*provisionsfrei* Moderne Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Doppelcarport & neuer Terrasse
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 48499
Kaufpreis
416.000 €
4
Zimmer
1
Bad
121 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
3.438 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Diese moderne und hervorragend gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Grundstück in einem jungen und familienfreundlichen Wohngebiet von Salzbergen.
Die Lage überzeugt mit einer breiten Spielstraße und einem Spielplatz in direkter Nähe – ideal für Familien mit Kindern.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern und schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist über eine elegante Milchglastür erreichbar. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und direktem Zugang zum Doppelcarport.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die 2025 erneuerte Terrasse mit Glasdach und integrierter LED-Beleuchtung schafft den perfekten Ort für entspannte Sommerabende, Grillabende mit Freunden oder Zeit mit der Familie. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der über eine Klapptreppe erreichbar ist. Optional besteht Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein Homeoffice oder einen zusätzlichen Hobbyraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Geräteraum mit Werkbank, Platz für Fahrräder und Gartengeräte sowie einer Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung.
Besonders attraktiv:
Im Jahr 2025 wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage (8,01 kWp) mit 18 Modulen installiert. Der vorhandene 11,4 kWh Stromspeicher ist modular aufgebaut und erweiterbar. Die Anlage unterstützt die Versorgung des Hauses und der Wärmepumpe und speist zusätzlich überschüssige Energie ins Netz ein.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Salzbergen. Der Ort liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die A30 (Richtung Osnabrück/Amsterdam), die A31, die B70 sowie den Bahnverkehr. Rheine ist ca. 8 km entfernt, Osnabrück und Münster jeweils ca. 50 km.
Salzbergen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten. Kurze Wege und die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit machen den Standort für verschiedene Lebensphasen attraktiv.
Sonstiges
Privatverkauf – keine Maklerprovision erforderlich
Besichtigungen erfolgen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder eines Einkommensnachweises.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 416.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.600 €)
- 1.778 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.200 €)
- 1.581 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.800 €)
- 1.383 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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