Charmante Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter und eigenem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.057 €

pro m²

Beschreibung

• Kleine Hausgemeinschaft mit 3 Wohneinheiten

• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

• Laminat - und Fliesenboden

• Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Einbauküche aus dem Jahr 2020

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Zusätzliches Gäste-WC

• Eigener Garten (ca. 174 m²) mit Sondernutzungsrecht

• Überdachte Terrasse

• Pkw-Stellplatz sowie Garage im Haus

• Kellerfläche von ca. 25 m²

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen Teilunterkellert

Lage Der im 13. Jahrhundert gegründete Ort „Stanesdorp“ hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Potsdam-Mittelmark entwickelt. Mit rund 15.000 Einwohnern verbindet die aufstrebende Gemeinde auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Westlich von Teltow und südlich von Kleinmachnow gelegen, im Norden durch den Teltowkanal begrenzt, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam sowie von der unmittelbaren Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Parforceheide mit seinen weitläufigen Wäldern und Seen. Im Ortskern finden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar, unter anderem die BBIS Berlin Brandenburg International School (ca. 1,5 km) sowie das Weinberg-Gymnasium (ca. 2,1 km). Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangen Sie in rund 20 Minuten in die City Berlin-West, über die Nuthestraße in etwa 15 Minuten ins Zentrum Potsdams. Verschiedene Buslinien verbinden Stahnsdorf zudem mit dem S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf, dem Fernbahnhof Wannsee und dem Hauptbahnhof Potsdam. Als attraktive Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf stetig weiter an Beliebtheit.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung in Stahnsdorf überzeugt mit Einfamilienhaus-Charakter, optimaler Raumaufteilung und einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten. • Kleine Hausgemeinschaft mit 3 Wohneinheiten • Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Laminat - und Fliesenboden • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Einbauküche aus dem Jahr 2020 • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Zusätzliches Gäste-WC • Eigener Garten (ca. 174 m²) mit Sondernutzungsrecht • Überdachte Terrasse • Pkw-Stellplatz sowie Garage im Haus • Kellerfläche von ca. 25 m² Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Teilunterkellert Lage Der im 13. Jahrhundert gegründete Ort „Stanesdorp“ hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Potsdam-Mittelmark entwickelt. Mit rund 15.000 Einwohnern verbindet die aufstrebende Gemeinde auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Westlich von Teltow und südlich von Kleinmachnow gelegen, im Norden durch den Teltowkanal begrenzt, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam sowie von der unmittelbaren Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Parforceheide mit seinen weitläufigen Wäldern und Seen. Im Ortskern finden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar, unter anderem die BBIS Berlin Brandenburg International School (ca. 1,5 km) sowie das Weinberg-Gymnasium (ca. 2,1 km). Über den Autobahnanschluss an die A 115 gelangen Sie in rund 20 Minuten in die City Berlin-West, über die Nuthestraße in etwa 15 Minuten ins Zentrum Potsdams. Verschiedene Buslinien verbinden Stahnsdorf zudem mit dem S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf, dem Fernbahnhof Wannsee und dem Hauptbahnhof Potsdam. Als attraktive Alternative zu Kleinmachnow gewinnt Stahnsdorf stetig weiter an Beliebtheit. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung