Exklusive Stadtwohnung mit herrlichem Interior und Sauna
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719
Kaufpreis
2.250.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
114 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
19.737 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dem exklusiven Haus ALEXANDER-BERLIN, nur wenige Schritte vom Ludwig-Kirch-Platz entfernt, präsentiert sich diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung in der Emser Straße 37b. Das Gebäude wurde von dem renommierten Architekten Sebastian Treese entworfen und steht für eine Neu-Interpretation klassischer Berliner Backstein-Architektur. Die Gestaltung der stilvollen Gemeinschaftsbereiche, wie Foyers und Treppenhäuser, übernahm der Innenarchitekt Oliver Jungel. Mit aufwendig gearbeiteten Deckenprofilen, erlesenen Materialien und harmonischen Farbkonzepten versprühen diese Bereiche eine edle und einladende Atmosphäre.
Ausstattung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2022 fertiggestellt und beeindruckt auf ca. 114 m² Wohnfläche mit einer erstklassigen Ausstattung. Zwei großzügige Schlafzimmer, zwei luxuriöse Natursteinbäder – darunter ein lichtdurchflutetes Hauptbad – und eine Loggia sorgen für höchsten Wohnkomfort. Edles Fischgrätparkett, elegante Türbeschläge und hochwertige Armaturen prägen das exklusive Interieur. Die maßgefertigte Küche ist mit erstklassigen Geräten und durchdachten Einbauten ausgestattet, die ästhetische und funktionale Ansprüche gleichermaßen erfüllen. Ein besonderes Highlight ist die Klafs-Sauna mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die Hauseingänge sind geprägt von hochwertigen Natursteinelementen und maßgefertigten Briefkastenanlagen, die den eleganten Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Treppenhäuser mit ihren aufwendigen Details und geschwungenen Formen greifen die architektonische Tradition der Berliner Altbauten auf und schaffen eine Verbindung von Zeitlosigkeit und Modernität. Ein Aufzug führt direkt in die Tiefgarage, während der liebevoll angelegte botanische Garten mit Wasserspiel im Innenhof ein idyllisches Refugium bietet.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit und steht für einen Kaufpreis von 2.850.000,00 EUR zum Verkauf. Die Vermittlungsgebühr beträgt 3 % zzgl. MwSt. Mit höchsten Sicherheitsstandards und erhöhtem Schallschutz ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und eine der besten Lagen Berlins legen. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis bequem bei einer virtuellen Besichtigung: 360°-Begehung.
Lage
Von dieser Idylle ist der Kurfürstendamm, berühmt und mit kosmopolitischem Flair, nur fünf Minuten entfernt – zu Fuß. Weltbekannte Marken für Fashion und Schmuck haben entlang der Flaniermeile ihre eleganten Flagship-Stores, dazu kommen exklusive Boutiquen, Spezialgeschäfte sowie Kinos und Theater. Gerade in den Nebenstraßen finden sich Dutzende Restaurants, vom schnellen Kaffeekick über Lunch à deux bis zum großen Menü am Abend gibt es für jeglichen Geschmack großartige Adressen.
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten:
Einbauten und alle losen Möbel
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Nicht im Kaufpreis enthalten:
Es können zusätzlich Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Der Text, die Zeichnungen und Bilder dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Änderungen aufgrund des Planungs- und Genehmigungsprozesses sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die detaillierten Unterlagen, die Bestandteil des Kaufvertrags werden. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen sowie Einbauküchen und Einbaumöbel nicht zum Lieferumfang. Die Bilder sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Bei den Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um künstlerische Darstellungen. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 2.250.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (225.000 €)
- 9.619 € / Monat
- 20% Eigenkapital (450.000 €)
- 8.550 € / Monat
- 30% Eigenkapital (675.000 €)
- 7.481 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 4.293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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