!! BEZUGSFREI !! Urban, authentisch, besonders – 3-Zimmer-Parterrewohnung mitten in Prenzlauer Berg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde sehr umfangreich modernisiert und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Flair eines gewachsenen Altbaus. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt durch zeitgemäßes Design und eine hochwertige Ausstattung. Die neue Küche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und öffnet sich über eine großzügige, bogenförmige Wandöffnung zum Esszimmer. Im unteren Bereich dieser Öffnung befindet sich eine brüstungshohe Holzplatte, etwa auf der Höhe einer Küchenarbeitsfläche, die sich ideal als Ablagefläche nutzen lässt und beide Räume funktional miteinander verbindet. Diese architektonische Gestaltung schafft ein offenes, kommunikatives Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Gartenanteil. Der direkte Zugang von der Wohnung ist derzeit noch nicht vorhanden, jedoch bereits konkret geplant und teilweise bezahlt. Künftig führt der Weg direkt aus der Küche in den eigenen Gartenbereich, ein seltener Luxus in dieser Lage und ein spürbares Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einer spannenden Entwicklung. Der Bau eines Aufzugs hat bereits begonnen und wird künftig für zusätzlichen Komfort und Barrierearmut sorgen. Zudem ist die vollständige Erneuerung des Hausflures geplant, wodurch sich der historische Altbaucharme mit einem frischen und hochwertigen Erscheinungsbild verbinden wird.

Derzeit zeigt das Treppenhaus bewusst seinen urbanen Charakter mit authentischen Gebrauchsspuren und Graffiti Elementen. Diese Originalität spiegelt die Berliner Geschichte wider und bildet zugleich den Ausgangspunkt für die anstehenden Modernisierungen.

Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist Rückzugsort, Stadtleben und Zukunftsperspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie, Komfort und Entwicklungspotenzial vereint.

Ausstattung

3 Zimmer
84 m²
neue Einbauküche
neues Badezimmer
Naturholzböden
Kellerabteil vorhanden !

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer lebendigen urbanen Atmosphäre, die diesen Stadtteil so einzigartig macht.

Prenzlauer Berg steht für eine besondere Mischung aus Kreativität, hoher Lebensqualität und entspanntem Stadtleben. Historische Altbauten, breite Straßenzüge, kleine Plätze sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot prägen das Bild dieses Quartiers und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielseitige gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Schulen und Kitas. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien, Busverbindungen sowie eine nahegelegene S Bahn Station ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt.

Auch überregional ist der Standort sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist innerhalb von etwa zwanzig Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage, und bietet damit einen schnellen Anschluss an das Brandenburger Umland sowie an weitere regionale und überregionale Ziele.

Für Erholung und Freizeit bieten der Volkspark Friedrichshain sowie weitere Grünflächen in der Umgebung ideale Möglichkeiten zum Abschalten, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Die Lage verbindet damit auf überzeugende Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese Drei Zimmer Hinterliegerwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Berliner Altbaus präsentiert sich als urbanes Refugium in hervorragender Lage von Prenzlauer Berg und vereint auf besondere Weise lebendiges Stadtgefühl mit ruhigem Wohnen. Der Zugang erfolgt durch einen charakterstarken, typisch Berliner Innenhof, rau, ehrlich und voller Geschichte. Genau dieser Kontrast macht den besonderen Reiz aus: vorn das pulsierende Stadtleben, hinten ein geschützter Rückzugsort. Die Wohnung selbst wurde sehr umfangreich modernisiert und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Flair eines gewachsenen Altbaus. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt durch zeitgemäßes Design und eine hochwertige Ausstattung. Die neue Küche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und öffnet sich über eine großzügige, bogenförmige Wandöffnung zum Esszimmer. Im unteren Bereich dieser Öffnung befindet sich eine brüstungshohe Holzplatte, etwa auf der Höhe einer Küchenarbeitsfläche, die sich ideal als Ablagefläche nutzen lässt und beide Räume funktional miteinander verbindet. Diese architektonische Gestaltung schafft ein offenes, kommunikatives Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Gartenanteil. Der direkte Zugang von der Wohnung ist derzeit noch nicht vorhanden, jedoch bereits konkret geplant und teilweise bezahlt. Künftig führt der Weg direkt aus der Küche in den eigenen Gartenbereich, ein seltener Luxus in dieser Lage und ein spürbares Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einer spannenden Entwicklung. Der Bau eines Aufzugs hat bereits begonnen und wird künftig für zusätzlichen Komfort und Barrierearmut sorgen. Zudem ist die vollständige Erneuerung des Hausflures geplant, wodurch sich der historische Altbaucharme mit einem frischen und hochwertigen Erscheinungsbild verbinden wird. Derzeit zeigt das Treppenhaus bewusst seinen urbanen Charakter mit authentischen Gebrauchsspuren und Graffiti Elementen. Diese Originalität spiegelt die Berliner Geschichte wider und bildet zugleich den Ausgangspunkt für die anstehenden Modernisierungen. Diese Wohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist Rückzugsort, Stadtleben und Zukunftsperspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie, Komfort und Entwicklungspotenzial vereint. Ausstattung - 3 Zimmer - 84 m² - neue Einbauküche - neues Badezimmer - Naturholzböden - Kellerabteil vorhanden ! Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer lebendigen urbanen Atmosphäre, die diesen Stadtteil so einzigartig macht. Prenzlauer Berg steht für eine besondere Mischung aus Kreativität, hoher Lebensqualität und entspanntem Stadtleben. Historische Altbauten, breite Straßenzüge, kleine Plätze sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot prägen das Bild dieses Quartiers und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielseitige gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Schulen und Kitas. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tramlinien, Busverbindungen sowie eine nahegelegene S Bahn Station ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch überregional ist der Standort sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist innerhalb von etwa zwanzig Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage, und bietet damit einen schnellen Anschluss an das Brandenburger Umland sowie an weitere regionale und überregionale Ziele. Für Erholung und Freizeit bieten der Volkspark Friedrichshain sowie weitere Grünflächen in der Umgebung ideale Möglichkeiten zum Abschalten, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Die Lage verbindet damit auf überzeugende Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.007 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! BEZUGSFREI !! Urban, authentisch, besonders – 3-Zimmer-Parterrewohnung mitten in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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