WAVE waterside living: Sub-Penthouse mit Panoramablick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

9.926 €

pro m²

Beschreibung

Architektur • Preisgekrönte Architektur von „GRAFT“ – Wohnen wie auf der Yacht • Dynamische Fassadengestaltung mit fließenden Linien zum Süden • Kubische Form mit kantigen Balkonen und urbaner Struktur zum Norden

Wohnkomfort • Bulthaup b1-Einbauküche mit Miele-Geräten (Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombi) • Parkettboden aus thermisch behandeltem, geöltem Eichenholz • Wohnküche mit Spreeblick • Hauptschlafzimmer inklusive Bad en Suite mit KEUCO Armaturen und Terrassenzugang • Begehbare Ankleide • Fußbodenheizung • Deckenhöhe in den Zimmern bis ca. 2,75 m

Sicherheit und Technik • Smarthome-System (Licht, Heizung, Jalousien) • Durchlüftungssystem • Sicherheitstür • Paketbox-System • Kellerabteil (SNR) • PKW-Außenstellplatz (SNR) • PKW-Tiefgaragenstellplatz zzgl. 45.000 €

Licht und Lebensqualität • Panoramafenster mit Spreeblick • 3-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmenfenster • Sonnenschutzverglasung • Terrasse mit Südwestausrichtung und Spreeblick • Balkon mit Westausrichtung • Außenliegender, elektrisch steuerbarer, textiler Sonnenschutz • Gemeinschafts-Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick über Berlin • Gemeinschaftlicher Bootsanleger

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank unverbaut Blick auf Wahrzeichen Wasserblick Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, direkt an der Spree gelegen, befindet sich zwischen Oberbaum- und Elsenbrücke das WAVE waterside living berlin. Auf einem der letzten freien Wassergrundstücke entstanden hier im Jahr 2019 moderne Apartments, stilvolle Wohnungen und luxuriöse Penthouses. Die kühne und innovative Architektur des Gebäudes, entworfen vom weltweit renommierten Berliner Architekturbüro GRAFT, erinnert an die Form einer Yacht. Der Entwurf der Architekten besticht durch eine harmonische Kombination aus organischen Formen und markanten, geschwungenen Fassaden. Diese herausragende architektonische Leistung wurde 2020 u.a. mit dem MIPIM Award als „Best Residential Development“ ausgezeichnet, was die Einzigartigkeit und Attraktivität dieses Wohnkomplexes unterstreicht. Die unmittelbare Nähe zur Rummelsburger Bucht und zum ca. 88 Hektargroßen Treptower Park bietet viele Naturbezüge und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind etwa die weltbekannte East Side Gallery, die UBER-Arena, der beliebte Boxhagener Kiez, aber auch einige bekannte Bars undClubs allesamt fußläufig erreichbar und sorgen für entsprechende Abwechslung und Urbanität. Mit der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz ist auch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. So sind Sie von hier aus in nur ca. 15-20 Minuten sowohl am Flughafen BER als auch am Berliner Hauptbahnhof.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Das vom international renommierten Architektenbüro GRAFT entworfene Gebäude WAVE waterside living berlin gilt als Architekturikone an der Spree und wurde mit verschiedenen Architekturpreisen ausgezeichnet. Architektur • Preisgekrönte Architektur von „GRAFT“ – Wohnen wie auf der Yacht • Dynamische Fassadengestaltung mit fließenden Linien zum Süden • Kubische Form mit kantigen Balkonen und urbaner Struktur zum Norden Wohnkomfort • Bulthaup b1-Einbauküche mit Miele-Geräten (Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombi) • Parkettboden aus thermisch behandeltem, geöltem Eichenholz • Wohnküche mit Spreeblick • Hauptschlafzimmer inklusive Bad en Suite mit KEUCO Armaturen und Terrassenzugang • Begehbare Ankleide • Fußbodenheizung • Deckenhöhe in den Zimmern bis ca. 2,75 m Sicherheit und Technik • Smarthome-System (Licht, Heizung, Jalousien) • Durchlüftungssystem • Sicherheitstür • Paketbox-System • Kellerabteil (SNR) • PKW-Außenstellplatz (SNR) • PKW-Tiefgaragenstellplatz zzgl. 45.000 € Licht und Lebensqualität • Panoramafenster mit Spreeblick • 3-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmenfenster • Sonnenschutzverglasung • Terrasse mit Südwestausrichtung und Spreeblick • Balkon mit Westausrichtung • Außenliegender, elektrisch steuerbarer, textiler Sonnenschutz • Gemeinschafts-Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick über Berlin • Gemeinschaftlicher Bootsanleger Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank unverbaut Blick auf Wahrzeichen Wasserblick Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, direkt an der Spree gelegen, befindet sich zwischen Oberbaum- und Elsenbrücke das WAVE waterside living berlin. Auf einem der letzten freien Wassergrundstücke entstanden hier im Jahr 2019 moderne Apartments, stilvolle Wohnungen und luxuriöse Penthouses. Die kühne und innovative Architektur des Gebäudes, entworfen vom weltweit renommierten Berliner Architekturbüro GRAFT, erinnert an die Form einer Yacht. Der Entwurf der Architekten besticht durch eine harmonische Kombination aus organischen Formen und markanten, geschwungenen Fassaden. Diese herausragende architektonische Leistung wurde 2020 u.a. mit dem MIPIM Award als „Best Residential Development“ ausgezeichnet, was die Einzigartigkeit und Attraktivität dieses Wohnkomplexes unterstreicht. Die unmittelbare Nähe zur Rummelsburger Bucht und zum ca. 88 Hektargroßen Treptower Park bietet viele Naturbezüge und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind etwa die weltbekannte East Side Gallery, die UBER-Arena, der beliebte Boxhagener Kiez, aber auch einige bekannte Bars undClubs allesamt fußläufig erreichbar und sorgen für entsprechende Abwechslung und Urbanität. Mit der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz ist auch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. So sind Sie von hier aus in nur ca. 15-20 Minuten sowohl am Flughafen BER als auch am Berliner Hauptbahnhof. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WAVE waterside living: Sub-Penthouse mit Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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