Lilienthal - Einmalige Deichlage – Historisches Bauernhaus auf über 8000m² Naturgrundstück

Bauernhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Zimmer

Bäder

328 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Bauernhaus wurde Ende der 1970er-Jahre umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut und seitdem fortlaufend modernisiert und gepflegt. Bereits die lange, von prachtvollen Hortensien gesäumte Auffahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Auf einer kleinen Wurt gelegen, präsentiert sich das Haus als eindrucksvolle Verbindung aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und naturnahem Wohnen.

Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein gepflegtes Gäste-Duschbad sowie der Heizungsraum. Der Eingangsbereich führt Sie in die großzügige erste Diele, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind ein großer Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Waschmöglichkeiten und Zugang zum rückwärtigen Außenbereich sowie ein weiteres Zimmer von komfortabler Größe. Durch eine Glastür betreten Sie den beeindruckenden Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die zahlreichen Fensterflächen und den unvergleichlichen Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Sitzbereich vor dem großen Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während der Essbereich direkt an die Küche anschließt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die sonnige Vorderterrasse.

Eine Echtholztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Flurbereich, der sich individuell gestalten und bei Bedarf räumlich verändern lässt. Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.

Im hinteren Bereich des Obergeschosses befindet sich die Einliegerwohnung, die sowohl über das Obergeschoss als auch über einen separaten Zugang erreichbar ist. Dieser Bereich wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Flur verbindet das Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad sowie das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss der Einliegerwohnung, welches nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein isolierter, jedoch nicht beheizter Abstellbereich sowie ein zusätzliches WC. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenbereich oder zur Integration in das Haupthaus.

Das Grundstück stellt eine absolute Rarität dar. Große Teile des Areals unterliegen dem Naturschutz und gewährleisten dauerhaft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight bildet das auf Holzstegen errichtete Wochenendhaus. Dieses wurde bereits entkernt und bietet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Scheune mit integrierter Doppelgarage im vorderen Bereich des Grundstücks.

Immobilien in dieser außergewöhnlichen Deichlage werden nur äußerst selten zum Kauf angeboten. Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot, Einliegerwohnung, Nebengebäuden, einzigartiger Naturkulisse und einem Grundstück dieser Größe macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit.

Ausstattung

Baujahr 1907
Umbau 1979 laufend saniert
Grdst. 8.281m²
328m² Wfl. (ohne ausgebauten DG)
10 Zimmer
Wochenendhaus (entkernt)
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche
Kachelofen
Gäste-Duschbad EG
Bad en Suite mit Dusche EG
WC 1. OG
Gäste-Duschbad Einliegerwohnung
Wannenbad en Suite Einliegerwohnung
WC im DG
teilw. 3-fach verglaste Fenster
teilw. elektr. Rollläden
Gasbrennwerttherme 2023
ausgebautes Dachgeschoss
großer HWR Zugang in den Garten
Einliegerwohnung
angelegter Garten
Scheune mit altem Stall
Doppelgarage

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven und einzigartigen Wohnlage direkt an der Grenze zur Hansestadt Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige und hochwertige Wohnstruktur aus und verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit den Vorteilen einer stadtnahen Lage. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und den reizvollen Landschaften der Wümmeniederung bietet die Immobilie ein Wohnumfeld mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zu den Wümmewiesen und den umliegenden Naturschutzgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Zentrum von Lilienthal befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist hervorragend, sodass Berufspendler von kurzen Wegen profitieren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe, einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt macht diese Lage zu einer echten Rarität.

Diese besondere Wohnlage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Umfelds mit der Nähe zur Stadt. Die harmonische Verbindung aus Erholung, Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Der hohe Freizeitwert, die reizvolle Landschaft sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Bremer Umland.

Sonstiges Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu.

Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie.

Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter www.arvani-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Wohn- und Einrichtungsvorschläge. Die gezeigten Ausstattungen, Möblierungen und Gestaltungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die vorhandenen Unterlagen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Deichlage von Lilienthal ist eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft und umgeben von einem weitläufigen Grundstück von über 8.000 m² Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, die in dieser Form kaum ein zweites Mal auf den Markt kommt. Das ursprünglich im Jahr 1907 errichtete Bauernhaus wurde Ende der 1970er-Jahre umfassend zu einem Wohnhaus umgebaut und seitdem fortlaufend modernisiert und gepflegt. Bereits die lange, von prachtvollen Hortensien gesäumte Auffahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Auf einer kleinen Wurt gelegen, präsentiert sich das Haus als eindrucksvolle Verbindung aus historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und naturnahem Wohnen. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein gepflegtes Gäste-Duschbad sowie der Heizungsraum. Der Eingangsbereich führt Sie in die großzügige erste Diele, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind ein großer Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Waschmöglichkeiten und Zugang zum rückwärtigen Außenbereich sowie ein weiteres Zimmer von komfortabler Größe. Durch eine Glastür betreten Sie den beeindruckenden Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die zahlreichen Fensterflächen und den unvergleichlichen Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Sitzbereich vor dem großen Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während der Essbereich direkt an die Küche anschließt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die sonnige Vorderterrasse. Eine Echtholztreppe führt in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Flurbereich, der sich individuell gestalten und bei Bedarf räumlich verändern lässt. Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Im hinteren Bereich des Obergeschosses befindet sich die Einliegerwohnung, die sowohl über das Obergeschoss als auch über einen separaten Zugang erreichbar ist. Dieser Bereich wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Flur verbindet das Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad sowie das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss der Einliegerwohnung, welches nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein isolierter, jedoch nicht beheizter Abstellbereich sowie ein zusätzliches WC. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenbereich oder zur Integration in das Haupthaus. Das Grundstück stellt eine absolute Rarität dar. Große Teile des Areals unterliegen dem Naturschutz und gewährleisten dauerhaft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight bildet das auf Holzstegen errichtete Wochenendhaus. Dieses wurde bereits entkernt und bietet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Scheune mit integrierter Doppelgarage im vorderen Bereich des Grundstücks. Immobilien in dieser außergewöhnlichen Deichlage werden nur äußerst selten zum Kauf angeboten. Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot, Einliegerwohnung, Nebengebäuden, einzigartiger Naturkulisse und einem Grundstück dieser Größe macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit. Ausstattung - Baujahr 1907 - Umbau 1979 laufend saniert - Grdst. 8.281m² - 328m² Wfl. (ohne ausgebauten DG) - 10 Zimmer - Wochenendhaus (entkernt) - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche - Kachelofen - Gäste-Duschbad EG - Bad en Suite mit Dusche EG - WC 1. OG - Gäste-Duschbad Einliegerwohnung - Wannenbad en Suite Einliegerwohnung - WC im DG - teilw. 3-fach verglaste Fenster - teilw. elektr. Rollläden - Gasbrennwerttherme 2023 - ausgebautes Dachgeschoss - großer HWR Zugang in den Garten - Einliegerwohnung - angelegter Garten - Scheune mit altem Stall - Doppelgarage Lage Diese Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven und einzigartigen Wohnlage direkt an der Grenze zur Hansestadt Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige und hochwertige Wohnstruktur aus und verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit den Vorteilen einer stadtnahen Lage. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und den reizvollen Landschaften der Wümmeniederung bietet die Immobilie ein Wohnumfeld mit hohem Erholungs- und Freizeitwert. Die unmittelbare Nähe zu den Wümmewiesen und den umliegenden Naturschutzgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Zentrum von Lilienthal befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist hervorragend, sodass Berufspendler von kurzen Wegen profitieren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe, einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt macht diese Lage zu einer echten Rarität. Diese besondere Wohnlage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Umfelds mit der Nähe zur Stadt. Die harmonische Verbindung aus Erholung, Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Der hohe Freizeitwert, die reizvolle Landschaft sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Bremer Umland. Sonstiges Sarina Arvanitidis Immobilien ist ein dynamisches und äußerst engagiertes Immobilienunternehmen, mit Hauptsitz in Lilienthal. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten und Gewerbeimmobilien in Lilienthal, Bremen und umzu. Durch unsere jahrelange Erfahrung auf dem Immobilienmarkt verfügen wir über die besten Kontakte und können Ihnen somit einen außergewöhnlichen Service bieten. Egal ob Sie ein Umzugsunternehmen, eine Finanzierung, einen Handwerker oder eine neue Küche benötigen, wir kümmern uns von A-Z um alles für Sie. Nähere Informationen über unsere Firma, unsere Philosophie und unserer Qualifikationen finden Sie unter www.arvani-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie. Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Auskünften und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Wohn- und Einrichtungsvorschläge. Die gezeigten Ausstattungen, Möblierungen und Gestaltungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die vorhandenen Unterlagen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 328 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lilienthal - Einmalige Deichlage – Historisches Bauernhaus auf über 8000m² Naturgrundstück

Beschreibung

Ausstattung