Kontinuierliche Entwicklung im Umland als eine attraktive Investitionsmöglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

313.500 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.415 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Grundriss ist klassisch geschnitten: ein zentraler Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei gut proportionierte Zimmer sowie eine separate Küche und ein Bad. Die Ausrichtung des Balkons nach Süden sorgt für eine gute Belichtung und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum – ein Detail, das im Vermietungsalltag eine wichtige Rolle spielt und die Nutzbarkeit der Fläche sinnvoll ergänzt.

Das Mietverhältnis ist bestehend und wird über eine Staffelmiete strukturiert fortgeführt. Dadurch ergibt sich eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen ohne unmittelbaren Anpassungsbedarf. Die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 3,73 % und ordnet das Objekt in ein solides Marktumfeld im Umland von München ein.

Insgesamt handelt es sich um eine Kapitalanlage mit überschaubarer Größe, klarer Vermietungssituation und stabiler Perspektive – geeignet für Investoren, die auf kontinuierliche Einnahmen und eine nachvollziehbare Struktur setzen.

Lage Die Nimrodstraße in Fürstenfeldbruck steht für eine gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage im Münchner Umland. Gerade für Kapitalanleger ist dieser Standort interessant, da er eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und eigenständiger Infrastruktur bietet.

Fürstenfeldbruck profitiert von seiner Nähe zur Metropole sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler erreichen die Münchner Innenstadt unkompliziert, was den Standort für Mieter dauerhaft attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsener Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit bei – ein entscheidender Faktor für langfristige Mietverhältnisse.

Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung für zusätzliche Lebensqualität, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

In der Gesamtbetrachtung bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage: stabile Nachfrage, gute Infrastruktur und ein Umfeld, das für Mieter dauerhaft attraktiv bleibt.

Sonstiges Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung.

Bitte beachten Sie zudem, dass für die Wohnung ein Mieterkündigungsschutz von 10 Jahren ab Eigentumsumschreibung besteht.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Nimrodstraße präsentiert sich als klar strukturierte Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Ertragsbasis. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung, die eine nachhaltige Vermietung unterstützt. Ausstattung Der Grundriss ist klassisch geschnitten: ein zentraler Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei gut proportionierte Zimmer sowie eine separate Küche und ein Bad. Die Ausrichtung des Balkons nach Süden sorgt für eine gute Belichtung und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum – ein Detail, das im Vermietungsalltag eine wichtige Rolle spielt und die Nutzbarkeit der Fläche sinnvoll ergänzt. Das Mietverhältnis ist bestehend und wird über eine Staffelmiete strukturiert fortgeführt. Dadurch ergibt sich eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen ohne unmittelbaren Anpassungsbedarf. Die aktuelle Bruttorendite liegt bei ca. 3,73 % und ordnet das Objekt in ein solides Marktumfeld im Umland von München ein. Insgesamt handelt es sich um eine Kapitalanlage mit überschaubarer Größe, klarer Vermietungssituation und stabiler Perspektive – geeignet für Investoren, die auf kontinuierliche Einnahmen und eine nachvollziehbare Struktur setzen. Lage Die Nimrodstraße in Fürstenfeldbruck steht für eine gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage im Münchner Umland. Gerade für Kapitalanleger ist dieser Standort interessant, da er eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und eigenständiger Infrastruktur bietet. Fürstenfeldbruck profitiert von seiner Nähe zur Metropole sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler erreichen die Münchner Innenstadt unkompliziert, was den Standort für Mieter dauerhaft attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsener Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit bei – ein entscheidender Faktor für langfristige Mietverhältnisse. Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung für zusätzliche Lebensqualität, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. In der Gesamtbetrachtung bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage: stabile Nachfrage, gute Infrastruktur und ein Umfeld, das für Mieter dauerhaft attraktiv bleibt. Sonstiges Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung. Bitte beachten Sie zudem, dass für die Wohnung ein Mieterkündigungsschutz von 10 Jahren ab Eigentumsumschreibung besteht. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.