Kapitalanlage im Denkmal! Wohnung mit Wohnungsrecht und Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14163

Kaufpreis

407.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Substanz: Denkmalwohnung mit privatem Garten und monatlicher Nutzungsentschädigung in gesicherter Struktur.

Die denkmalgeschützte Wohnung im 1. OG des Heidehof-Ensembles bietet rund 100 m² Nutzfläche und stellt eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Etwa 89 m² Wohnfläche werden durch einen voll beheizten Hobbyraum im Dachgeschoss ergänzt. Die klare Raumaufteilung, ein privater Garten von ca. 200 m² sowie Nebenflächen mit großem Keller, und Gemeinschaftsflächen erhöhen die nachhaltige Nutzbarkeit. Die Immobilie wird mit lebenslangem Wohnungsrecht verkauft, das im ersten Rang des Grundbuchs gesichert ist. Diese Immobilie kann also nicht beliehen werden. Als Ausgleich erhält der Käufer eine monatliche Nutzungsentschädigung, vergleichbar mit einer Netto-Kaltmiete.

Das ausführliche Exposee erhalten Sie direkt unter "Anbieter kontaktieren".

Ausstattung Etagenwohnung als Kapitalanlage in Berlin Zehlendorf

Baujahr 1925
Denkmalgeschütztes Ensemble Am Heidehof.
Gas Etagenheizung (2010)
Holzkastenfenster
Dielenböden in den Wohnräumen
Grundriss mit zentralem Flur
4 Wohn- und Schlafzimmer
Wohnzimmer und Esszimmer in direkter Verbindung
separate Küche
Bad mit Fenster und Dusche
beheizter und belichteter Hobbyraum im Dachgeschoss
privater Kellerraum
privater Gartenanteil mit ca. 200 m²

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Lage Die Kapitalanlage mit Wohnungsrecht liegt im ruhigen, grünen Bereich in Berlin-Zehlendorf, im ruhigen, parkartigen Innenhof des denkmalgeschützten Ensembles "Am Heidehof".
Die Wohnlage ist gut eingebettet: Bushaltestellen liegen bereits in rund 150 m Entfernung, der Bahnhof Mexikoplatz in ca. 840 m. Mehrere Parks sind in wenigen hundert Metern erreichbar. Für die Nahversorgung stehen Bio Company, Aldi und EDEKA in einem Radius von einem Kilometer bereit, ergänzt durch dm in ca. 1,1 km Entfernung.

Mit der A 115 in ca. 2,0 km ist auch die regionale Anbindung komfortabel.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne und sogleich in unserem ausfürhlichen Exposee. Bitte klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren".

Diese Exposé ist übrigens mit viel Liebe und etwas KI gemacht.

Sonstiges Wir sind für Sie da!

Liebe Interessentin, lieber Interessent, schön, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Dürfen wir dabei behilflich sein, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum verwirklichen?

Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können.
Persönliche Beratung: Wir sind für Sie da. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie persönliche Beratung wünschen. Unser Experte für diese Immobilie freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.
Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind.
Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind!
Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund!
Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind.
Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin.
Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren.

Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Substanz: Denkmalwohnung mit privatem Garten und monatlicher Nutzungsentschädigung in gesicherter Struktur. Die denkmalgeschützte Wohnung im 1. OG des Heidehof-Ensembles bietet rund 100 m² Nutzfläche und stellt eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Etwa 89 m² Wohnfläche werden durch einen voll beheizten Hobbyraum im Dachgeschoss ergänzt. Die klare Raumaufteilung, ein privater Garten von ca. 200 m² sowie Nebenflächen mit großem Keller, und Gemeinschaftsflächen erhöhen die nachhaltige Nutzbarkeit. Die Immobilie wird mit lebenslangem Wohnungsrecht verkauft, das im ersten Rang des Grundbuchs gesichert ist. Diese Immobilie kann also nicht beliehen werden. Als Ausgleich erhält der Käufer eine monatliche Nutzungsentschädigung, vergleichbar mit einer Netto-Kaltmiete. Das ausführliche Exposee erhalten Sie direkt unter "Anbieter kontaktieren". Ausstattung Etagenwohnung als Kapitalanlage in Berlin Zehlendorf + Baujahr 1925 + Denkmalgeschütztes Ensemble Am Heidehof. + Gas Etagenheizung (2010) + Holzkastenfenster + Dielenböden in den Wohnräumen + Grundriss mit zentralem Flur + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Wohnzimmer und Esszimmer in direkter Verbindung + separate Küche + Bad mit Fenster und Dusche + beheizter und belichteter Hobbyraum im Dachgeschoss + privater Kellerraum + privater Gartenanteil mit ca. 200 m² Unser ausführliches Exposee schicken wir Ihnen sogleich, bitte klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren". Lage Die Kapitalanlage mit Wohnungsrecht liegt im ruhigen, grünen Bereich in Berlin-Zehlendorf, im ruhigen, parkartigen Innenhof des denkmalgeschützten Ensembles "Am Heidehof". Die Wohnlage ist gut eingebettet: Bushaltestellen liegen bereits in rund 150 m Entfernung, der Bahnhof Mexikoplatz in ca. 840 m. Mehrere Parks sind in wenigen hundert Metern erreichbar. Für die Nahversorgung stehen Bio Company, Aldi und EDEKA in einem Radius von einem Kilometer bereit, ergänzt durch dm in ca. 1,1 km Entfernung. Mit der A 115 in ca. 2,0 km ist auch die regionale Anbindung komfortabel. Mehr Informationen erhalten Sie gerne und sogleich in unserem ausfürhlichen Exposee. Bitte klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren". Diese Exposé ist übrigens mit viel Liebe und etwas KI gemacht. Sonstiges Wir sind für Sie da! Liebe Interessentin, lieber Interessent, schön, dass Sie sich für diese Immobilie aus unserem Angebot interessieren. Dürfen wir dabei behilflich sein, wenn Sie sich Ihren Immobilientraum verwirklichen? 1) Sofort die vollständigen Informationen: Nachdem Sie uns über unser Webformular kontaktiert haben, erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen, damit Sie auch unabhängig von unseren Arbeitszeiten Ihre Traumimmobilie online begutachten können. 2) Persönliche Beratung: Wir sind für Sie da. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie persönliche Beratung wünschen. Unser Experte für diese Immobilie freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten. 3) Besichtigungsmöglichkeit: Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin nur für Sie. So können Sie vor Ort prüfen, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob die Kompromisse, die es immer gibt und auf die Sie sich einlassen wollen, für Sie tragbar sind. 4) Umfassende Unterstützung für Sie: Benötigen Sie weitere Unterlagen oder Informationen? Selbstverständlich erhalten Sie von uns alle Dokumente, die Sie für Ihre Finanzierung und Entscheidung benötigen. Unser Interesse ist es, Ihnen hier das Leben mit unserer professionellen Zuarbeit zu erleichtern. Ihnen dürfte aufgefallen sein, dass wir diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten: Das schont Ihr Eigenkapital! Nutzen Sie unsere Dienstleistungen, wir werden vom Verkäufer bezahlt. Der hat dafür gesorgt, dass wir für Sie und Ihre Anliegen da sind! 5) Effiziente Kaufabwicklung: Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Ankaufsprozess - von Ihrer Entscheidung bis zum finalen OK des Verkäufers. Zentrales Dokument ist die „Kaufabsichtserklärung“ mit Ihren Angaben und Nachweisen, die dem Verkäufer zur Annahme vorgelegt werden. Den Rest erledigen wir für Sie im Hintergrund! 6) Professionelle Vertragserstellung: Gleich nach der Annahme Ihres Angebots durch den Verkäufer organisieren wir für Sie den Kaufvertrag beim Notar Ihrer Wahl und planen den Termin für die Beurkundung des Kaufvertrages. Selbstverständlich erhalten Sie vorab Ihr Exemplar zur Prüfung. Gerne können wir gemeinsam den Vertrag durchgehen und sicherstellen, dass Ihre Wünsche berücksichtigt und mit dem Verkäufer abgestimmt sind. 7) Erfolgreiche Vertragsbeurkundung: Nachdem alle Details geklärt und final durch uns verhandelt sind, wird der Vertrag vor dem Notar unterschrieben. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem Termin. 8) Freude am Ziel: Nun ist fast alles geschafft! Nur noch die Ämter müssen den unterschriebenen Kaufvertrag vollziehen. Aber auch diesen Prozess begleiten wir für Sie bis zur Kaufpreiszahlung und bis zur endgültigen Übergabe, die wir natürlich auch gerne für Sie organisieren. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zur Ihrer Traumimmobilie professionell unterstützen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu besprechen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 407.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.700 €): 1.740 € / Monat
20% Eigenkapital (81.400 €): 1.547 € / Monat
30% Eigenkapital (122.100 €): 1.353 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Denkmal! Wohnung mit Wohnungsrecht und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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