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Modernisiertes Einfamilienhaus in Top Lage von Vorsfelde! Meine Immobilie = Mein Partner!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg · 38448
Kaufpreis
569.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
222 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
2.563 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang, der in die zentrale Diele führt und alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich und einen direkten Zugang zum Wintergarten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ein neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das großzügig gestaltete Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, wodurch sich diese Ebene hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten eignet. Ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Heizungs- und Technikraum runden das Raumangebot ab.
Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Verweilen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Garage ergänzt die Immobilie und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz, eine funktionale Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ Baujahr 1999
+ Wohnfläche ca. 222 m²
+ Grundstück ca. 599 m²
+ 6 Zimmer insgesamt
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ separates Gäste-WC
+ überdachte Terrasse
+ Garage
+ Hauswirtschaftsraum auf beiden Ebenen
+ Badezimmer modernisiert 2026
+ Eigentumsgrundstück
+ 7,95 KWP PV -Anlage
+ Wallbox
+ Kaminofen möglich
Lage
Wolfsburg überzeugt als lebendige Großstadt im Herzen Niedersachsens mit einer einzigartigen Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Als Heimat des Volkswagen-Konzerns genießt die Stadt internationale Bekanntheit und bietet ein stabiles, wirtschaftlich attraktives Umfeld – ein idealer Standort für eine langfristige Immobilieninvestition.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist schnell und unkompliziert erreichbar.
Besonders begeistert Wolfsburg mit seiner Freizeitkultur: Die Autostadt, das Phaeno-Wissenschaftsmuseum, der weitläufige Allersee sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Erholung und Abwechslung für die ganze Familie. Kulturell setzt das Kunstmuseum Wolfsburg sowie das Staatstheater eindrucksvolle Akzente.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Über die Autobahnen A2 und A39 sowie den ICE-Bahnhof, der Wolfsburg in nur etwa einer Stunde mit Berlin und Hannover verbindet, sind Metropolen der Region schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Hannover ist ebenfalls bequem zu erreichen.
Wolfsburg vereint Urbanität, Natur und wirtschaftliche Dynamik auf einzigartige Weise – eine Stadt, in der man nicht nur investiert, sondern auch gerne lebt.
Sonstiges
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 569.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 222 m²
- Grundstücksfläche
- 599 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.900 €)
- 2.432 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.800 €)
- 2.162 € / Monat
- 30% Eigenkapital (170.700 €)
- 1.892 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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