Energieklasse A! Wohn- u. Geschäftshaus im Toskana Stil-viele Nutzungsmöglichkeiten in Scheuerfeld!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist durchdacht und lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer zu. Eines der Highlights - die Küche mit gemütlicher Einbauküche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer der Terrassen. Jede Etage bietet ein Badezimmer. Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind absolut lichtdurchflutet und auch das Kellergeschoss bietet helle Räume zur vielseitigen Nutzung.

Raumprogramm der einzelnen Etagen: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei große Zimmer (eines davon mit eigenem Eingang) und ein Abstellraum oder Ankleide. Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Ankleide und großes Bad sowie der Dachspitz. Kellergeschoss: Flur, 5 gut belichtete Räume, WC mit Dusche, Hausanschluss- Heizungsraum und ein Kellerraum.

Besonderer Wert wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Das Kellergeschoss wurde als weiße und schwarze Wanne ausgeführt, eine besonders anspruchsvolle Konstruktion, die höchsten Anforderungen an Feuchtigkeits- und Gebäudeschutz gerecht wird. Die Kellerräume sind zur Nutzung als Wohn- oder Geschäftsräume genehmigt. Hier können Sie Büro, Gästezimmer, Spa- oder Saunabereich unterbringen. Ganz nach Ihren Anforderungen.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die in Verbindung mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank des guten energetischen Standards profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten. Dies wird durch die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A eindrucksvoll bestätigt.

Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Auch hinsichtlich der Stellflächen lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Zwei Garagen sowie ein großzügiger Parkplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern, Mitarbeitern oder Kunden.

Ein attraktives Objekt für alle, die Wert auf hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine repräsentative Immobilie legen.

Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet und heißt Bewohner und Gäste willkommen.

Ausstattung

Einbauküche im Landhausstil
3 Bäder
Handtuchheizkörper in den Bädern
Mehrere Terrassen
Fussbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
Erdwärmepumpe
Zwei Garagen
Großzügiges Angebot an Stellplätze vor dem Haus
Schöner Garten
Liebevoll angelegter Vorgarten

Lage Scheuerfeld – ruhig wohnen, zentral ankommen

Der Coburger Ortsteil Scheuerfeld bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohnviertels in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur lebhaften Coburger Innenstadt. Die idyllische Lage am Stadtrand schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistert.

Die Anbindung an das Coburger Stadtzentrum ist hervorragend – in wenigen Minuten erreichen Sie bequem die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen wie dem weltberühmten Coburger Schloss und dem Landestheater. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und weitere Nahversorgungseinrichtungen schnell erreichbar.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht eine stressfreie Mobilität, während die Nähe zur Bundesautobahn A73 auch Pendler optimal versorgt und Nürnberg sowie Bamberg in überschaubarer Fahrzeit erreichbar macht.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in der unmittelbaren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Sonstiges Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Gemäß Auskunft der Stadt Coburg ist eine reine Wohnnutzung nicht möglich. Das komfortable Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch in der Vorinstallation und kann nach Ihren Vorstellungen gefliest und die Sanitärinstalation vorgenommen werden.

Es wurde auf viele Details beim Bau geachtet, so verfügt der Hausanschluss/ Heizungsraum und ein weiterer Raum im Keller über einen Starkstromanschluss. Auch im Keller gibt es die Möglichkeit eine Küche anzuschließen.

Die Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgte hochwertig mit Iso Dämm.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck über dieses hochwertige Anwesen verschaffen.

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen vereint repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, gelegen im beliebten Stadtteil Scheuerfeld. Das im Jahr 2006 im stilvollen Toskanastil errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde bislang als Wohnhaus mit integrierten Geschäftsräumen genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – eine Kombination aus Wohnen- und gewerblicher Nutzung wie bisher oder eine rein gewerbliche Nutzung. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 275 Quadratmetern zur Verfügung. Der Grundriss ist durchdacht und lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Zimmer zu. Eines der Highlights - die Küche mit gemütlicher Einbauküche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer der Terrassen. Jede Etage bietet ein Badezimmer. Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind absolut lichtdurchflutet und auch das Kellergeschoss bietet helle Räume zur vielseitigen Nutzung. Raumprogramm der einzelnen Etagen: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Küche mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei große Zimmer (eines davon mit eigenem Eingang) und ein Abstellraum oder Ankleide. Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Ankleide und großes Bad sowie der Dachspitz. Kellergeschoss: Flur, 5 gut belichtete Räume, WC mit Dusche, Hausanschluss- Heizungsraum und ein Kellerraum. Besonderer Wert wurde bereits bei der Errichtung auf eine hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Das Kellergeschoss wurde als weiße und schwarze Wanne ausgeführt, eine besonders anspruchsvolle Konstruktion, die höchsten Anforderungen an Feuchtigkeits- und Gebäudeschutz gerecht wird. Die Kellerräume sind zur Nutzung als Wohn- oder Geschäftsräume genehmigt. Hier können Sie Büro, Gästezimmer, Spa- oder Saunabereich unterbringen. Ganz nach Ihren Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, die in Verbindung mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dank des guten energetischen Standards profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten. Dies wird durch die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A eindrucksvoll bestätigt. Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Auch hinsichtlich der Stellflächen lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Zwei Garagen sowie ein großzügiger Parkplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern, Mitarbeitern oder Kunden. Ein attraktives Objekt für alle, die Wert auf hochwertige Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine repräsentative Immobilie legen. Der Vorgarten ist liebevoll gestaltet und heißt Bewohner und Gäste willkommen. Ausstattung - Einbauküche im Landhausstil - 3 Bäder - Handtuchheizkörper in den Bädern - Mehrere Terrassen - Fussbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller - Erdwärmepumpe - Zwei Garagen - Großzügiges Angebot an Stellplätze vor dem Haus - Schöner Garten - Liebevoll angelegter Vorgarten Lage Scheuerfeld – ruhig wohnen, zentral ankommen Der Coburger Ortsteil Scheuerfeld bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines gewachsenen Wohnviertels in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur lebhaften Coburger Innenstadt. Die idyllische Lage am Stadtrand schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber begeistert. Die Anbindung an das Coburger Stadtzentrum ist hervorragend – in wenigen Minuten erreichen Sie bequem die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen wie dem weltberühmten Coburger Schloss und dem Landestheater. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und weitere Nahversorgungseinrichtungen schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht eine stressfreie Mobilität, während die Nähe zur Bundesautobahn A73 auch Pendler optimal versorgt und Nürnberg sowie Bamberg in überschaubarer Fahrzeit erreichbar macht. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der unmittelbaren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Sonstiges Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Gemäß Auskunft der Stadt Coburg ist eine reine Wohnnutzung nicht möglich. Das komfortable Anwesen kann kurzfristig übernommen werden. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch in der Vorinstallation und kann nach Ihren Vorstellungen gefliest und die Sanitärinstalation vorgenommen werden. Es wurde auf viele Details beim Bau geachtet, so verfügt der Hausanschluss/ Heizungsraum und ein weiterer Raum im Keller über einen Starkstromanschluss. Auch im Keller gibt es die Möglichkeit eine Küche anzuschließen. Die Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgte hochwertig mit Iso Dämm. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck über dieses hochwertige Anwesen verschaffen. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieklasse A! Wohn- u. Geschäftshaus im Toskana Stil-viele Nutzungsmöglichkeiten in Scheuerfeld!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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