Hallo Handwerker! Sanierungsobjekt - Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Aulendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88326

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

159 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

937 €

pro m²

Beschreibung

Bei diesem freistehenden Wohnhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 194 m² handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf. Das Gebäude wurde ca. 1892 errichtet und ca. 1960 durch einen Stockaufbau erweitert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 159 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage verfügt über einen Küchenraum sowie Wohn- und Schlafräume. Zudem ist auf jeder Ebene ein Badezimmer vorhanden. Es handelt sich hierbei nicht um in sich abgeschlossene Wohnungen, da die Geschosse über eine durchgehende innenliegende Treppenverbindung verbunden sind. Insgesamt stehen somit ca. 9 Zimmer zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen, die aus den im Keller befindlichen Öltanks versorgt werden und sich jeweils in den Wohnzimmern sowie Küchen der einzelnen Etagen befinden. Das Gebäude verfügt zudem über einen Balkon im Obergeschoss. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Eine zeitgemäße Dachdämmung ist nicht vorhanden.

Das Gebäude weist in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Dieser betrifft sowohl das Gebäudeäußere als auch den Innenbereich, die Elektroinstallation, die sanitären Einrichtungen sowie Fenster, Bodenbeläge ect. Darüber hinaus besteht auch im Bereich der Wärmeversorgung Anpassungsbedarf an heutige Standards, sodass hierfür entsprechende Investitionen einzuplanen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften – Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht.

Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist.

Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen.

Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Objektbeschreibung Dieses Kaufangebot befindet sich in guter innerstädtischer Wohnlage von Aulendorf in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind fußläufig gut erreichbar, sodass eine komfortable und alltagsfreundliche Lage gegeben ist. Bei diesem freistehenden Wohnhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 194 m² handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf. Das Gebäude wurde ca. 1892 errichtet und ca. 1960 durch einen Stockaufbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 159 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage verfügt über einen Küchenraum sowie Wohn- und Schlafräume. Zudem ist auf jeder Ebene ein Badezimmer vorhanden. Es handelt sich hierbei nicht um in sich abgeschlossene Wohnungen, da die Geschosse über eine durchgehende innenliegende Treppenverbindung verbunden sind. Insgesamt stehen somit ca. 9 Zimmer zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen, die aus den im Keller befindlichen Öltanks versorgt werden und sich jeweils in den Wohnzimmern sowie Küchen der einzelnen Etagen befinden. Das Gebäude verfügt zudem über einen Balkon im Obergeschoss. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Eine zeitgemäße Dachdämmung ist nicht vorhanden. Das Gebäude weist in verschiedenen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Dieser betrifft sowohl das Gebäudeäußere als auch den Innenbereich, die Elektroinstallation, die sanitären Einrichtungen sowie Fenster, Bodenbeläge ect. Darüber hinaus besteht auch im Bereich der Wärmeversorgung Anpassungsbedarf an heutige Standards, sodass hierfür entsprechende Investitionen einzuplanen sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften – Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht. Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist. Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen. Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 467 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hallo Handwerker! Sanierungsobjekt - Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Aulendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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