Zweifamilienhaus mit Raum für Ihre persönlichen Wohnideen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622
Kaufpreis
399.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
2.660 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das charmante renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 verbindet solide Massivbauweise mit echtem Entwicklungspotenzial.
Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem 277 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien und Mehrgenerationenhaushalte – mit der zusätzlichen Möglichkeit, das Kellergeschoss zu einem eigenständigen Bereich auszubauen.
Ausstattung
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
- Untergeschoss
- Großzügige Kellerräume mit viel Stauraum
- Heizraum (Ölheizung)
- Große, vielseitig nutzbare Abstellflächen
- Potenzial für separaten Ausbau (z. B. Einliegerbereich)
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche (mit Einbauküche)
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon
Dachgeschoss
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Balkon
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Lage
Das Objekt liegt im Nürtinger Stadtteil Neckarhausen, einem gewachsenen und begehrten Wohnstandort, der durch seine ruhige, entspannte Atmosphäre überzeugt.
Gepflegte Wohnbebauung, weitläufige Felder und Wiesen in unmittelbarer Nähe schaffen ein wohnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist bestens erschlossen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Nürtinger Innenstadt sind bequem und schnell erreichbar. Für Pendler bietet die hervorragende Verkehrsanbindung über die B313 und die Autobahn A8 eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Grundrisse:
Die in den Grundrissen dargestellten Maße sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Finanzierung:
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne eine individuelle Finanzierungslösung über die Wüstenrot oder aus einem Netzwerk von über 300 angeschlossenen Banken und Finanzierungspartnern.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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