Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Der Bruno-Bürgel-Weg liegt in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Bezirk Niederschöneweide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders der nahegelegene Tierpark Berlin zählt zu den bekanntesten Erholungsorten des Bezirks und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über den nahegelegenen U-Bahnhof Tierpark besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U5 mit direkter Verbindung unter anderem zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Friedrichsfelde Ost Anschluss an die S-Bahn-Linien S5, S7 und S75. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch verschiedene Tram- und Buslinien wie M17, 27, 37 sowie die Buslinien 194 und 296. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und einer soliden Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 befindet sich diese ca. 72 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigem Gestaltungspotenzial. Die ruhige Lage im Bruno-Bürgel-Weg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur. Ende 2024 wurde eine moderne und effiziente Gasheizung eingebaut, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung zudem frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten sowie bezugsfertigen Zustand. Der Wohnbereich bietet verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch die großzügige Loggia sinnvoll ergänzt. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Anliegerstraße schaffen ein zurückgezogenes Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Ein vorgelagerter Bereich eignet sich ideal als separate Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Küche und Badezimmer sind jeweils direkt vom Flur aus erreichbar. Der praktische Grundriss ohne Durchgangszimmer sorgt für eine klare Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen innerhalb der Wohnanlage. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Im Wohngeld sind bereits Heizungs- und Wasserkosten enthalten, wodurch die laufenden Nebenkosten gut kalkulierbar bleiben. Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Der Bruno-Bürgel-Weg liegt in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Bezirk Niederschöneweide. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders der nahegelegene Tierpark Berlin zählt zu den bekanntesten Erholungsorten des Bezirks und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über den nahegelegenen U-Bahnhof Tierpark besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U5 mit direkter Verbindung unter anderem zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bietet der Bahnhof Friedrichsfelde Ost Anschluss an die S-Bahn-Linien S5, S7 und S75. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch verschiedene Tram- und Buslinien wie M17, 27, 37 sowie die Buslinien 194 und 296. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und einer soliden Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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