Historisches Fachwerkanwesen mit Nebengebäude, großem Weinberg und Rheinblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65375

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

1677

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Fachwerkanwesen mit Nebengebäude, großem Weinberg und Rheinblick in Oestrich-Winkel

Im Überblick:

Wohnhaus mit 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC
sonniger Balkon mit traumhaftem Rheinblick
Scheune mit viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial
Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanten Abschreibungsmöglichkeiten
Vermietungspotenzial durch großes Grundstück sowie Nebengebäude
ideal zum Wohnen und Arbeiten und für Personen mit viel Platzbedarf
geschützter Innenhof mit überdachter Terrasse und vielen Stellplatzmöglichkeiten
sehr gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein

Wohnfläche: insgesamt ca. 270 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück: insgesamt ca. 2.500 m²

Erdgeschoss: große Wohnküche mit Vorratsraum, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Diele, kleiner Abstellraum, 2 weitere Zimmer und separates Gäste-WC

Obergeschoss: 3 hübsche Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Zugang zum Balkon, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: 3 weitere Schlafzimmer, Flur, große Diele, Abstellfläche, kleiner Hauswirtschaftsraum und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss: großzügiger Gewölbekeller

Nebengebäude: große Scheune mit Ausbaupotenzial

Baujahr: EG ca. 1677 Ausbau Dachgeschoss 2015

Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1. OG ab 2000 umfangreich saniert, Bad 2015 erneuert bis auf kleine Arbeiten je nach Anspruch direkt einzugsbereit

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2005

Fenster: hübsche doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen von 1996

Energieausweis: aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich

Lage: ansprechende Wohnlage in unmittelbarerer Rheinnähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort u. a. Supermärkte und Yachthafen fußläufig erreichbar, European Business School in unmittelbarer Nachbarschaft, super Bus- und Bahnanbindungen und kurze Wege zur B42

Stellplätze: Carport und Stellplätze im Hof vorhanden

Grundstück: großes privates Grundstück mit schönem Weinberg und historischer Einfriedungsmauer

Übergabe: komplette Freistellung nach Absprache möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Objektbeschreibung Historisches Fachwerkanwesen mit Nebengebäude, großem Weinberg und Rheinblick in Oestrich-Winkel Im Überblick: - Wohnhaus mit 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC - sonniger Balkon mit traumhaftem Rheinblick - Scheune mit viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial - Einzelkulturdenkmal mit hochinteressanten Abschreibungsmöglichkeiten - Vermietungspotenzial durch großes Grundstück sowie Nebengebäude - ideal zum Wohnen und Arbeiten und für Personen mit viel Platzbedarf - geschützter Innenhof mit überdachter Terrasse und vielen Stellplatzmöglichkeiten - sehr gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein Wohnfläche: insgesamt ca. 270 m² zzgl. Nutzfläche Grundstück: insgesamt ca. 2.500 m² Erdgeschoss: große Wohnküche mit Vorratsraum, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Diele, kleiner Abstellraum, 2 weitere Zimmer und separates Gäste-WC Obergeschoss: 3 hübsche Schlafzimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Zugang zum Balkon, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: 3 weitere Schlafzimmer, Flur, große Diele, Abstellfläche, kleiner Hauswirtschaftsraum und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Kellergeschoss: großzügiger Gewölbekeller Nebengebäude: große Scheune mit Ausbaupotenzial Baujahr: EG ca. 1677 Ausbau Dachgeschoss 2015 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, 1. OG ab 2000 umfangreich saniert, Bad 2015 erneuert bis auf kleine Arbeiten je nach Anspruch direkt einzugsbereit Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2005 Fenster: hübsche doppelverglaste Holzfenster mit Sprossen von 1996 Energieausweis: aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich Lage: ansprechende Wohnlage in unmittelbarerer Rheinnähe, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort u. a. Supermärkte und Yachthafen fußläufig erreichbar, European Business School in unmittelbarer Nachbarschaft, super Bus- und Bahnanbindungen und kurze Wege zur B42 Stellplätze: Carport und Stellplätze im Hof vorhanden Grundstück: großes privates Grundstück mit schönem Weinberg und historischer Einfriedungsmauer Übergabe: komplette Freistellung nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne