Anlagemöglichkeit: vermietetes City-Studio mit Balkon in Charlottenburg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625
Kaufpreis
185.000 €
1
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
5.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Investment-Gelegenheit in Charlottenburg: Möbliertes Apartment mit Aufzug & Balkon
Top-Kapitalanlage in Charlottenburger Top-Lage: Zum Verkauf steht eine günstig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 5. Stock (mit Aufzug) eines gepflegten Altbaus von 1956. Die ca. 32 m² große Wohnung bietet dank ihrer exzellenten Mikrolage in Charlottenburg ein hervorragendes Potenzial für die möblierte Vermietung auf Zeit. Die letzte Gesamtmiete betrug 790 € (670 € Nettokaltmiete).
Objekt-Features:
Großes, helles Zimmer mit bodentiefer Balkontür zum Ost-Balkon (Morgensonne).
Gepflegter Laminatboden in Wohnzimmer und Flur.
Praktische Abstellkammer im Flur.
Separate, hell geflieste Küche inklusive Einbauküche.
Weiß gefliestes Tageslicht-Wannenbad mit Fenster.
Eigener Kellerraum vorhanden.
Ein rundum solides Investment mit exzellenter Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.
Lage
Top-Charlottenburger Mikrolage mit sehr guter Anbindung
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City-West. Die Immobilie befindet sich in zentraler Charlottenburger Bestlage zwischen der Bismarckstraße und der Otto-Suhr-Allee. Diese Mikrolage ist besonders bei Mietern und Kapitalanlegern begehrt, da sie eine perfekte Balance aus urbaner Dynamik und hervorragender Infrastruktur bietet.
ÖPNV & Erreichbarkeit: Die U-Bahn-Station Ernst-Reuter-Platz (U2) ist in wenigen Gehminuten erreicht. Zudem bietet die nahegelegene U7 (Richard-Wagner-Platz) sowie diverse Buslinien eine optimale Vernetzung in alle Teile der Hauptstadt. Der Fernbahnhof Zoologischer Garten ist nur eine Station entfernt.
Einkaufen & Alltag: Die bekannte Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit den „Wilmersdorfer Arcaden“, zahlreichen Fachgeschäften und Supermärkten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.
Bildung & Kultur: Die Nähe zur Technischen Universität (TU) und der Universität der Künste (UdK) sowie namhaften Kultureinrichtungen wie der Deutschen Oper sichert eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und macht den Standort ideal für die möblierte Vermietung auf Zeit.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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