Altbauperle in Berlin-Lichterfelde

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.816 €

pro m²

Beschreibung

Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige 3-Zimmer-Einheit oder modernes 5-Zimmer-Familiendomizil – das Wohnungsangebot ist vielseitig und spricht Singles, Paare sowie Familien gleichermaßen an. Die Regelgeschosse sind voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2026 bezugsfrei, die neuen Dachgeschosswohnungen ab dem 3. Quartal 2026.

Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, offene und gut durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Historische Altbaudetails wie hohe Decken werden liebevoll erhalten und restauriert, während moderne Elemente für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Ein wesentlicher Vorteil dieses fertiggestellten Neubauprojekts ist die hohe Energieeffizienzklasse A. Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards und bietet damit energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen. Die gute Energieeffizienz trägt zu einem reduzierten Energieverbrauch und niedrigen laufenden Nebenkosten bei.

Geringer Energieverbrauch
Reduzierte Betriebskosten
Zukunftssichere Immobilienqualität

Ausstattung

Wohnflächen: ca. 87,18 m²
Anzahl Zimmer: 2/3
Baujahr: 1910
Etage: 2. Obergeschoss
Ein Modernes Bad mit stilvoller Sanitärausstattung
Zwei Balkone
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
Hochwertiger Parkettfußboden
Flächendeckende Fußbodenheizung
Carport-Stellplatz mit ELT-Ladestation optional verfügbar
Separater Kellerraum
Kunststofffenster mit Jalousien
Energieeffiziente Wärmepumpe – nachhaltig und zukunftsorientiert

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf – einer der grünsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Einfamilienhäusern sowie ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Wohnstraßen. Lichterfelde steht seit jeher für ein niveauvolles, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, sowohl in Richtung City als auch in das südliche Berliner Umland.

Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Lichterfelde reichlich vorhanden. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Der nahegelegene Botanische Garten, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten entsteht ein hochwertig kernsaniertes Altbauensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Das ca. 1910 errichtete Gebäude wird derzeit umfassend saniert und durch zwei exklusive Dachgeschosswohnungen ergänzt. Insgesamt umfasst das Ensemble 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 175 m². Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige 3-Zimmer-Einheit oder modernes 5-Zimmer-Familiendomizil – das Wohnungsangebot ist vielseitig und spricht Singles, Paare sowie Familien gleichermaßen an. Die Regelgeschosse sind voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2026 bezugsfrei, die neuen Dachgeschosswohnungen ab dem 3. Quartal 2026. Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, offene und gut durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Historische Altbaudetails wie hohe Decken werden liebevoll erhalten und restauriert, während moderne Elemente für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Ein wesentlicher Vorteil dieses fertiggestellten Neubauprojekts ist die hohe Energieeffizienzklasse A. Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards und bietet damit energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen. Die gute Energieeffizienz trägt zu einem reduzierten Energieverbrauch und niedrigen laufenden Nebenkosten bei. + Geringer Energieverbrauch + Reduzierte Betriebskosten + Zukunftssichere Immobilienqualität Ausstattung + Wohnflächen: ca. 87,18 m² + Anzahl Zimmer: 2/3 + Baujahr: 1910 + Etage: 2. Obergeschoss + Ein Modernes Bad mit stilvoller Sanitärausstattung + Zwei Balkone + Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung + Hochwertiger Parkettfußboden + Flächendeckende Fußbodenheizung + Carport-Stellplatz mit ELT-Ladestation optional verfügbar + Separater Kellerraum + Kunststofffenster mit Jalousien + Energieeffiziente Wärmepumpe – nachhaltig und zukunftsorientiert Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf – einer der grünsten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Einfamilienhäusern sowie ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Wohnstraßen. Lichterfelde steht seit jeher für ein niveauvolles, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, sowohl in Richtung City als auch in das südliche Berliner Umland. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Lichterfelde reichlich vorhanden. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Der nahegelegene Botanische Garten, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauperle in Berlin-Lichterfelde

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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