blieb.

Mit rund 94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl für eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Hohe Decken, klassische Raumproportionen und die typischen Holzdielen verleihen den Räumen genau jene Atmosphäre, die Berliner Altbauwohnungen so besonders und begehrt macht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen angenehm langen Flur, der nicht nur großzügig wirkt, sondern auch für eine klare Raumstruktur sorgt. Die Zimmer sind dadurch angenehm voneinander getrennt, was für ein schönes Gefühl von Privatsphäre sorgt.

Die beiden Zimmer der Wohnung sind großzügig geschnitten und wirken durch die hohen Decken und großen Fenster besonders hell und offen. Aktuell wird die Wohnung von einer Zweier-Wohngemeinschaft genutzt. Beide Räume bieten so viel Platz, dass Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank und weitere Möbel bequem untergebracht werden können, ohne dass die Räume ihre luftige Wirkung verlieren.

Ebenso gut lässt sich die Wohnung klassisch nutzen – beispielsweise mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in einem Zimmer und einem ruhigen Schlafzimmer im anderen Raum. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Paare als auch für Singles oder weiterhin für eine Wohngemeinschaft.

Die separate Küche präsentiert sich modern, gepflegt und ausgesprochen einladend. Sie bietet alles, was das Herz begehrt, und überzeugt gleichzeitig durch ihre angenehme Großzügigkeit. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, sodass die Küche nicht nur ein funktionaler Ort zum Kochen ist, sondern schnell zum lebendigen Mittelpunkt der Wohnung werden kann.

Durch die großzügige Raumgestaltung findet neben der modernen Einbauküche auch ein Esstisch seinen Platz, sodass die Küche weit mehr ist als nur ein Arbeitsbereich. Sie wird schnell zum Treffpunkt der Wohnung. Ein besonders charmantes Detail ist die separate kleine Speisekammer, die direkt an die Küche anschließt.

Auch das Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung, was dem Raum eine besonders angenehme Wirkung verleiht.

Das Bad ist ungewöhnlich großzügig geschnitten, sodass hier alle wichtigen Elemente komfortabel Platz finden. Eine Badewanne lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein, während ein Handtuchheizkörper für angenehme Wärme sorgt. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Ein gemütlicher Nord-Ost-Balkon ergänzt die Wohnung um einen charmanten Außenbereich. Durch seine Ausrichtung eignet er sich besonders schön für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, während die Stadt langsam erwacht.

Zusätzlichen Stauraum bietet

Ausstattung

Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Bötzowkiez, Prenzlauer Berg
Baujahr ca. 1900, umfassende Sanierung des Gebäudes 1997
ca. 94 m² Wohnfläche mit klassischem Altbaugrundriss & Balkon
1. Obergeschoss (rechts) im Vorderhaus eines repräsentativen Berliner Altbaus
13 gepflegte Wohneinheiten im Vorderhaus
Typischer Berliner Altbaucharme mit Holzböden und hohen Decken
Zwei großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (aktuell als WG genutzt, ideal auch für Paare oder Singles)
Langer Flur, der die Räume verbindet und gleichzeitig für Privatsphäre sorgt
Separate, moderne Küche mit funktionalen Elektrogeräten, mit Fenster zum ruhigen Innenhof, Platz für einen Esstisch und eigener, kleiner Speisekammer
Großzügiges Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Moderne graue Bodenfliesen im Badezimmer, helle Fliesen in der Küche und charmante Holzdielen in den Wohnräumen sowie im Eingangsbereich
Gemütlicher Nord-Ost-Balkon, ideal für Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Frühstück
Kleine Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum
Eigener, praktischer Kellerraum vorhanden
Stilvoller Hauseingang und gepflegtes Altbau-Treppenhaus mit charaktervollen Wohnungstüren
Gas-Zentralheizung, aktueller Energieausweis vorhanden
2-fach-verglaste Holzfenster, gepflegt und in sehr gutem Zustand
Balkon-/Fassadensanierung - malermäßige Instandsetzung nebst Balkonsanierung im Vorderhaus 2024/2025

Lage Die Wohnung befindet sich im Bötzowkiez im Prenzlauer Berg – einem der gefragtesten und charmantesten Wohnquartiere Berlins. Das Viertel ist geprägt von nahezu vollständig erhaltener Gründerzeitbebauung, liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und genau jener Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft, für die Prenzlauer Berg seit Jahren so geschätzt wird.

Was diese Lage so besonders macht, ist ihr ausgewogenes Gesamtgefühl: Man lebt nicht mitten im touristischen Trubel, aber dennoch sehr zentral. Der Kiez wirkt gewachsen, stilvoll und alltagstauglich. Gerade für Menschen, die nicht aus Berlin kommen, ist das ein großer Vorteil, denn man findet sich hier schnell zurecht und fühlt sich unmittelbar zuhause.

Der Bötzowkiez gehört zu den charmantesten Quartieren des Prenzlauer Bergs. Kleine Cafés, Bäckereien, Restaurants, von Italiener über Tapas bis hin zu Indischen und Asiatischen Spots, und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, aber gleichzeitig entspannte Atmosphäre.

Bereits in der eigenen Straße und der unmittelbaren Umgebung findet man mehrere beliebte Treffpunkte des Kiezes. Hier trifft man sich morgens zum Cappuccino, genießt ein spätes Frühstück oder sitzt am Nachmittag bei Kaffee und Kuchen zusammen.

Gerade für Paare und Singles ist diese Atmosphäre besonders attraktiv: Man lebt mitten im Leben, kann spontan zum Frühstück gehen, sich abends mit Freunden treffen oder einfach durch die ruhigen Altbaustraßen schlendern.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Fußläufig befindet sich ein REWE-Supermarkt, sodass Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Feinkostläden und Wochenmärkte im weiteren Umfeld des Prenzlauer Bergs.

Für Menschen, die neu nach Berlin ziehen, ist außerdem die Verkehrsanbindung ein großer Vorteil. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren mehrere Straßenbahnlinien, die eine direkte Verbindung zu den beliebtesten Plätzen bieten. Damit erreicht man das Zentrum der Stadt in kurzer Zeit.

Auch die U-Bahn-Anbindung ist sehr gut. Von hier aus gelangt man schnell in viele zentrale Berliner Stadtteile, etwa nach Mitte, zum Alexanderplatz, zum Potsdamer Platz oder Richtung Charlottenburg.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine grüne Oase mitten im Kiez mit alten Bäumen, großzügigen Grünflächen und Spielplätzen. Hier treffen sich Anwohner zum Spazierengehen, Lesen oder einfach zum Entspannen im Freien. Nur wenige Minuten weiter liegt zudem der Kletterfelsen Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten und beliebtesten Parks Berlins.

Gerade diese Kombination aus lebendigem Kiez, hervorragender Infrastruktur, viel Grün und der typischen Berliner Altbauatmosphäre macht den Bötzowkiez so besonders. Die Lage spricht daher eine breite Zielgruppe an: Paare, Singles, Berufstätige, Studierende oder auch Käufer von außerhalb Berlins, die ein authentisches Berliner Wohnumfeld suchen.

Zusammengefasst verbindet diese Lage urbanes Leben, hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt – eine Kombination, die den Prenzlauer Berg seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt macht.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer:

Annemarie Matura: 0176 64976671 Julian Derra: 0151 15719772 Büro: 0160 1655704

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung NUR ZUM KAUF: Charmante Altbauwohnung im beliebten Bötzowkiez Es gibt Wohnungen, die einfach funktionieren und es gibt Wohnungen, die sofort ein Gefühl auslösen. Diese charmante Altbauwohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Der Ort gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins und gilt als eines seiner schönsten Viertel. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer lebendigen Kiezkultur. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um einen klassischen Berliner Altbau mit besonderem Charakter handelt. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher mit jener Atmosphäre, die man nur in historischen Gebäuden findet. Das gepflegte Treppenhaus mit seinen stilvollen Details, den hohen Decken und den typischen Altbautüren vermittelt sofort ein Gefühl von Geschichte, Eleganz und Wohnkultur. Schon der Weg hinauf zur Wohnung im vierten Obergeschoss des Vorderhauses ist ein kleines Erlebnis für sich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 1997 umfassend saniert, wobei zahlreiche zentrale Gebäudeteile modernisiert wurden, während der ursprüngliche Altbaucharme bewusst erhalten blieb. Mit rund 94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl für eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Hohe Decken, klassische Raumproportionen und die typischen Holzdielen verleihen den Räumen genau jene Atmosphäre, die Berliner Altbauwohnungen so besonders und begehrt macht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen angenehm langen Flur, der nicht nur großzügig wirkt, sondern auch für eine klare Raumstruktur sorgt. Die Zimmer sind dadurch angenehm voneinander getrennt, was für ein schönes Gefühl von Privatsphäre sorgt. Die beiden Zimmer der Wohnung sind großzügig geschnitten und wirken durch die hohen Decken und großen Fenster besonders hell und offen. Aktuell wird die Wohnung von einer Zweier-Wohngemeinschaft genutzt. Beide Räume bieten so viel Platz, dass Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank und weitere Möbel bequem untergebracht werden können, ohne dass die Räume ihre luftige Wirkung verlieren. Ebenso gut lässt sich die Wohnung klassisch nutzen – beispielsweise mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in einem Zimmer und einem ruhigen Schlafzimmer im anderen Raum. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Paare als auch für Singles oder weiterhin für eine Wohngemeinschaft. Die separate Küche präsentiert sich modern, gepflegt und ausgesprochen einladend. Sie bietet alles, was das Herz begehrt, und überzeugt gleichzeitig durch ihre angenehme Großzügigkeit. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, sodass die Küche nicht nur ein funktionaler Ort zum Kochen ist, sondern schnell zum lebendigen Mittelpunkt der Wohnung werden kann. Durch die großzügige Raumgestaltung findet neben der modernen Einbauküche auch ein Esstisch seinen Platz, sodass die Küche weit mehr ist als nur ein Arbeitsbereich. Sie wird schnell zum Treffpunkt der Wohnung. Ein besonders charmantes Detail ist die separate kleine Speisekammer, die direkt an die Küche anschließt. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftung, was dem Raum eine besonders angenehme Wirkung verleiht. Das Bad ist ungewöhnlich großzügig geschnitten, sodass hier alle wichtigen Elemente komfortabel Platz finden. Eine Badewanne lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein, während ein Handtuchheizkörper für angenehme Wärme sorgt. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein gemütlicher Nord-Ost-Balkon ergänzt die Wohnung um einen charmanten Außenbereich. Durch seine Ausrichtung eignet er sich besonders schön für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, während die Stadt langsam erwacht. Zusätzlichen Stauraum bietet Ausstattung - Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Bötzowkiez, Prenzlauer Berg - Baujahr ca. 1900, umfassende Sanierung des Gebäudes 1997 - ca. 94 m² Wohnfläche mit klassischem Altbaugrundriss & Balkon - 4. Obergeschoss (rechts) im Vorderhaus eines repräsentativen Berliner Altbaus - 13 gepflegte Wohneinheiten im Vorderhaus - Typischer Berliner Altbaucharme mit Holzböden und hohen Decken - Zwei großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (aktuell als WG genutzt, ideal auch für Paare oder Singles) - Langer Flur, der die Räume verbindet und gleichzeitig für Privatsphäre sorgt - Separate, moderne Küche mit funktionalen Elektrogeräten, mit Fenster zum ruhigen Innenhof, Platz für einen Esstisch und eigener, kleiner Speisekammer - Großzügiges Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. - Moderne graue Bodenfliesen im Badezimmer, helle Fliesen in der Küche und charmante Holzdielen in den Wohnräumen sowie im Eingangsbereich - Gemütlicher Nord-Ost-Balkon, ideal für Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Frühstück - Kleine Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum - Eigener, praktischer Kellerraum vorhanden - Stilvoller Hauseingang und gepflegtes Altbau-Treppenhaus mit charaktervollen Wohnungstüren - Gas-Zentralheizung, aktueller Energieausweis vorhanden - 2-fach-verglaste Holzfenster, gepflegt und in sehr gutem Zustand - Balkon-/Fassadensanierung - malermäßige Instandsetzung nebst Balkonsanierung im Vorderhaus 2024/2025 Lage Die Wohnung befindet sich im Bötzowkiez im Prenzlauer Berg – einem der gefragtesten und charmantesten Wohnquartiere Berlins. Das Viertel ist geprägt von nahezu vollständig erhaltener Gründerzeitbebauung, liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und genau jener Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaft, für die Prenzlauer Berg seit Jahren so geschätzt wird. Was diese Lage so besonders macht, ist ihr ausgewogenes Gesamtgefühl: Man lebt nicht mitten im touristischen Trubel, aber dennoch sehr zentral. Der Kiez wirkt gewachsen, stilvoll und alltagstauglich. Gerade für Menschen, die nicht aus Berlin kommen, ist das ein großer Vorteil, denn man findet sich hier schnell zurecht und fühlt sich unmittelbar zuhause. Der Bötzowkiez gehört zu den charmantesten Quartieren des Prenzlauer Bergs. Kleine Cafés, Bäckereien, Restaurants, von Italiener über Tapas bis hin zu Indischen und Asiatischen Spots, und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, aber gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Bereits in der eigenen Straße und der unmittelbaren Umgebung findet man mehrere beliebte Treffpunkte des Kiezes. Hier trifft man sich morgens zum Cappuccino, genießt ein spätes Frühstück oder sitzt am Nachmittag bei Kaffee und Kuchen zusammen. Gerade für Paare und Singles ist diese Atmosphäre besonders attraktiv: Man lebt mitten im Leben, kann spontan zum Frühstück gehen, sich abends mit Freunden treffen oder einfach durch die ruhigen Altbaustraßen schlendern. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Fußläufig befindet sich ein REWE-Supermarkt, sodass Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Feinkostläden und Wochenmärkte im weiteren Umfeld des Prenzlauer Bergs. Für Menschen, die neu nach Berlin ziehen, ist außerdem die Verkehrsanbindung ein großer Vorteil. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren mehrere Straßenbahnlinien, die eine direkte Verbindung zu den beliebtesten Plätzen bieten. Damit erreicht man das Zentrum der Stadt in kurzer Zeit. Auch die U-Bahn-Anbindung ist sehr gut. Von hier aus gelangt man schnell in viele zentrale Berliner Stadtteile, etwa nach Mitte, zum Alexanderplatz, zum Potsdamer Platz oder Richtung Charlottenburg. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine grüne Oase mitten im Kiez mit alten Bäumen, großzügigen Grünflächen und Spielplätzen. Hier treffen sich Anwohner zum Spazierengehen, Lesen oder einfach zum Entspannen im Freien. Nur wenige Minuten weiter liegt zudem der Kletterfelsen Volkspark Friedrichshain, einer der ältesten und beliebtesten Parks Berlins. Gerade diese Kombination aus lebendigem Kiez, hervorragender Infrastruktur, viel Grün und der typischen Berliner Altbauatmosphäre macht den Bötzowkiez so besonders. Die Lage spricht daher eine breite Zielgruppe an: Paare, Singles, Berufstätige, Studierende oder auch Käufer von außerhalb Berlins, die ein authentisches Berliner Wohnumfeld suchen. Zusammengefasst verbindet diese Lage urbanes Leben, hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt – eine Kombination, die den Prenzlauer Berg seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt macht. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer: Annemarie Matura: 0176 64976671 Julian Derra: 0151 15719772 Büro: 0160 1655704 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Oktober 26

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 858 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BESICHTIGUNGEN DI 21.07. im Bötzowkiez: 2 tolle Zimmer, Holzparkett, Frühstücks-Balkon & coole Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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