Attraktive 4-Zimmer-Wohnung- neu renoviert

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die modern ausgestattete Küche bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, das freundliche Wohnambiente und ihre gelungene Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Ausstattung -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

-Küche mit moderner Einbauküche

-3 Zimmer

-Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

-Gäste WC mit Waschbecken, Fenster und WC

-Flur mit Zugang zur allen Räumlichkeiten

-Balkon

-Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in Neumarkt in der Oberpfalz – einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, teils auch fußläufig.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Neumarkt liegt nur rund 1,3 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Regensburg und in die Region. Stadt- und Regionalbusse sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Neumarkts und der umliegenden Orte. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A3 in wenigen Minuten, wodurch auch größere Städte schnell angebunden sind.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen wie der Faberpark oder der Stadtpark sowie die Altstadt mit Cafés und Restaurants vielfältige Möglichkeiten.

Die Lage kombiniert somit eine ruhige Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Beim Betreten der rund 92 m² großen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die modern ausgestattete Küche bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, das freundliche Wohnambiente und ihre gelungene Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen. Ausstattung -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Küche mit moderner Einbauküche -3 Zimmer -Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Gäste WC mit Waschbecken, Fenster und WC -Flur mit Zugang zur allen Räumlichkeiten -Balkon -Keller Lage Die Wohnung befindet sich in Neumarkt in der Oberpfalz – einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, teils auch fußläufig. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Neumarkt liegt nur rund 1,3 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Regensburg und in die Region. Stadt- und Regionalbusse sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Neumarkts und der umliegenden Orte. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A3 in wenigen Minuten, wodurch auch größere Städte schnell angebunden sind. Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen wie der Faberpark oder der Stadtpark sowie die Altstadt mit Cafés und Restaurants vielfältige Möglichkeiten. Die Lage kombiniert somit eine ruhige Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung- neu renoviert

Beschreibung