Wohnen wie im eigenen Stadthaus – separater Eingang und ca. 33 m² große Wohnterrasse

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.579 €

pro m²

Beschreibung

Dank der energetischen Sanierung und der Verwendung hochwertiger Materialien überzeugt das Gebäude mit einer ausgezeichneten Energieeffizienz – ein seltenes Zusammenspiel aus Altbauflair und zeitgemäßer Wirtschaftlichkeit.

Bereits beim Betreten des gepflegten Innenhofs entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und vermittelt dadurch beinahe das Wohngefühl eines kleinen Stadthauses.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Erwerb kurzfristig übernommen und bezogen werden.

Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnambiente mit offener Wohnküche als kommunikativem Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rundum begrünte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 33 m² – eine private Ruheoase mitten in der Stadt, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt.

Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnambiente mit offener Wohnküche als kommunikativem Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rundum begrünte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 33 m² – eine private Ruheoase mitten in der Stadt, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt.

Lage Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Zwischen dem U-Bahnhof Magdalenenstraße und dem Bahnhof Berlin-Lichtenberg gelegen, erreichen Sie beide Stationen bequem in nur etwa fünf Gehminuten. Die hervorragende Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt ebenso wie eine schnelle Verbindung in das Umland.

Die Nachbarschaft begeistert mit ihrem authentischen Berliner Charme: Gepflegte Grünanlagen, imposante Altbaufassaden, von Bäumen gesäumte Straßen und liebevoll geführte Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild. Zahlreiche Parks und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diesen Teil von Lichtenberg zu einem der aufstrebendsten und lebenswertesten Wohnstandorte der Hauptstadt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines sanierten Altbaus, die Privatsphäre eines eigenen Eingangs und die Lebensqualität eines großzügigen Gartens in urbaner Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges Für eine Besichtigung senden Sie mir gerne eine Nachricht.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Die in diesem Exposé enthaltenen Beschreibungen, Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben und sonstigen Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im jeweiligen Miet- oder Kaufvertrag.

Irrtümer, Änderungen sowie eine zwischenzeitliche Vermietung oder Veräußerung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Stilvolle Altbauwohnung mit Gartenidylle und eigenem Eingang in begehrter Lage von Lichtenberg In einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1930 erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Das gesamte Gebäude wurde 2013 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung aufwendig modernisiert. Dabei wurden die Fassaden hochwertig gedämmt, sämtliche Leitungs- und Versorgungssysteme erneuert sowie das repräsentative Treppenhaus mit viel Liebe zum Detail restauriert und aufgewertet. Dank der energetischen Sanierung und der Verwendung hochwertiger Materialien überzeugt das Gebäude mit einer ausgezeichneten Energieeffizienz – ein seltenes Zusammenspiel aus Altbauflair und zeitgemäßer Wirtschaftlichkeit. Bereits beim Betreten des gepflegten Innenhofs entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charakter. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und vermittelt dadurch beinahe das Wohngefühl eines kleinen Stadthauses. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Erwerb kurzfristig übernommen und bezogen werden. Ausstattung Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnambiente mit offener Wohnküche als kommunikativem Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rundum begrünte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 33 m² – eine private Ruheoase mitten in der Stadt, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnambiente mit offener Wohnküche als kommunikativem Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rundum begrünte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 33 m² – eine private Ruheoase mitten in der Stadt, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Lage Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Zwischen dem U-Bahnhof Magdalenenstraße und dem Bahnhof Berlin-Lichtenberg gelegen, erreichen Sie beide Stationen bequem in nur etwa fünf Gehminuten. Die hervorragende Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt ebenso wie eine schnelle Verbindung in das Umland. Die Nachbarschaft begeistert mit ihrem authentischen Berliner Charme: Gepflegte Grünanlagen, imposante Altbaufassaden, von Bäumen gesäumte Straßen und liebevoll geführte Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild. Zahlreiche Parks und Spazierwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen diesen Teil von Lichtenberg zu einem der aufstrebendsten und lebenswertesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines sanierten Altbaus, die Privatsphäre eines eigenen Eingangs und die Lebensqualität eines großzügigen Gartens in urbaner Lage zu schätzen wissen. Sonstiges Für eine Besichtigung senden Sie mir gerne eine Nachricht. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen teilweise auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Beschreibungen, Grundrisse, Visualisierungen, Flächenangaben und sonstigen Informationen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im jeweiligen Miet- oder Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen sowie eine zwischenzeitliche Vermietung oder Veräußerung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im eigenen Stadthaus – separater Eingang und ca. 33 m² große Wohnterrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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