Großzügiger Grundriss, Südbalkon, ruhige Lage – ansehen lohnt sich!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

749.000 €

2.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.722 €

pro m²

Beschreibung

Der erste Eindruck überzeugt: Ein großzügiger, historisch anmutender Hausflur mit stilvollem Treppenhaus und ein moderner Aufzug führen Sie bequem in die Wohnungsebene.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der durch klare Linienführung und frische Wandfarbe aus dem Jahr 2026 ein modernes Ambiente schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon – ein Ort der Ruhe mit Blick ins Grüne, der durch seine offene Gestaltung Großzügigkeit und Wohnqualität vereint. Das Fischgrätenparkett in allen Zimmern unterstreicht den authentischen Altbaucharme und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Das großzügige Schlafzimmer, bietet mit seinem ruhigen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, rundet die flexible Raumaufteilung ab. Die klar strukturierte Anordnung der Räume – verbunden durch einen praktischen Flur – sorgt für kurze Wege und ein harmonisches Wohngefühl.

Die Küche ist klassisch geschnitten, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für eine individuelle Einbauküche nach Ihrem Geschmack. Natürliches Licht und ein angenehmer Blick ins Freie machen sie zu einem einladenden Ort.

Die technischen Voraussetzungen sind zeitgemäß: 2024 wurden die elektrischen Leitungen erneuert und das Bad vollständig modernisiert. Es präsentiert sich gepflegt und funktional, ausgestattet mit Badewanne, wandhängendem WC und einem zeitlosen Design.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991) sorgen für solide Energieeffizienz, während die Heizungsanlage auf umweltfreundlicher Fernwärme basiert – einige Heizkörper wurden 2019 erneuert. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Diese Wohnung vereint die architektonische Eleganz des frühen 20. Jahrhunderts mit zeitgemäßem Komfort. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrten Berliner Altbauten ein Zuhause zu finden, das durch seine gepflegte Substanz, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage überzeugt.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin – wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine exklusive Führung durch die Räumlichkeiten jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

*Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.

*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Visualisierte Möblierungsvorschläge – zeigen das Potenzial der Räumlichkeiten.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Charmante Altbauwohnung von ca. 1905 – klassisches Berliner Wohnhaus mit Aufzug • 4. Obergeschoss – hell, ruhig und angenehm gelegen • Großzügige ca. 96,86 m² Wohnfläche mit idealer 2,5 Zimmer Aufteilung • Süd-Balkon mit viel Tageslicht – perfekt für Kaffee, Pflanzen oder Entspannung • Zeitlose Altbaudetails mit gepflegtem Parkettboden • 2024 wurde das Bad komplett modernisiertes und die Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert • Bad mit Badewanne, wandhängendem WC und heller, moderner Gestaltung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991) – solide Wärmedämmung • Fernwärme-Zentralheizung, teilweise neue Heizkörper (2019) • Frisch gestrichene Wände (2026) – direkt einziehen möglich • Küche mit Fenster und guter Stellfläche • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Internetverfügbarkeit von bis 300 Mbit/s • Attraktive und gefragte Lage – urban, gut angebunden, lebenswert

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschke@db.com Telefon: 0171 9988929

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung In einem gepflegten fünfgeschossigen Altbau aus der Jahrhundertwende, errichtet um 1905 in klassischer Massivbauweise, erwartet Sie im vierten Obergeschoss eine charmante Wohnung, die den Geist vergangener Zeiten mit behutsamer Modernisierung verbindet. Mit rund 96,86 m² Wohnfläche und einer durchdachten 2,5-Zimmer-Aufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Home-Office-Nutzer, die Wert auf Raum für Individualität und Komfort legen. Der erste Eindruck überzeugt: Ein großzügiger, historisch anmutender Hausflur mit stilvollem Treppenhaus und ein moderner Aufzug führen Sie bequem in die Wohnungsebene. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der durch klare Linienführung und frische Wandfarbe aus dem Jahr 2026 ein modernes Ambiente schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon – ein Ort der Ruhe mit Blick ins Grüne, der durch seine offene Gestaltung Großzügigkeit und Wohnqualität vereint. Das Fischgrätenparkett in allen Zimmern unterstreicht den authentischen Altbaucharme und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer, bietet mit seinem ruhigen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, rundet die flexible Raumaufteilung ab. Die klar strukturierte Anordnung der Räume – verbunden durch einen praktischen Flur – sorgt für kurze Wege und ein harmonisches Wohngefühl. Die Küche ist klassisch geschnitten, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für eine individuelle Einbauküche nach Ihrem Geschmack. Natürliches Licht und ein angenehmer Blick ins Freie machen sie zu einem einladenden Ort. Die technischen Voraussetzungen sind zeitgemäß: 2024 wurden die elektrischen Leitungen erneuert und das Bad vollständig modernisiert. Es präsentiert sich gepflegt und funktional, ausgestattet mit Badewanne, wandhängendem WC und einem zeitlosen Design. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991) sorgen für solide Energieeffizienz, während die Heizungsanlage auf umweltfreundlicher Fernwärme basiert – einige Heizkörper wurden 2019 erneuert. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Diese Wohnung vereint die architektonische Eleganz des frühen 20. Jahrhunderts mit zeitgemäßem Komfort. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrten Berliner Altbauten ein Zuhause zu finden, das durch seine gepflegte Substanz, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage überzeugt. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin – wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine exklusive Führung durch die Räumlichkeiten jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen *Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Visualisierte Möblierungsvorschläge – zeigen das Potenzial der Räumlichkeiten. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Charmante Altbauwohnung von ca. 1905 – klassisches Berliner Wohnhaus mit Aufzug • 4. Obergeschoss – hell, ruhig und angenehm gelegen • Großzügige ca. 96,86 m² Wohnfläche mit idealer 2,5 Zimmer Aufteilung • Süd-Balkon mit viel Tageslicht – perfekt für Kaffee, Pflanzen oder Entspannung • Zeitlose Altbaudetails mit gepflegtem Parkettboden • 2024 wurde das Bad komplett modernisiertes und die Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert • Bad mit Badewanne, wandhängendem WC und heller, moderner Gestaltung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991) – solide Wärmedämmung • Fernwärme-Zentralheizung, teilweise neue Heizkörper (2019) • Frisch gestrichene Wände (2026) – direkt einziehen möglich • Küche mit Fenster und guter Stellfläche • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Internetverfügbarkeit von bis 300 Mbit/s • Attraktive und gefragte Lage – urban, gut angebunden, lebenswert Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschke@db.com Telefon: 0171 9988929 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Grundriss, Südbalkon, ruhige Lage – ansehen lohnt sich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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