PENTHOUSE GANZ OBEN | Käufer-Prov.frei | Süd-Dachterrasse | FREI ab Okt 2026 | Stellplatz | KFW55
Penthouse zum Kauf in Berlin · 12687
Kaufpreis
499.800 €
3
Zimmer
1
Bad
708 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
706 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
WEIBLICK ÜBER BERLIN -
EINMALIGES PENTHOUSE GANZ OBEN
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Das helle Penthouse liegt ganz oben im 20. Stockwerk und verfügt über ein Wohnzimmer mit großzügiger Süd-Dachterrasse und offener Küche mit neuer Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstreicht die Besonderheit dieser einmaligen Wohnung. Zum Angebot gehört auch ein Stellplatz direkt vor dem Haus, dieser kann zusätzlich erworben werden.
Der 2023 errichtete Neubau ist aufgrund seiner 20 Stockwerke nicht zu übersehen. Als Effizienzhaus 55 errichtet, profitiert nicht nur die Umwelt, sondern auch Sie als Bewohner dank geringer Betriebskosten. Jede Wohnung wird aus dem Fernwärmenetz versorgt.
Im großen Hofgarten gibt es neben Sitzbänken viele Spiel- und Sportangebote – von der Tischtennisplatte über den Sandkasten bis hin zur Kletterspinne.
Für die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sorgen drei Aufzüge.
Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 527.700 € setzt sich wie folgt zusammen:
- Kaufpreis Wohnung: 499.800 €
- Kaufpreis Stellplatz: 27.900 €
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FINANZIERUNGSSERVICE:
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Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen.
Ausstattung
o Komfortables Wohnen WUHLETALER FENSTER
o BEZUGSFREI ab Oktober 2026 - bis dahin attraktive Mieteinnahmen
o Immobilie ist vollmöbliert
o 2 Zimmer + Wohnzimmer mit offener Küche
o neue Einbauküche mit Tresenbereich
o Süd-Dachterrasse mit ca. 8m2
o Badezimmer mit Dusche, Wanne & Handtuchheizkörper
o Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
o Wohnen im energieeffizienten Neubau
o dreifachverglaste Fenster
o modernes Lüftungskonzept
o Videosprechanlage
o drei Aufzüge
o Fahrradkeller
o großer Hofgarten mit Spielplatz
o Stellplatz vor dem Haus (Kaufpreis: 27.900 €)
Die Wohnung ist befristet vermietet an eine Einzelperson bis Oktober 2026
Mieteinnahmen:
Nettokaltmiete: 1.690,00 €
Vorauszahlung BK/HK: 300,00 €
Stellplatz 100,00 € (exkl. MwSt.)
Bruttowarmmiete: 2.090,00 €
Lage
GUTE ANBINDUNG AN
BERLINS INNENSTADT
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Überraschend grün ist Berlin-Marzahn rund um das charakteristischen Wohngebäude in der Märkischen Allee Ecke Wuhletaler Straße .
Kaum fünf Minuten laufen Sie vom Neubau zum Bus oder zum S-Bahnhof Mehrower Allee. Die S7 bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Alexanderplatz oder in ca. 35 Minuten zum Zoologischen Garten.
Zum kinderfreundlichen Seelengrabenpark mit Spielplatz und Minigolf laufen Sie 200 Meter. Die 3,5 km zu den "Gärten der Welt" können Sie radeln.
Anbindung ÖPNV:
20 Minuten zum ALEX
35 Minuten zum ZOO
mit dem Auto:
10 Minuten zur A10
Sonstiges
INTERESSIERT?
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Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu:
Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de
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Diese Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 499.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 20 von 20
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 708 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.980 €)
- 2.137 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.960 €)
- 1.899 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.940 €)
- 1.662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 2.531 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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