Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lüntorf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31860

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

10.474 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen, der in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht.

Die Erdgeschosswohnung bietet rund 83 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Damit eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als gut vermietbare Wohneinheit.

Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem eine neue Gasheizung eingebaut, die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Auch der Innenausbau wurde komplett überarbeitet. Zusätzlich wurde die Fassade durch eine hochwertige Vorhangfassade aus Holz mit ergänzender Dämmung aufgewertet.

Die derzeitige Bestandsmiete beläuft sich auf 10.200 EUR p. a. bei einem Mietniveau von ca. 4,43 EUR/m². Dies zeigt ein attraktives Steigerungspotenzial und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Für Eigennutzer bietet das Haus zugleich ein angenehmes und behagliches Wohnambiente, das durch Details wie den Kaminofen in der oberen Wohnung zusätzlich unterstrichen wird.

Das 703 m² große Hanggrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zur individuellen Nutzung ein – ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Platz für Hobbygärtner.

Sie benötigen eine passende Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an.

Lage Lüntorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert – Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Emmerthal. Die nahegelegene Rattenfängerstadt Hameln bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufserlebnissen.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Lüntorf auch für Berufspendler interessant: Über die Bundesstraßen B83 und B1 besteht eine schnelle Anbindung nach Hameln, Bad Pyrmont, Höxter und in Richtung Hannover.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit größerer Städte macht Lüntorf zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und solide Infrastruktur legen.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Erwerber courtagepflichtig. Die Maklercourtage i. H. v. 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist ab erfolgreicher Vermittlung mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alexander Deppe Immobilien übernimmt als Vermittler dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Lüntorf präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von derzeit rund 192 m² und zwei separaten Eingängen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder zur vollständigen Vermietung – dieses Haus passt sich unterschiedlichen Lebens- und Anlagekonzepten flexibel an. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kaminofen, der in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter verleiht. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 83 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Damit eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als gut vermietbare Wohneinheit. Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem eine neue Gasheizung eingebaut, die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Auch der Innenausbau wurde komplett überarbeitet. Zusätzlich wurde die Fassade durch eine hochwertige Vorhangfassade aus Holz mit ergänzender Dämmung aufgewertet. Die derzeitige Bestandsmiete beläuft sich auf 10.200 EUR p. a. bei einem Mietniveau von ca. 4,43 EUR/m². Dies zeigt ein attraktives Steigerungspotenzial und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Für Eigennutzer bietet das Haus zugleich ein angenehmes und behagliches Wohnambiente, das durch Details wie den Kaminofen in der oberen Wohnung zusätzlich unterstrichen wird. Das 703 m² große Hanggrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zur individuellen Nutzung ein – ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Platz für Hobbygärtner. Sie benötigen eine passende Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Lage Lüntorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglands. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert – Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Emmerthal. Die nahegelegene Rattenfängerstadt Hameln bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufserlebnissen. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Lüntorf auch für Berufspendler interessant: Über die Bundesstraßen B83 und B1 besteht eine schnelle Anbindung nach Hameln, Bad Pyrmont, Höxter und in Richtung Hannover. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit größerer Städte macht Lüntorf zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität und solide Infrastruktur legen. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Erwerber courtagepflichtig. Die Maklercourtage i. H. v. 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist ab erfolgreicher Vermittlung mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Alexander Deppe Immobilien übernimmt als Vermittler dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lüntorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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