Moderne Architektur in Bestlage - Exklusives Wohnhaus in stadtnaher Aussichtslage von Weingarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250

Kaufpreis

1.490.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtfläche von ca. 280 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen erstreckt sich hier über insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, DG)

Aufteilung der Liegenschaft

Hanggeschoss: Flur/Treppenhaus, Wellnessbereich mit Sauna, Bar, Ruhebereich mit Zugang zum Garten, begehbare Dusche, WC, Fitnessraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen mit Zugang zur Westterrasse und Pool, offene Küche, mit Zugang zur Frühstücksterrasse, Diele, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad, Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, Studiozimmer mit Panoramaverglasung, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, separates WC, 2 Kinderzimmer, Kinderbad, Empore

Einziehen & Wohlfühlen - dieses Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand ohne jeglichen Investitionsstau. Bereits der Zugang zum Entrée über einen "schwebenden" Steg lässt den einzigartigen Charakter dieses Luxusdomizils erahnen.

Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen besticht durch seine raumhohen Fensterelemente, die den Blick ins Grüne sowie über das Schussental schweifen lassen und gleichzeitig eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre gewährleisten. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche, die im Jahr 2024 komplett erneuert wurde, fügt sich hierbei harmonisch in das offenen Raumkonzept ein. Befeuert wird die Liegenschaft durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Solarthermie. Die Tatsache, dass im gesamten Haus eine Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme sorgt, schafft hier die perfekte Voraussetzung für eine spätere Umrüstung auf eine zukunftsweisende Energieversorgung wie beispielsweise Luft-/Wärmepumpe o.ä. Bei der Auswahl der Materialien sowie der Einbauten wurde von den derzeitigen Eigentümern sehr viel Wert auf Exklusivität, Qualität und Wertbeständigkeit gelegt. Genießen Sie abseits vom hektischen Alltag Ruhe und Erholung in Ihrer ganz persönlichen Wellnessoase mit Sauna, Bar, Ruhebereich, begehbarer Dusche und angrenzendem Fitnessraum. Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft stellt hier aber zweifellos der Außenpool mit einer Größe von 8x4 m dar, der 2022 umfangreich modernisiert wurde - Badespaß für die ganze Familie in geschützter Privatsphäre ist Ihnen hier garantiert. Das äußerst aufwendig angelegte Gartengrundstück erfreut sich zudem einer hervorragenden Besonnungssituation vom frühen Morgen bis in den Abend.

Mit einer Gesamtfläche von 1.260 m² bietet dieses terrassiert angelegte Grundstück in attraktiver Hanglage mit angrenzendem Bachlauf auch im Außenbereich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Rund ums Haus laden mehrere Terrassen und Freisitze insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie 1 PKW-Stellplatz. Ein Bezug dieses spektakulären Wohndomizils ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Massivbauweise
Bodentiefe Fensterelemente in Holz-Alu (2-fach-verglast)
Gas-Zentralheizung
Solarthermie
Offener Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen
Exklusive Bäder mit Glasmosaik und Granit
Hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Hochwertige Bodenbelege mit Parkett und Fliesen
Neue, exklusive Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke "Gaggenau" (NP 2024 - Euro 120.000)
Elektrische Jalousien
Spa Bereich mit Sauna, Bar, begehbarer Dusche, WC und Ruhebereich
Einbauspots im gesamten Haus
Wäscheabwurfschacht
Datenschrank
Zentrale Hausstaubsaugeranlage
Weinkeller
Außenpool (8x4m)
Dachstudio mit Panoramaverglasung
Balkone
Rasenroboter (Husquarna)
Garage mit elektr. Torantrieb
PKW-Stellplatz
Mehrere sonnige Freisitze und Terrassen
Traumgarten auf einem weitläufigen, terrassierten Gartengrundstück mit 1.260 m²

Lage Einzigartige Wohn-/Aussichtslage von Weingarten mit traumhaftem, unverbaubarem Ausblick über das Schussental. Die privilegierte Lage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, garantiert eine perfekte Besonnungssituation vom frühen Morgen bis in den Abend. Das Weingartener Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Gehminuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe lädt das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein - eine ganz besondere Lebensqualität wird Ihnen hier zuteil. Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelten Bushaltestellen gewährleisten zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung In bevorzugter, innenstadtnaher Wohnlage von Weingarten besticht dieses in jeder Hinsicht einzigartige Einfamilienhaus, sowohl durch seine moderne, zeitlose Architektur, als auch durch die exklusive, geschmackvolle Innenausstattung. In exponierter Höhenlage, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, präsentiert sich hier Ihr ganz persönlicher Logenplatz mit spektakulärem Weitblick über das Schussental. Das exklusive Domizil - erbaut im Jahr 2005 - verbindet auf eindrucksvolle Weise modernes Wohnen mit urbanem Flair und großzügigen Rückzugsorten. Die Gesamtfläche von ca. 280 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen erstreckt sich hier über insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, DG) * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Flur/Treppenhaus, Wellnessbereich mit Sauna, Bar, Ruhebereich mit Zugang zum Garten, begehbare Dusche, WC, Fitnessraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen mit Zugang zur Westterrasse und Pool, offene Küche, mit Zugang zur Frühstücksterrasse, Diele, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad, Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, Studiozimmer mit Panoramaverglasung, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, separates WC, 2 Kinderzimmer, Kinderbad, Empore Einziehen & Wohlfühlen - dieses Haus befindet sich in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand ohne jeglichen Investitionsstau. Bereits der Zugang zum Entrée über einen "schwebenden" Steg lässt den einzigartigen Charakter dieses Luxusdomizils erahnen. Der großzügige, offene Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen besticht durch seine raumhohen Fensterelemente, die den Blick ins Grüne sowie über das Schussental schweifen lassen und gleichzeitig eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre gewährleisten. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche, die im Jahr 2024 komplett erneuert wurde, fügt sich hierbei harmonisch in das offenen Raumkonzept ein. Befeuert wird die Liegenschaft durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Solarthermie. Die Tatsache, dass im gesamten Haus eine Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme sorgt, schafft hier die perfekte Voraussetzung für eine spätere Umrüstung auf eine zukunftsweisende Energieversorgung wie beispielsweise Luft-/Wärmepumpe o.ä. Bei der Auswahl der Materialien sowie der Einbauten wurde von den derzeitigen Eigentümern sehr viel Wert auf Exklusivität, Qualität und Wertbeständigkeit gelegt. Genießen Sie abseits vom hektischen Alltag Ruhe und Erholung in Ihrer ganz persönlichen Wellnessoase mit Sauna, Bar, Ruhebereich, begehbarer Dusche und angrenzendem Fitnessraum. Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft stellt hier aber zweifellos der Außenpool mit einer Größe von 8x4 m dar, der 2022 umfangreich modernisiert wurde - Badespaß für die ganze Familie in geschützter Privatsphäre ist Ihnen hier garantiert. Das äußerst aufwendig angelegte Gartengrundstück erfreut sich zudem einer hervorragenden Besonnungssituation vom frühen Morgen bis in den Abend. Mit einer Gesamtfläche von 1.260 m² bietet dieses terrassiert angelegte Grundstück in attraktiver Hanglage mit angrenzendem Bachlauf auch im Außenbereich sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Rund ums Haus laden mehrere Terrassen und Freisitze insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie 1 PKW-Stellplatz. Ein Bezug dieses spektakulären Wohndomizils ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung - Massivbauweise - Bodentiefe Fensterelemente in Holz-Alu (2-fach-verglast) - Gas-Zentralheizung - Solarthermie - Offener Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen - Exklusive Bäder mit Glasmosaik und Granit - Hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Hochwertige Bodenbelege mit Parkett und Fliesen - Neue, exklusive Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke "Gaggenau" (NP 2024 - Euro 120.000) - Elektrische Jalousien - Spa Bereich mit Sauna, Bar, begehbarer Dusche, WC und Ruhebereich - Einbauspots im gesamten Haus - Wäscheabwurfschacht - Datenschrank - Zentrale Hausstaubsaugeranlage - Weinkeller - Außenpool (8x4m) - Dachstudio mit Panoramaverglasung - Balkone - Rasenroboter (Husquarna) - Garage mit elektr. Torantrieb - PKW-Stellplatz - Mehrere sonnige Freisitze und Terrassen - Traumgarten auf einem weitläufigen, terrassierten Gartengrundstück mit 1.260 m² Lage Einzigartige Wohn-/Aussichtslage von Weingarten mit traumhaftem, unverbaubarem Ausblick über das Schussental. Die privilegierte Lage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, garantiert eine perfekte Besonnungssituation vom frühen Morgen bis in den Abend. Das Weingartener Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Gehminuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe lädt das naturnahe Umfeld mit Wäldern und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein - eine ganz besondere Lebensqualität wird Ihnen hier zuteil. Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelten Bushaltestellen gewährleisten zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: Solar, Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Architektur in Bestlage - Exklusives Wohnhaus in stadtnaher Aussichtslage von Weingarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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