Exklusive 4-Zimmerwohnung im Malerviertel mit Blick in die Eilenriede - barrierefrei
Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177
Kaufpreis
665.000 €
4
Zimmer
1
Bad
135 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.926 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Malerviertel
Hannover! Diese großzügige und stilvoll modernisierte 4-ZimmerWohnung überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, einer
durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung
auf gehobenem Niveau.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020/ 2021 umfassend kernsaniert und
präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Große
Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein
angenehmes Wohnambiente. Der großzügige aber abtrennbare
Koch- Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und
Gäste und bildet das Herzstück der Wohnung.
Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den
Wohnraum ins Freie.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle und
hochwertige Ausstattung. Im Rahmen der Kernsanierung wurden
die Wohnung nahezu komplett erneuert:
- Elektrik und Leitungen erneuert
- Echtholzbodenbeläge verlegt
- moderne Badezimmerinstallation
- hochwertige Ausstattung (Gira Schalter, Villeroy + Boch,
Geberit, etc.)
- Einbauküche mit Bora-Kochfeld mit Bodenabzug
- Smart Home Steuerung von Jalousie, Lampen, Heizung)
- neue Heizung - Fernwärme seit ca. 2020
- Elektrische Fußbodenheizumg im Bad
- Treppenlift im Treppenhaus
- Altbaucharme durch 2,80m Deckenhöhe
Ein Balkon lädt zum verweilen bei sonnigen Stunden ein, ein
Innenhof zur Mitbenutzung ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot von einem Keller mit ca. 24qm.
Da kein eigener Stellplatz vorhanden ist, ist eine Garage aktuell in
ca. 50m Entfernung für 60€ gemietet, könnte übernommen
werden.
Lage
Das Malerviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers
und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und
Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an
die Innenstadt ist hervorragend.
Bahnhaltestelle , Bäcker, Lebensmittelversorgung 200m entfernt.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 665.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.06.27
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.500 €)
- 2.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.000 €)
- 2.527 € / Monat
- 30% Eigenkapital (199.500 €)
- 2.211 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 944 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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