Neubau-Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Galerie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.038 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche ist harmonisch integriert und schafft ein modernes Loftgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Dazu kommt eine oberhalb des Schlafzimmers gelegene Galeriefläche, die sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke, Stauraum oder gemütlicher Schlafplatz für Gäste eignet.

Der Blick aus dem Dachgeschoss ist es, was die Wohnung so besonders macht. Nach Norden hin unverbaubar, geht der Blick über Grün- und Freiflächen, während die Südseite auf einen ruhigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz ausgerichtet ist. So viel Ruhe und Licht in Kiezlage ist äußerst selten.

Im aktuellen Kaufpreis von 320.000 € erwerben Sie die Wohnung im belagsfertigen Zustand. Für einen Aufpreis von 35.000 € kann die Wohnung vollständig schlüsselfertig inklusive hochwertigem Bodenbelag, modernem Badezimmer, Einbauküche und Spachtel- und Malerarbeiten übernommen werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge, Küchengestaltung sowie die Ausstattung des Badezimmers nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit. Da es sich um neu geschaffenen Wohnraum im Dachgeschoss handelt, gelten die gesetzlichen Regelungen zur Mietpreisbremse grundsätzlich nicht. Dadurch ergeben sich attraktive Vermietungsmöglichkeiten, insbesondere im möblierten Segment.

Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 355.000 € inklusive vollständigem Ausbau sowie einer marktüblichen Finanzierung ergibt sich eine monatliche Finanzierungsbelastung von rund 1.331 €. Bereits bei einer konservativ angesetzten möblierten Vermietung von 28 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.484 €. Bei einer Vermietung im Bereich von 30 €/m² sind sogar rund 1.590 € monatlich erzielbar. Damit bietet die Wohnung das Potenzial für einen positiven monatlichen Cashflow vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten.

Ausstattung • Neubau-Dachgeschosswohnung • ca. 56 m² Wohnfläche • Zwei Zimmer mit loftartigem Wohnbereich • Zusätzliche ca. 5 m² Galerie als Nutzfläche (Homeoffice/Gästebereich denkbar) • Offene Wohnküche mit Loftcharakter • Ruhiger Innenhofblick nach Süden • Freier Blick über Grünflächen nach Norden • Individuelle Mitgestaltung von Küche, Bad und Bodenbelägen möglich • Belagsfertig oder vollständig schlüsselfertig erhältlich • Neubau – attraktive Voraussetzungen für die Vermietung außerhalb der Mietpreisbremse • Hervorragend geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger • Attraktive Vermietungsperspektive im möblierten Segment • Seltene Gelegenheit zum Einstieg in einen hochwertigen Dachgeschoss-Neubau im Berliner Wedding

Lage Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen.

Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Bezirk Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins.

Objektbeschreibung Manche Wohnungen bieten Quadratmeter. Diese bietet Möglichkeiten. Und die Chance auf langfristige Rendite. Im neu entstandenen Dachgeschoss eines Altbaus erwartet Sie eine rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die fancy Wohnen mit absoluter Gestaltungsfreiheit verbindet. Zur Wohnfläche von ca. 53 m² kommen nochmals ca. 5 m² Nutzfläche der Galerie dazu. Die Wohnung wird aktuell belagsfertig angeboten, ideal für alle, die ihr neues Zuhause oder Investment nach den eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche ist harmonisch integriert und schafft ein modernes Loftgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Dazu kommt eine oberhalb des Schlafzimmers gelegene Galeriefläche, die sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke, Stauraum oder gemütlicher Schlafplatz für Gäste eignet. Der Blick aus dem Dachgeschoss ist es, was die Wohnung so besonders macht. Nach Norden hin unverbaubar, geht der Blick über Grün- und Freiflächen, während die Südseite auf einen ruhigen, begrünten Innenhof mit Spielplatz ausgerichtet ist. So viel Ruhe und Licht in Kiezlage ist äußerst selten. Im aktuellen Kaufpreis von 320.000 € erwerben Sie die Wohnung im belagsfertigen Zustand. Für einen Aufpreis von 35.000 € kann die Wohnung vollständig schlüsselfertig inklusive hochwertigem Bodenbelag, modernem Badezimmer, Einbauküche und Spachtel- und Malerarbeiten übernommen werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Bodenbeläge, Küchengestaltung sowie die Ausstattung des Badezimmers nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit. Da es sich um neu geschaffenen Wohnraum im Dachgeschoss handelt, gelten die gesetzlichen Regelungen zur Mietpreisbremse grundsätzlich nicht. Dadurch ergeben sich attraktive Vermietungsmöglichkeiten, insbesondere im möblierten Segment. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 355.000 € inklusive vollständigem Ausbau sowie einer marktüblichen Finanzierung ergibt sich eine monatliche Finanzierungsbelastung von rund 1.331 €. Bereits bei einer konservativ angesetzten möblierten Vermietung von 28 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.484 €. Bei einer Vermietung im Bereich von 30 €/m² sind sogar rund 1.590 € monatlich erzielbar. Damit bietet die Wohnung das Potenzial für einen positiven monatlichen Cashflow vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Ausstattung • Neubau-Dachgeschosswohnung • ca. 56 m² Wohnfläche • Zwei Zimmer mit loftartigem Wohnbereich • Zusätzliche ca. 5 m² Galerie als Nutzfläche (Homeoffice/Gästebereich denkbar) • Offene Wohnküche mit Loftcharakter • Ruhiger Innenhofblick nach Süden • Freier Blick über Grünflächen nach Norden • Individuelle Mitgestaltung von Küche, Bad und Bodenbelägen möglich • Belagsfertig oder vollständig schlüsselfertig erhältlich • Neubau – attraktive Voraussetzungen für die Vermietung außerhalb der Mietpreisbremse • Hervorragend geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger • Attraktive Vermietungsperspektive im möblierten Segment • Seltene Gelegenheit zum Einstieg in einen hochwertigen Dachgeschoss-Neubau im Berliner Wedding Lage Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen. Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Bezirk Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Galerie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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