Turm in der alten Eisfabrik, außergewöhnliches Loft mit Dachterrasse

Haus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30171

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

3.281 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Loft & Fotostudio im historischen Wasserturm der Eisfabrik.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Loftobjekt mit ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche, das sich über vier Etagen erstreckt und Wohnen sowie kreatives Arbeiten auf besondere Weise verbindet. Die Immobilie befindet sich in der bekannten Eisfabrik – dem ehemaligen Wasserturm einer 1889 erbauten Stangeneisfabrik – im Herzen der Südstadt von Hannover.

Das Areal der Kulturzentrum Eisfabrik hat sich seit den 1980er-Jahren zu einem lebendigen Kulturstandort entwickelt. Künstler erwarben das Gelände 1999 mit dem Ziel, einen inspirierenden Ort zum Arbeiten, Leben und Austauschen zu schaffen.

Heute vereint das Ensemble Theater, Galerien, Ateliers, Musikstudios sowie Wohn- und Arbeitsräume und gilt als kreative Oase mitten in der Stadt.

Der historische Turm wurde 2006/2007 umfassend kernsaniert und technisch auf modernen Standard gebracht. 2013 erfolgte eine Erweiterung um zwei zusätzliche Etagen in hochwertiger Holzständerbauweise.

Bei allen Bau- und Sanierungsmaßnahmen wurde bewusst darauf geachtet, den authentischen Industriecharakter zu bewahren. Sichtbare Strukturen, großzügige Raumhöhen und die besondere Architektur schaffen eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl für Wohnen als auch für kreative Nutzung, etwa als Fotostudio oder Atelier ideal geeignet ist.

Das Objekt überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, die ruhige Hinterhoflage und das kreative Umfeld eines der spannendsten Kulturareale Hannovers.

Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten

Zugang und Lage: Das Gelände ist über eine Zufahrt durch die Vorderhäuser erreichbar und liegt ruhig am Ende des Hofes im Kulturareal der Kulturzentrum Eisfabrik in Hannover.

Stellplatz: Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung der WEG 2, zu der der Turm gehört. Zusätzlich wurde 2022 im 2. Obergeschoss ein Holzofen mit aktueller Zulassung installiert.

Eingänge: Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.

Internet: Alle Wohn- und Arbeitsräume verfügen über Glasfaser-Internetzugang.

Raumaufteilung: Auf vier Etagen befinden sich ein großer offener Wohn- und Küchenbereich, zwei großzügige Arbeitsräume, drei Kinder- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC.

Dachterrasse: Vom 3. Obergeschoss führt der Zugang auf eine etwa 33 m² große Dachterrasse, die 2024 saniert wurde.

Dämmung und Böden: Der 2006 sanierte Turm ist mit etwa 30 cm Styropor gedämmt, der Anbau von 2013 mit mineralischer Dämmung. Im Erdgeschoss und im Bad im 3. Obergeschoss liegt Solnhofener Naturstein, in den übrigen Räumen Parkett aus Räuchereiche, teilweise ergänzt durch geseifte Holzdielen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Seilerstraße 15G im Kulturareal der Kulturzentrum Eisfabrik in der Südstadt von Hannover. Das kreative Umfeld mit Ateliers, Galerien und Theater verleiht der Lage eine besondere Atmosphäre.

Der nahegelegene Maschsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Innenstadt von Hannover liegt nur etwa 1,5 km entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung besteht über die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Schlägerstraße Stadtbahnhaltestelle mit den Linien 1, 2 und 8 sowie über die Bushaltestelle Stolzestraße (Linie 121). Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleistet.

Sonstiges Die Immobilie ist in 2 Einheiten aufgeteilt, kann aber auch als Einfamilienhaus oder Arbeiten und Wohnen genutzt werden.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Anfragen bitte per Mail.

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Loft & Fotostudio im historischen Wasserturm der Eisfabrik. Zum Verkauf steht ein einzigartiges Loftobjekt mit ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche, das sich über vier Etagen erstreckt und Wohnen sowie kreatives Arbeiten auf besondere Weise verbindet. Die Immobilie befindet sich in der bekannten Eisfabrik – dem ehemaligen Wasserturm einer 1889 erbauten Stangeneisfabrik – im Herzen der Südstadt von Hannover. Das Areal der Kulturzentrum Eisfabrik hat sich seit den 1980er-Jahren zu einem lebendigen Kulturstandort entwickelt. Künstler erwarben das Gelände 1999 mit dem Ziel, einen inspirierenden Ort zum Arbeiten, Leben und Austauschen zu schaffen. Heute vereint das Ensemble Theater, Galerien, Ateliers, Musikstudios sowie Wohn- und Arbeitsräume und gilt als kreative Oase mitten in der Stadt. Der historische Turm wurde 2006/2007 umfassend kernsaniert und technisch auf modernen Standard gebracht. 2013 erfolgte eine Erweiterung um zwei zusätzliche Etagen in hochwertiger Holzständerbauweise. Bei allen Bau- und Sanierungsmaßnahmen wurde bewusst darauf geachtet, den authentischen Industriecharakter zu bewahren. Sichtbare Strukturen, großzügige Raumhöhen und die besondere Architektur schaffen eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl für Wohnen als auch für kreative Nutzung, etwa als Fotostudio oder Atelier ideal geeignet ist. Das Objekt überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, die ruhige Hinterhoflage und das kreative Umfeld eines der spannendsten Kulturareale Hannovers. Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten Zugang und Lage: Das Gelände ist über eine Zufahrt durch die Vorderhäuser erreichbar und liegt ruhig am Ende des Hofes im Kulturareal der Kulturzentrum Eisfabrik in Hannover. Stellplatz: Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Heizung: Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung der WEG 2, zu der der Turm gehört. Zusätzlich wurde 2022 im 2. Obergeschoss ein Holzofen mit aktueller Zulassung installiert. Eingänge: Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Internet: Alle Wohn- und Arbeitsräume verfügen über Glasfaser-Internetzugang. Raumaufteilung: Auf vier Etagen befinden sich ein großer offener Wohn- und Küchenbereich, zwei großzügige Arbeitsräume, drei Kinder- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Dachterrasse: Vom 3. Obergeschoss führt der Zugang auf eine etwa 33 m² große Dachterrasse, die 2024 saniert wurde. Dämmung und Böden: Der 2006 sanierte Turm ist mit etwa 30 cm Styropor gedämmt, der Anbau von 2013 mit mineralischer Dämmung. Im Erdgeschoss und im Bad im 3. Obergeschoss liegt Solnhofener Naturstein, in den übrigen Räumen Parkett aus Räuchereiche, teilweise ergänzt durch geseifte Holzdielen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Seilerstraße 15G im Kulturareal der Kulturzentrum Eisfabrik in der Südstadt von Hannover. Das kreative Umfeld mit Ateliers, Galerien und Theater verleiht der Lage eine besondere Atmosphäre. Der nahegelegene Maschsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die Innenstadt von Hannover liegt nur etwa 1,5 km entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung besteht über die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle Schlägerstraße Stadtbahnhaltestelle mit den Linien 1, 2 und 8 sowie über die Bushaltestelle Stolzestraße (Linie 121). Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleistet. Sonstiges Die Immobilie ist in 2 Einheiten aufgeteilt, kann aber auch als Einfamilienhaus oder Arbeiten und Wohnen genutzt werden. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Anfragen bitte per Mail.