Zeitloser Altbauklassiker in gefragter Lage nahe Volkspark Wilmersdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
849.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.531 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist ein sehr gepflegter Stuck-Altbau aus dem Jahr 1910.
Das Wohnhaus hat ein sehr einladendes Entrée mit schönen alten Stuckverzierungen.
Die Wohneinheit befindet sich auf der ersten Etage.
Ausstattung
Diese wunderschöne und äußerst großzügige Stuckaltbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Vier separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Die gemütliche Küche lädt zum Verweilen ein, während das geflieste Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC für hohen Wohnkomfort sorgen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
-Laminatfußboden in zwei Zimmern
-Parkettfußboden in zwei Zimmern
-Fliesenfußboden im Flur
-Einbauküche mit allen technischen Geräten
-gespachtelte Wände
-Originaler Deckenstuck in einem super Zustand
-diverse klassische originale Altbauelemente (Flügeltüren / Türgriffe etc.)
-Doppelkastenfenster
-Wannenbad mit Tageslichtfenster
-Gäste WC mit Dusche (Innenliegend)
-hohe Decken (ca. 3,30 m)
-Kellerabteil
-Gegensprechanlage
- Einbauschränke im Flur für Stauraum
-Balkon
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, die Mieter ziehen kurzfristig nach Vereinbarung aus.
Lage
Nur ca. 2 KM vom Kurfürstendamm, im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, steht dieses Altbaujuwel. Hier fehlt es Bewohnern wie Besuchern an nichts: ein reichhaltiges Angebot an öffentlichen wie privaten Schulen, verschiedenste Kindergärten, zahlreiche gepflegte Spielplätze und Parks sowie der nahegelegene Volkspark tragen maßgeblich zum schönen Leben bei. Zwischen Birger-Forell-Platz und dem Volkspark gelegen, findet man hier in der Nachbarschaft zudem zahlreiche Cafés, Eckkneipen, gehobene Gastronomie, Galerien, Theater und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt über den Feinkostladen bis zur Luxuslabelboutique, vom Schuster alter Schule über Einrichtungshäuser bis zum Edeljuwelier.
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag verkauft.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Ein ausführliches Exposé zum Objekt erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen!
Lan Immobilien
Marburger Str.14
D-10789 Berlin
Mail: Info@lan-immobilien.de
Web: www.lan-immobilien.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.298 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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