Flexibel wohnen in Bestlage – Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten in Göttingen-Stumpfe Eiche

Reiheneckhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37077

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.052 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist ihre flexible Nutzbarkeit: Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und kann daher sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Damit eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie, für Homeoffice oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die Ausstattung präsentiert sich in normaler Qualität und ist funktional gestaltet. In den Wohnräumen wurden Laminat, Fliesen und Teppichboden verlegt, was für ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente sorgt.

Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich praktisch in den Alltag ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Sowohl Balkon als auch Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten dank der westlichen Ausrichtung sonnige Stunden bis in den Abend hinein.

Das unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller hat einen eigenen Ausgang zum Garten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in beliebter Lage von Göttingen suchen.

Ausstattung

2 Einbauküchen
Terrasse
Balkon
Garage
Außenstellplatz
Gaszentralheizung
Unterkellert

Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld in Göttingen. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Göttinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3,3 km) und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in einer Entfernung von rund 4,3 km.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Ein Kindergarten befindet sich nahezu in unmittelbarer Nähe (ca. 0,1 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,46 km). Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, liegen in einem gut erreichbaren Umkreis (ca. 2,3 km). Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 85,54 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: C

Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail bzw. über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 2.378,22 €.

Die angebotene Immobilie steht Nach Absprache zur Verfügung. Als wesentlicher Energieträger wird Gas eingesetzt.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die bereits vorhandene Vermietungssituation: Die 1. Etage ist aktuell für ca. 900,- € Pauschalmiete pro Monat an eine Studenten-WG vermietet. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine bestehende Einnahmesituation legen.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1989 befindet sich in gefragter Wohnlage von Göttingen-Stumpfe Eiche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Aufteilung. Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 152 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 34 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung, die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist ihre flexible Nutzbarkeit: Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und kann daher sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Damit eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie, für Homeoffice oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die Ausstattung präsentiert sich in normaler Qualität und ist funktional gestaltet. In den Wohnräumen wurden Laminat, Fliesen und Teppichboden verlegt, was für ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente sorgt. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich praktisch in den Alltag ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Sowohl Balkon als auch Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten dank der westlichen Ausrichtung sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Das unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller hat einen eigenen Ausgang zum Garten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in beliebter Lage von Göttingen suchen. Ausstattung - 2 Einbauküchen - Terrasse - Balkon - Garage - Außenstellplatz - Gaszentralheizung - Unterkellert Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld in Göttingen. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Göttinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3,3 km) und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in einer Entfernung von rund 4,3 km. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Ein Kindergarten befindet sich nahezu in unmittelbarer Nähe (ca. 0,1 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,46 km). Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, liegen in einem gut erreichbaren Umkreis (ca. 2,3 km). Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 85,54 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: C Bitte richten Sie Ihre Anfragen ausschließlich per E-Mail bzw. über das beigefügte Kontaktformular an uns. Geben Sie bitte neben Ihrem vollständigen Namen auch Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefon-Nummer an. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 2.378,22 €. Die angebotene Immobilie steht Nach Absprache zur Verfügung. Als wesentlicher Energieträger wird Gas eingesetzt. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die bereits vorhandene Vermietungssituation: Die 1. Etage ist aktuell für ca. 900,- € Pauschalmiete pro Monat an eine Studenten-WG vermietet. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf eine bestehende Einnahmesituation legen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.